Možnosti plačila najemnika
4 Dejavniki, ki jih je treba upoštevati pri izbiri načina zbiranja najemnine
Ni vsak način zbiranja najemnine pravi vsakemu najemodajalcu.
Če pogledamo te štiri dejavnike, vam lahko pomaga določiti metodo, ki bo najbolje za vas in vaše najemnike.
1. Število najemnikov / najemnih enot:
Če imate v lasti 20 najemnih enot, verjetno ne želite osebno udariti na 20 vrat, da bi zbrali najemnino na prvem od vsakega meseca. Boste želeli bolj racionalen in učinkovit način za zbiranje najemnine.
2. Oddaljenost od lastnine:
Če živite daleč od vaših najemnin, lahko najemanje tretje osebe za najem najemnine ali opravljanje elektronskega prenosa sredstev pomeni boljše možnosti za vas.
3. Želite sodelovati s svojimi najemniki:
Imate lahko samo dve enoti za najem in lahko živijo manj kot miljo od vašega najema, vendar raje imeti bolj praktičen pristop k upravljanju. V tem primeru je lahko elektronski depozit skladov ali pošta najboljši način, da dobite najemnino.
4. Kako udobni ste s tehnologijo:
Če niste zadovoljni s tehnologijo, morda raje zberete najemnino osebno.
5 Metode zbiranja najemnin
Obstaja več različnih načinov, kako lahko zberete najemnino od vaših najemnikov. Te metode vključujejo osebno zbiranje najemnine in oddajo najemnine zunanjim izvajalcem tretji osebi. Spodaj je pet možnosti, ki jih lahko upoštevate. Ko se odločite za način zbiranja najemnine, morate vključiti klavzulo v najemno pogodbo, ki jasno pojasnjuje postopek zbiranja najemnine.
1. Zbirajte Najem na spletu:
Eden od načinov sprejemanja plačil za najem je na spletu. Če primarna metoda, ki jo uporabljate za zbiranje plačil za najem, je na spletu, morate običajno dovoliti drugo obliko plačila za tiste, ki nimajo dostopa do spletnih virov, na primer plačilo najemnine po pošti.
Obstaja veliko spletnih mest, ki nudijo spletnim plačilnim storitvam najemodajalcem. Ta spletna mesta vključujejo ERentPayment, RentMatic in RentMerchant. Na spletnem mestu, ki najbolj ustreza vašim potrebam, lahko iščete storitve spletnega zbiranja ponudb.
Cene se razlikujejo glede na izbrani načrt. Nekatera spletna mesta ali načrti so zelo osnovni z enostavno zbirko najemnin, ki je edina ponujena storitev. Druga spletna mesta imajo lahko več zvonov in piščal s storitvami, ki lahko vključujejo spletno najemnino, možnost nalaganja pomembnih obrazcev in dokumentov za svoje najemnike ter možnost pošiljanja sporočil vašim najemnikom.
Pay Pal in Venmo so druge možnosti za zbiranje plačil najemnine. Venmo omogoča takojšnje plačilo, vendar zahteva, da ste prijatelji na socialnih medijih. Pay Pal je brezplačna storitev. Ta negativna stran je, da plačila na Pay Palu lahko trajajo nekaj dni, da jih obdelajo in od najemnika zahteva, da sledijo natančnim navodilom, tako da plačilo ni odloženo ali da vam ni zaračunana pristojbina.
2. Zbirajte najem po pošti:
Izberete lahko, da najemnikom omogočite, da pošljejo svoja plačila za najem po pošti. S tem vam prihrani čas, da sami plačate.
Ta metoda ima določene težave. Na primer, ovojnico lahko po pošti označite z zahtevanim datumom, vendar ne boste mogli plačati do nekaj dni kasneje. Najemnina tehnično ne bi smela veljati pozno, vendar jo še vedno ne bi prejela pravočasno. Poleg tega, če najemnik samo delno plača najemnino, jo bo po pošti kupil nekaj dodatnih dni, dokler ne boste izvedeli.
Omogočanje poštnega načina plačila prav tako omogoča starostni izgovor "ček se je izgubil v pošti". Da bi to preprečili, lahko vaš najemnik dobi potrdilo o pošti s pošte, ki stane nekaj več kot dolar. To potrdilo služi kot dokaz, da je bila pošta poslana, ko je najemnik dejal, da je bil.
Vendar pa ne preveri dejanskega zneska, ki je v ovojnici.
3. Lokacija izstopa:
Če imate pisarno za vaše podjetje , ki vlaga v nepremičnine , lahko dovolite, da najemniki odprejo najemnino na tej lokaciji. Ne bi priporočal, da bi vašim najemnikom omogočili, da odplačajo plačila na vašem domačem naslovu ali kadar koli dajejo najemnikom svoj domači naslov, razen če seveda živite na istem naslovu kot vaš najemnik.
4. Zberi osebno najemnino:
Lahko se odločite, da osebno zberete najemnine od vseh najemnikov. Dober del o tem je, da boste nemudoma plačali v svojih rokah. Slab del je, da je dolgotrajen in frustrirajuće, da bi poskušali uskladiti čas za prevzem z vsemi vašimi najemniki.
5. Družba za upravljanje premoženja :
Končno, lahko izbirate, da bi celotno oddajo zbirke najemnine tretjim osebam z najemom podjetja za upravljanje premoženja. Ne samo, da lahko to podjetje zbira najemnine za vas, ampak se lahko ukvarjajo tudi z vsemi pritožbami najemnikov , obravnavajo vprašanja vzdrževanja in izpolnite prosta delovna mesta. S podjetjem boste morali podpisati pogodbo in plačati dogovorjeni znesek glede na želene storitve.