Michigan zakon o varnem depozitu

Izvedite omejitve in predpise o varnem depozitu v Michiganu

Država Michigana ima določene zakone, ki urejajo stanovanjske varnostne depozite . Kot lastnik v državi je bistveno, da razumete te zakone, da zaščitite svojo naložbo. Upoštevajte, da morate pri lokalni občini preveriti, ali obstajajo dodatna pravila, ki se lahko uporabljajo v vašem mestu ali občini.

Ali obstaja v Michiganu meja za varnostni depozit?

Ja. V državi Michigan lahko najemodajalec zaračuna najemnino v višini največ en mesec in pol kot varščino.

Kako morate shraniti varnostni depozit v Michiganu?

V državi Michigan ima najemodajalec dve možnosti za shranjevanje najemnika varščine.

1. Depozitni račun - najemodajalec lahko položi najemnikovo varščino na račun pri regulirani banki ali finančni instituciji.
2. Surety Bond - stanodajalec lahko objavi denarno obveznico ali jamstveno obveznico za znesek varščine. Ta obveznica mora biti napisana v podjetju, ki ima licenco za poslovanje v državi Michigan. Ta obveznica mora biti deponirana pri državnem sekretarju in jo mora potrditi generalni pravobranilec. Če najemodajalec postavi to vrsto obveznic, je najemodajalec tak, da lahko uporablja najemnikovi varščinski denar kot svoj.

Ali je pisno obvestilo potrebno po prejemu varščinskega računa v Michiganu?

Ja. Najemodajalec mora pisno obvestiti najemnika in s kontrolnim seznamom inventarja.

Pisno obvestilo:
To pisno obvestilo je treba navesti v 14 dneh od vkrcanja najemnika in mora vsebovati:

• Ime lastnika.
• Naslov najemodajalca.
• Ime banke, finančne institucije ali poroštva, kjer se hranijo varščine.
• Naslov banke, finančne institucije ali poroštva, kjer se hranijo varščine.
• Naslednja izjava, ki navaja obveznost najemnika, da v štirih dneh po izstopu najemnika prenese najemodajalca naslov odposlanca najemnika . Ta izjava mora biti napisana v 12-točkovni krepki obliki, ki mora biti 4 točke večja od preostalega obvestila.

  "O svojem gospodarju morate pisno obvestiti v roku 4 dni po premestitvi naslova za posredovanje, kjer vas lahko doseže in kje boste prejeli pošto; v nasprotnem primeru bo vaš najemodajalec oproščen pošiljanja razčlenjenega seznama odškodninskih zahtev in sankcij, ki se držijo tega neuspeha . "

Če najemodajalec s tem pisnim obvestilom ne daje najemnika, najemnik ni zakonsko dolžan zagotoviti lastniku s svojim naslovom za posredovanje.

Kontrolni seznam inventarja:
Ko se najemnik premakne v enoto, mora najemodajalec imeti dve kopiji inventurnega kontrolnega seznama. Ta kontrolni seznam mora navajati vse elemente v enoti, vključno z napravami, okenami, preprogami itd. Najemnik mora pregledati kontrolni seznam, zabeležiti stanje nepremičnine in vrniti kopijo kontrolnega seznama na najemodajalca v sedmih dneh od vkrcanja .

Kontrolni seznam mora vsebovati naslednjo izjavo, zapisano v 12-točkovni krepki obliki na vrhu prve strani:

" Ta kontrolni seznam morate izpolniti, pri čemer opozoriti na stanje najemne lastnine in ga vrniti najemodajalcu v roku 7 dni po pridobitvi posesti najemne enote. Prav tako imate pravico zahtevati in prejeti kopijo zadnjega kontrolnega seznama terminov, ki prikazuje, katere terjatve so bile zaračunane zadnjim predhodnim najemnikom. "

Kaj so nekateri razlogi, zakaj lahko zadržite najemniškega depozita najemnika v Michiganu?

V državi Michigan boste morda lahko zadržali vse ali del varščine za najemodajalca iz naslednjih razlogov:

• Neplačana najemnina
• Neplačani računi za uporabnost

• Poškodbe, ki presegajo normalno obrabo
• Kršitev zakupa

Ali je v Michiganu potreben pregled skozi pregled?

Ja. Pri odtujitvi najemnika mora najemodajalec izpolniti kontrolni seznam za zaključni inventar in zabeležiti morebitno škodo na enoti.

Kdaj morate v Michiganu vrniti varnostni depozit najemnika?

V državi Michigan ima najemodajalec 30 dni od premestitve najemnika, da vrne varščino najemnika * na naslov za posredovanje **. Če je najemodajalec zavrnil varščino, mora najemodajalec vključiti razčlenjen seznam takih odbitkov skupaj z zneskom, ki je bil zadržan, ali približno stroškom za popravilo. Najemodajalec mora vključiti ček ali denarno naročilo za razliko med prvotnim varščinskim pologom najemnika in morebitnimi odbitki.

Ta razčlenjen seznam mora vsebovati naslednjo izjavo, zapisano v 12-točkovni krepki obliki, in mora biti najmanj 4 točke večja od preostalega obvestila:

" Na to obvestilo morate odgovoriti po pošti v roku 7 dni po prejemu istega, sicer boste izgubili zahtevani znesek za škodo. "

* (Če najemodajalec ne daje najemnika s tem obvestilom v roku 30 dni, najemodajalec izgubi pravico do varnega pologovanja najemnika.)

** (Če najemodajalec v štirih dneh po izstopu ni zagotovil najemodajalca (glej izjemo pod "pisnim obvestilom" zgoraj), je najemodajalec oproščen obveznosti posredovanja obvestila o odškodnini, vendar ne da vrne del najemnika del varščine.)

Odziv najemnika:
Najemnik ima sedem dni, da se odzove na to obvestilo, ki navaja njihovo soglasje ali izgovarja nesoglasje s stroški.

Če najemnik izpodbija višino depozita, ki se vodi za odškodnino in lastnik in najemnik ne more doseči dogovora, mora najemodajalec sprožiti tožbo na sodišču v 45 dneh od premika najemnika, da bi zadržal del varščine, ki so ga zadržali . Če nosilec ne bo vložil tožbe, ko pride do spora, lahko lastnik pride zaradi dvakratnega varščine.

Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodajate svojo lastnino?

Najemodajalec mora ob prodaji ali drugem prenosu premoženja prenesti vse varščine na novega lastnika in pisno obvestiti vse najemnike o prenosu skupaj z imenom in naslovom novega lastnika.

Kaj je Michigan zakon o varnem depozitu?

Za dejansko besedilo Michiganove zakonodaje o varnem depozitu glejte Michigan Compiled Laws §§ 554.601-616.