Več kot 80 odstotkov vseh prodanih domov se na spletu nahajata v lokalnih sistemih MLS. Ta članek vam pomaga uporabiti strokovnjake s področja tehnologije in strokovnjakov s področja nepremičnin, da bi našli vaš popoln dom.
Namesto tega se naučite, kako uporabljati prava orodja za iskanje po spletu in kako najti pravega strokovnjaka za nepremičnine, ki razume in uporablja tehnologijo z namenom, da vam pomaga pri iskanju doma, namesto da bi samo dobili prodano hišo in provizijo.
Tako so plačani, tako da ni nič narobe s tem, vendar obstajajo zastopniki, ki se bolj zavzemajo za vrhunsko storitev za stranke in brezhibne transakcije kot samo plačilo na koncu.
Uporaba iskanja IDX
Prvič, pokrijemo razloge za uporabo funkcije za iskanje nepremičnin na spletnem mestu, ki je del IDX-ja. To je internetna izmenjava podatkov. To je dogovor med člani borznega posrednika lokalnega MLS-ja, storitvijo več vrst oglasov, ki vsakemu članu omogoča prikazovanje seznamov vseh članov na njihovih spletnih straneh za iskanje. Zato vam ni treba iti na več lokalnih spletnih mest, da bi videli vse, kar je navedeno za prodajo.
Zakaj je to bolje od spletnih mest, kot so Realtor.com, Zillow.com in Trulia.com? Nič ni narobe s temi spletnimi mesti, vendar Zillow in Trulia nimata vseh lokalnih seznamov MLS. Realtor.com ima veliko od njih, vendar ne vsi, in obstaja veliko oglaševanja, ki jih plačajo nepremičninski agenti, ki vas vodijo v njihovo smer.
Again, nič narobe s tem, vendar izgubljate nekaj prožnosti pri izbiri, koga želite. Lokalne strani IDX se prav tako posodabljajo vsaj enkrat vsak dan, tako da vidite domove, ki so resnično naprodaj in novi oglasi, ko so dodani.
Pridobivanje poročil o opozorilih po meri
Današnji računalniški sistemi MLS omogočajo nepremičninskim agencijam, da ustvarijo prilagojene iskalne poizvedbe, ki vam bodo takoj poslale vsak nov vnos, ko bodo vneseni v sistem.
Dobite lahko tudi poročila o prodaji domov. Agent jih le enkrat postavlja in traja le nekaj minut. Želite delati s posrednikom, ki ponuja ta poročila, ponavadi imajo obrazce na svojih spletnih straneh.
Če agent ne upira tega ali vam pove, da ni potrebno, poiščite nekoga drugega, ki ga bo nastavil. Edina oseba, ki je v celoti zanima vaše potrebe, je samo vi. Tudi najboljši agenti morajo sodelovati z več strankami hkrati, da bi ustvarili dostojno dohodek. Obveščajo vas, da bodo ulovili vsak nov seznam, ki se zdi kot eden za vas, v najboljšem primeru obljubo, vendar pa bodo morda zamudili nekatere, ko bodo zasedeni.
Vprašajte za statistična poročila
Again, vsak agent bi moral imeti možnost, da to proizvaja za vas. Ena, ki je zelo koristna, je poročilo o cenah cen glede na dejansko prodane cene. To vam daje popust na seznam za prodajo. Vsi se pogajajo na običajnih trgih, zato domovi prodajajo za nekaj zneska, ki je nižja od navedene. Pridobivanje poročila za ciljne soseske vam bo povedal povprečni odstotek pod seznamom, na katerem domovi dejansko potekajo po pogodbi.
Drugo poročilo, ki lahko pomaga, je DOM, Dnevi na trgu, poročilo. Poznavanje povprečnih dni domov so bili na trgu, preden so vam prodali nekaj informacij, ki bi lahko pomagale pri pogajanjih.
Če je povprečje 180 dni in vas zanima dom, ki je bil na trgu 250+ dni, je morda nekaj prostora za bolj agresivno nižjo prvo ponudbo. Vi ste šef, zato vam agent ne pove, da ne bo delovalo. Morda so prav, toda nikoli ne boste vedeli, dokler ne poskusite. Vendar, ko je povprečni DOM 180 in dom je bil na trgu le 30 dni, ne pričakujte veliko motivacije za popust na prodajalca.
Pridobite CMA , primerjalno tržno analizo
To je poročilo, ki ga v glavnem prodajajo nepremičninski posredniki. Njen namen je ugotoviti, kaj prodajajo podobni domovi (primerljivi) na tekočem trgu. To pomaga agentu in prodajalcu, da se odloči o ceni.
Trgi se nenehno gibljejo, prodajajo domovi, prihajajo s trga in novi oglasi, ki prihajajo na trg.
CMA, ki je bila storjena za prodajalca, bi bila lahko zastarela in cene so lahko zdaj višje ali nižje. Prav tako je izbor primerljivih domov, ki se uporabljajo pri izračunu, odvisen od posrednika. Včasih lahko z napako ali namerno izberejo domove, ki spodbujajo višjo kotacijo.
Z pridobitvijo svojega trenutnega CMA od svojega zastopnika kupca dobite oceno predlagane tržne vrednosti doma, ki ga razmišljate. Če je nižja, jo uporabite za utemeljitev nižje ponudbe. Ne pustite, da vam agent sporoči, da ne potrebujete CMA.
Uporaba današnje tehnologije vam lahko pomaga najti pravo nepremičnino strokovno in učinkovito delo z njimi, da bi našli popoln dom in dobili najboljšo ponudbo.