Preberite varnostne limite in predpise v New Hampshiru
Ali v New Hampshiru obstaja omejitev varnega depozita?
Ja.
V New Hampshireju lastnik ne more zbereti varščine od najemnika, ki je več kot en mesec najemnine. Za najemodajalce, ki imajo v najem lastnino, ki velja za "skupni objekt", kot je penzion, ni omejitev zneska, ki ga lahko najemodajalec prevzame kot varščino.
Ali je vsakdo izvzet iz naslednjih pravil o varnem depozitu?
Ja. V državi New Hampshire so najemodajalci, ki prebivajo v lastniških stanovanjih s petimi ali manj enotami, oproščeni izpolnjevanja pravil o varnem pologu v državi New Hampshire. Vendar, če ima posamezna enota najemnik, ki je stari 60 let, se za ta najemnik in to enoto uporabljajo veljavna varnostna pravila na ravni države.
Kako morate shraniti varnostni depozit v New Hampshire?
V državi New Hampshire morajo najemodajalci hraniti varščine najemnikov na računu v bančni ali finančni ustanovi, ki posluje v državi New Hampshire.
Varnostne vloge je treba hraniti ločeno od osebnih sredstev najemodajalca, vendar pa najemodajalec lahko hrani vse varščine za najemnike na istem računu.
- Eno leto ali več:
Če bo najemodajalec imetnik varščine za najemnik za eno leto ali več, mora varščina položiti obresti po obrestni meri, ki je enaka obrestni meri za varčevalne račune v New Hampshireju.
- Zahtevaj najemnika:
Če najemnik zahteva, mora najemodajalec v New Hampshireju zagotoviti najemnika podrobnosti o načinu shranjevanja varščine, vključno z zneskom depozita, obrestno mero, imenom bančne institucije, naslovom bančne institucije in številko računa. Najemodajalec mora dovoliti, da najemodajalec pregleda svojo evidenco o varnem depozitu na njegovo zahtevo.
Ali je pisno obvestilo potrebno po prejemu varščinskega depozita v New Hampshire?
Način plačila, ki ga najemnik uporablja, ko bo varščinski depozit določil, ali mora najemodajalec priskrbeti pisno potrdilo o najemu.
- Da:
Razen če se varščino plača s čekom, mora najemodajalec po prejemu varščine priskrbeti pisno potrdilo. Ta potrdilo mora vsebovati znesek prejetega varščine in tudi, če se depozit shrani. Najemodajalec mora tudi pisno obvestiti najemnika, naj najemodajalec opozori najemodajalca o vseh predmetih v nepremičnini, ki jih potrebujejo popravila, tako da se beležijo na potrdilu ali da najemodajalcu pošljejo ločeno obvestilo. Najemnik mora to storiti v petih dneh po prehodu v enoto.
- Ne:
Če je najemnik vplačal varščino z uporabo kakršne koli oblike čekov, vključno z osebnim preverjanjem, bančnim preverjanjem, državnim preverjanjem ali neprofitnim preverjanjem, najemodajalcu ni treba zagotoviti po najemniku pisnega potrdila po prejemu varščine za najemnika.
Najemodajalec mora v pisni obliki še vedno pisno obvestiti najemnika, da mora pisno obvestiti najemodajalca, če je potrebno popravilo v najemni enoti opraviti v roku petih dni od njegovega prihoda.
Kaj so nekateri razlogi, zakaj lahko hranite najemniškim depozitom v New Hampshire?
V New Hampshireju lahko lastnik zadrži celoten ali del varščine za najemnika iz naslednjih razlogov:
- Neplačana najemnina.
- Neplačani davki.
- Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine .
- Druge kršitve pogodbe o zakupu .
Ali je potreben pregled v New Hampshiru?
Ne. Najemodajalce v New Hampshiru ni treba opravljati pregleda po prehodu, ko se najemnik premakne iz najemne enote.
Kdaj morate vrniti varnostni depozit najemodajalca v New Hampshire?
- 30 dni:
V New Hampshireju mora najemodajalec v 30 dneh po izstopu iz najemnika vrniti del najemnega varščine, ki je dolgovan najemniku, skupaj z morebitnimi obresti.
Ta depozit je treba poslati prek overjene pošte na zadnji znani naslov najemnika.
- Pisno obvestilo:
Če je najemodajalec zavrnil varščino, mora najemodajalec vključiti pisni razčlenjeni seznam teh odbitkov. Seznam mora vsebovati razlog za odbitek in znesek odbitka. Najemodajalec mora vključevati tudi dokaze, kot so prejemki ali ocene popravkov.
- Nepravilno zadržanje:
Če najemodajalec v 30 dneh ne vrne varščine za najemodajalca, ne zagotovi pisne izjave, če je potrebno ali neupravičeno zadrži kateri koli del najemnega varščine, se lahko najemnik lahko dodeli do dvakratni znesek varščine plus razumne sodne stroške in odvetniške honorarje.
- Šest mesecev:
Če je najemodajalec razumno poskušal vrniti del varščine, ki je dolgovan nazaj najemniku, in najemnik po šestih mesecih ne postavi zahtevka za depozit, postane lastnina najemodajalca.
Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodajate svojo lastnino?
Če prodajate svojo lastnino ali premoženje, sicer spremenite roke, morate prenesti vse najemne depozite na novega lastnika nepremičnine. Stanovalcem morate poslati overjeno pošto, ki opozarja, da je bil njihov varnostni polog prenesen skupaj z imenom in kontaktnimi podatki za novega lastnika.
Kaj je New Hampshire's Security Deposit Law?
Za izvirno besedilo zakona o varnem depozitu v državi New Hampshire, si oglejte revidirani statuti v New Hampshireu Annotated §§ 540-A: 5 do A: 8 in 540-B: 10.