Spoznajte zakon v stanju samske zvezde
7 Pogosto zastavljena vprašanja:
- Omejitev varnega depozita - Ni.
- Shranjevanje depozita - ne pravil.
- Pisno obvestilo po prejetju ni potrebno.
- Ohranjanje depozita - kršitev zakupa, škode, živega varnostnega depozita, neprimernega obvestila.
- Prehod skozi pregled - ni potreben.
- Vračilni depozit - v 30 dneh od premaknitve.
- Prodaja nepremičninskih in transfernih vlog novemu lastniku.
Ali v Teksasu obstaja omejitev varnega depozita?
Ne, ni omejitve za najvišji znesek, ki ga najemodajalec v Teksasu lahko zaračuna najemnika za varščino .
Shranjevanje varščine v Teksasu
Ni zahtev za način, kako mora najemodajalec shraniti najemnino varnostni depozit v državi Teksas.
Ali je potrebno pisno obvestilo po prejemu varščine v Teksasu?
Ne, najemodajalcu ni treba pisno obvestiti najemnika po prejemu varščine v Teksasu.
Razlogi, zakaj lahko zadržite najemniškim depozitom v Teksasu
V državi Teksas lahko lastnikom dovolimo, da hranijo vse ali del najemnika varščine iz naslednjih razlogov :
- Kršitev najema.
- Poškodbe, ki presegajo normalno obrabo .
- Če najemnik poskuša "preživeti" svoj varnostni depozit kot najem v zadnjem mesecu, bo najemnik morda plačal najemodajalca trikratno višino in morebitne odvetniške pristojbine lastnika.
- Če najemnik ne napove napovedi pred odpuščanjem enote in je jasno naveden v zakupu (bodisi podčrtan ali krepko tiskan), bo neupoštevanje napovedanega stanja povzročilo, da najemnik izgubi pravico do varščine , najemodajalec lahko obdrži varščino za najemnika.
- Če je najemnik kršil svoj najem, vendar najde »zadovoljivega« nadomestnega najemnika, ki se bo začel pred zakupom ali pred zakupom, bo najemnik še vedno upravičen do vračila svojega varščine, minus kakršnih koli dodatnih stroškov.
- Če najemodajalec najde "zadovoljiv" najemodajalec, ki bo vstopil v zakup ali pred zakupom, lahko najemodajalec še vedno odbije stroške, ki nastanejo pri iskanju nadomestnega najemnika, vključno s časom, porabljenim za to. Če je najemna pogodba vključevala pristojbino za odpoved pogodbe o najemu, najemodajalec še vedno lahko zaračuna najemniku to pristojbino.
Ali je v Teksasu potreben pregled?
Ne, pregled pred hojo ni potreben, preden se najemnik izklopi .
Vračanje najemnega depozita v Teksasu
30 dni:
V Teksasu ima najemodajalec 30 dni od dneva, ko se je najemnik vrnil, da bi vrnil varščino za najemnika. Izjema od tega pravila je, če najemnik ni predložil naslova za posredovanje. V tem primeru se najemodajalcu ni treba truditi, da bi vrnil varščino, dokler najemodajalec ne posreduje svojega lastnega naslova.
Odbitki:
Če je najemodajalec odštel od varščine za najemodajalca, mora najemodajalec poslati najemniku stanje njihovega varščine skupaj s pisnim listom o kakršni koli škodi in približnimi stroški popravila. Najemodajalec ni dolžan vključiti tega seznama, če najemnik dolguje najemodajalcu v najemni pogodbi in ni razlike glede zneska dolgovane najemnine.
Nepravilno zadržanje:
Če najemodajalec poskuša neupravičeno zadržati varščino za najemodajalca, je lahko najemodajalec odgovoren za trikratno višino zadržanega depozita in odvetniške honorarje. Če najemodajalec ne zagotovi pisnega obvestila o kakršni koli odškodnini za del varščine, se najemodajalec odreče pravici do zadržanja katerega koli varščinskega depozita in mu bo morda treba plačati kakršne koli odvetniške honorarje, ki jih je najemnik porinil pri izterjavi depozita.
Kaj se zgodi z varščino, če prodate svojo lastnino?
V primeru, da prodajate svojo lastnino ali pa lastništvo drugače spremeni lastništvo, ste odgovorni za prenos varščin v nov lastnik. Za te depozite boste odgovorni, dokler novi lastnik ne izda podpisanega pisnega obvestila najemnikom, ki jih obvestijo, da imajo zdaj varščine in natančen znesek prejetega varščine. Ko je to obvestilo izdano, je novi lastnik izključno odgovoren za varščine.
Kaj je zakon o varnem depozitu v Teksasu?
Če ste zainteresirani za ogled dejanskega besedila zakona o varnem depozitu v Teksasu, prosimo, obiščite Texas Property Code Section 92.101-109