Varnostnih depozitnih pravic na najemodajalcih in najemnikih
8 Osnove zakona o varnem depozitu v Minnesoti
- Omejitev varnostnega depozita - brez omejitve
- Shranjevanje depozita - mora biti na računu obresti
- Zbiranje depozita - mora obvestiti najemodajalca o kršitvah zdravja ali varnosti ali v čakanju na zaprtje.
- Pisno obvestilo mora vsebovati potrdilo o prejemu, če najemnik plača gotovino
- Vodenje neplačane najemnine, odškodnine, kršitve v najem
- Kontrola skozi sprehod - ni obvezna
- Vračilni depozit - v treh tednih prenašanja najemnika
- Prodaja nepremičnine - mora vrniti depozite najemnikom ali prenesti na novega lastnika
Ali v Minnesoti obstaja omejitev varščine?
Ne. Ne obstaja državna meja za najvišji znesek, ki ga lahko najemodajalec v Minnesoti zaračuna najemniku kot varščino. Če želite ugotoviti, ali se lahko uporabljajo dodatna pravila, se vedno obrnite na lokalno mesto ali občino.
Kako je treba hraniti varščino v Minnesoti?
Varnostne vloge v državi Minnesota je treba hraniti na obrestnem računu. Račun mora imeti obresti v višini enega odstotka na leto.
Kaj mora najemodajalec obvestiti najemnika po tem, ko zbere varščino?
Pred sprejemom varščine od najemnika mora najemodajalec obvestiti najemnika o vseh neporavnanih kršitvah stavb ali zdravstvenih oznak, ki ogrožajo zdravje varnost najemnikov.
Popolne zahteve so na voljo v statutu Minnesota § 504B.195.
Poleg tega bodo morali najemodajalci, ki so bili obveščeni o nerešeni prodaji na svojem premoženju, morda morali obvestiti vsakega najemnika ali potencialnega najemnika, da je premoženje izpostavljeno izključitvi. Za izjeme pri tej prijavi lahko pogledate § 504B.151 Statuta Minnesota.
Ali je pisno obvestilo potrebno po prejemu varščine v Minnesoti?
Če najemnik plača varščino v gotovini, mora najemodajalec v Minnesoti zagotoviti najemnika potrdilo o prejemu. Če se gotovinski polog plača osebno, mora najemodajalec nemudoma poslati potrdilo o prejemu. Če gotovinski polog ni opravljen osebno, ima najemodajalec tri dni od prejema depozita, da najemniku zagotovi potrdilo o prejemu.
Katere so razlogi, zaradi katerih lahko v Minnesoti hranite varščino za najemnika?
Najemodajalec lahko obdrži vse ali del najemnega varščine iz naslednjih razlogov:
- Za kritje neplačane najemnine
- Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
- Druge kršitve pogodbe o zakupu
Ali je v Minnesoti potreben pregled?
V državi Minnesota, prehod po inšpekcijski pregled ni potreben, ko se najemnik premakne .
Kdaj morate v Minnesoti vrniti varščino za najemnika?
- Kdaj:
V Minnesoti mora stanodajalec običajno vrniti varščino najemnika v roku treh tednov od premestitve najemnika. Izjema od tega pravila je, če bi se najemnik moral premakniti, ker je bila obsojena celotna stavba ali najemnikova enota. V tem primeru ima najemodajalec le pet dni pred odhodom najemnika, da vrne najemnik varščino.
- Kako:
Najemodajalec mora vrniti varščino za najemodajalca, zmanjšati morebitne dovoljene odbitke, skupaj z obrestmi, ki so nastale pri depozitu. Depozit je treba poslati prek overjene overjene pošte na naslov za posredovanje, ki ga je najemnik zagotovil ali mora biti osebno dostavljen najemniku.
- Odbitki:
Če so od depozita odtegnjeni odbitki, mora najemodajalec predložiti pisni seznam, ki navaja razloge za odbitke in znesek, ki je bil odštet.
- Nepravilno zadržanje:
Lastniki, ki ne vrnejo varščine za varščino najemnika v skladu s temi pravili ali ki neupravičeno zadržijo varščino za najemnika, bi lahko bili odgovorni do dvakratnega zneska, ki je bil neupravičeno zadržan, in obresti, ki so nastale, in odškodnine v višini 500 USD.
Kaj se zgodi z varščino, če prodajate svojo najemnino?
Če prodajate svojo lastnino ali premoženje, sicer spremenite lastništvo, morate v 60 dneh po tej spremembi lastništva storiti eno od dveh stvari:
- Vračilo varščine najemnika plus morebitne obresti
ali - Prenos varščine in morebitnih obračunanih obresti novemu lastniku ter pisno obvestite o najemu in imenu novega lastnika ter znesku, ki se prenese. Najemnik ima od tega obvestila 20 dni, da izpodbija znesek, ki se prenese, če meni, da je napačen.
Kaj je Minnesota zakon o varnem depozitu?
Za izvirno besedilo zakona, ki ureja varnostne depozite v državi Minnesota, prosimo, posvetujte se, Statut Minnesote Annotated §§ 504B.118, 504B.151, 504B.178 in 504B.195.