Vzemite swift akcijo in spoznajte zakon
Situacija:
Če je eden od vaših najemnikov ugriznil psa, ki je v lasti drugega najemnika, morate takoj ukrepati.
Vsaka nočna mora je vsakogar, ko se odločijo za hišo prijazno lastnino.
Govorite s žrtvijo ugriza psov:
Ko se zavedate, da je najemnik nekoga ugriznil na vašo lastnino, bi morali govoriti z žrtvijo.
- Če najemnik tega še ni storil, naj najemnik vedi, da mora poiskati zdravniško pomoč, če menijo, da je to potrebno.
- O žrtvi obvestite, da imajo možnost kontaktirati lokalni nadzor živali.
- Svetovati žrtvi, naj zabeleži pričo o škodi, tako za vaše evidence kot za morebitne pravne zadeve, kot so policijska poročila ali zavarovalni zahtevki.
- Ko najemnik prejme zdravniško pomoč, po potrebi z njimi pogovarja o dogodku. Lahko zahtevajo, da ga je pes napadel in želijo, da se žival odstrani, ali pa lahko rečemo, da je to nesporazum, in ne verjamemo, da je potrebno nadaljnje ukrepanje.
Govorite pri lastniku psa:
V vsaki zgodbi sta dve strani, zato je pomembno, da govorite z najemnikom, ki ima psa, da vidi, ali se strinjajo z zgodbo o žrtvi ali če to zanikajo.
Morda imajo drugačno zgodbo in lahko čutijo, da je "žrtev" na nek način vzbujala ali zlorabila psa.
Govorite z drugimi najemniki v stavbi:
Če imate kakšne druge najemnike, si boste želeli pridobiti tudi svoje mnenje o psu. Poslušanje perspektive drugih vam lahko pomaga narediti bolj zaobljen pogled na situacijo.
- Ali so bili priča incidentu?
- Ali so živali čutile grožnje?
- Ali so videli, da žival kaže agresivno vedenje?
- Ali so kdaj videle, da "žrtev" povzroči žival?
Ukrepajte:
Naslednji naslednji korak bo odvisen od nekaj dejavnikov.
Želja žrtev
Žrtev ugriza psov morda želi, da živali izginejo, ali pa nimajo težav z živaljo, ki ostane na premoženju. Moral bi se posvetovati z žrtvijo in pisati svoje želje, še posebej, če pravijo, da psa ne šteje za grožnjo.
Na primer , žrtev bi lahko bil najemnik štiriletnega sina. Če se je otrok vlekel na ušesa psa in stopil na rep, lahko zakupnik ugotovi, da je pes pokazal naravno reakcijo in ne predstavlja nadaljnje grožnje. Če je namesto tega najemnik odšel, da bi pozdravil lastnika psa, pes pa postal ozemeljski in postal stanodajalec, se zakupnik morda ne bo več počutil varnega okrog živali in bi želel, da bi ga odstranili iz prostorov.
Vaša najemna pogodba ter državna in lokalna zakonodaja
Ukrep, ki ga lahko sprejmete, je lahko omejen s pogoji pogodbe o zakupu, ki ga je najemnik podpisal, pa tudi z vašo državno in lokalno zakonodajo.
Ujeli ste najemnika:
Takšna situacija bi lahko nastala, če ste kupili nepremičnino, ki je že imela obstoječe najemnike.
Če ste podedovali najemnika in njihovega psa, boste morda morali upoštevati pogoje prvotnega najema, ki so ga podpisali, in vaša dejanja so lahko omejena na postavljanje znakov »Beware of Dog«. Lahko poskusite izseliti najemnika pod pogojem, da njihova žival predstavlja grožnjo varnosti vaših drugih najemnikov in tistih okoli njega, vendar ni nobenega zagotovila, da bi bili uspešni.
Podpisali so zakup s seboj:
Če je najemnik podpisal najemno pogodbo z vami, bodo pogoji vašega najema narekovali ukrepanje, ki ga lahko izvedete. Zato je tako pomembno, da ima najemnik podpis dodatka za hišne ljubljenčke . Ta dodatek mora vsebovati klavzulo, ki od najemnika zahteva, da se znebite živali, ali se mora najemnik premakniti z živaljo, če žival postane grožnja drugim najemnikom. Morate zapisati, kaj bi bilo vedenje ogroženo, kot je grizenje ali poskuša ugrizniti.
Če najemnik ni podpisal dodatnega dodatka ali varnostne klavzule za hišne ljubljence kot del pogodbe o zakupu, bi se bilo težje znebiti živali. Lokalna kontrola živali bi lahko poskušala odstraniti žival, če je to grožnja, ali pa bi lahko poskušali izseliti najemnika, ker ogroža varnost drugih.
Žalostno je, da se takšne situacije dogajajo, ampak kot lastnik, vaša dolžnost je skrbeti za dobro počutje vseh vaših najemnikov in skupnosti, v kateri prebivajo. Ko žival ugrizi, je žival postala odgovornost in je ogrožena za tiste okoli njega. Morate sprejeti potrebne previdnostne ukrepe, bodisi da napišete znake »Beware of Dog«, ko je žival odstranjen iz prostorov, pri čemer se najemnik premakne ali izseljuje.