Pridobivanje v prednjih vratih ni dobro, če jih izgubljate iz hrbta.
Jaz sem WORST nepremičninski strokovnjak na svetu, ko gre za kakršno koli osebno mreženje. Jaz preprosto ne delam tega. Ker sem tudi pisatelj, ko nisem vpleten v transakcijo z nepremičninami, sedim v pisateljevem stolu, ki razbija tipkovnico. Jaz sem nekakšna puščavnica. To vam povem, ker vem, da ste lahko uspešni pri ustvarjanju spletnega mesta na nepremičninskem spletnem mestu in prijetnem poslovnem toku brez osebnega povezovanja v mrežo.
Če se tudi omrežite, vse bolje in večje poslovanje za vas.
Z uporabo PPC-ja, Pay Per Click-a , oglaševanja od dneva, ko sem se preselil v državo in mesto, v katerem trenutno živim, sem zgradil prijeten posel. 100% mojega posla je prišlo z moje spletne strani in vedno bo. Da, dobil sem priporočila, vendar prihajajo od strank in strank, ki so me najprej našle na internetu, nato pa so mi uporabile moje storitve in se oddaljile. Torej, druga stran stranke je prišla tudi s spletne strani.
Predpostavimo, da ste prebrali druge članke, morda v seriji s tem, ki so vas prepričali, da lahko uspe s spletnim trženjem. Sledili so nasvetom »najboljše prakse«, kako narediti oglaševanje PPC, ustvariti oglase in ciljne strani ter postaviti odlično vsebino na vašo spletno stran. Prav tako ste ustvarili nekaj posebnih poročil, bele knjige ali e-knjigo, ki svojim obiskovalcem spletnega mesta ponujata v zameno za svoje kontaktne podatke. Pripravljeni ste, da ponudite te ponudbe na ustreznih straneh spletnega mesta in čas je, da razvite »obrazec« za zbiranje njihovih kontaktnih podatkov in jih namestite v svoj sistem za nadaljnje spremljanje.
To je ključnega pomena, saj je verjetno nekaj tednov do mesecev od transakcije, zato morate z vsemi možnostmi ostati na vrhu.
Morda imate CRM, upravljanje odnosov s strankami , sistem, ki lahko vzame podatke iz obrazca in oblikuje nov profil za obet. V tem članku vam bom dal posebna orodja, da ustvarite obrazec, da ga postavite v sistem za naknadno spremljanje in samodejno pošljete več e-poštnih sporočil.
Uporabljam dve orodji, ki so lahko popolnoma brezplačni, vendar so zagotovo zelo nizki stroški. Ta orodja sodelujejo tako, da avtomatizirajo zajemanje in nadaljnje spremljanje, da ohranijo več možnosti, dokler niso pripravljeni poslovati.
Obstajajo številne dobre aplikacije za ustvarjanje spletnih strani, tako kot programska oprema kot spletne storitve. V Wufoo obliki sem se poravnal iz več razlogov:
- brezplačno ali zelo poceni, odvisno od števila obrazcev in prometa
- enostaven za uporabo in ustvarite obrazce, ki dobro izgledajo na moji spletni strani
- se integrira z rešitvijo samodejnega odziva in kapljicami, ki mi je všeč
MailChimp je moja naknadna e-poštna rešitev in podrobneje bom prebrala na naslednji strani. Vendar aplikacija obrazcev MailChimp ni bila tista, kar sem hotel, in Wufoo se dobro integrira, zato uporabljam ta dva izdelka.
Na ravni brezplačne storitve Wufoo ponuja 1 uporabnik, 3 obrazce, 3 poročila, 10 skupnih obrazcev in 100 vnosov za obrazec / mesec. To je morda dovolj za številne spletne strani za nepremičnine, vendar naslednji nivo bistveno širi možnosti in funkcije.
Wufoo Forms Features - Pojdi na spletno stran za podrobnosti, vendar Wufoo obrazce lahko prilagodite z različnimi vrstami vrst, slogov in celo z blagovno znamko s temami. Polja so lahko potrebna ali neobvezna, vključno s spustnimi polji za izbiro.
Poročila Wufoo - s pomočjo graditelja poročil lahko ustvarite poročila z grafikoni in grafikoni, ki vam naenkrat prikazujejo, kako poteka vaš vodilni posnetek.
Wufoo - MailChimp Integration - Ker je to težko najti, je stran za integracijo obrazcev Wufoo v MailChimp tukaj.
Spletne obrazce za nepremičnine za nepremičnine
Čeprav ste morda vse storili vse do te točke, obiskovalca spletnega mesta na ustrezno stran in ustvarite zanimanje za poročilo, ki ga ponujate z obrazcem, niste zmagali, dokler ne pošljejo obrazca. Nekaj nasvetov:
- Obdržite obrazec kratek in preprost, preveč polj jih bo zaustavilo in odšlo.
- Za večino obrazcev zahtevajo samo ime in e-pošto, saj zahtevajo, da telefonska številka prekine predložitve.
- Obdržite obrazec blizu razlagi ponudbe, poročila ali e-knjige.
- Ko se konča, se pojavi sporočilo za hvala.
- Povejte jim v obliki, kaj se bo zgodilo, na primer "Vaše poročilo bo dostavljeno samodejno po elektronski pošti.
Wufoo samodejno pošlje poročilo in takoj po predložitvi obrazca. Potem integracija z Mailchimpom pošlje svoje podatke za nadaljnje e-pošte. Ko dosežete ravnovesje z dragocenimi brezplačnimi informacijami na svoji spletni strani in posebnimi poročili ter izboljšanimi informacijami, ki jih ponujajo ti obrazci, boste začeli prikazovati nove potencialne stranke.
Ali ste plačali obiskovalca spletnega mesta s PPC-jem, Pay Per Click-om, trženjem ali upravljanjem, da jih dobite na svojo spletno stran s SEO ali drugim spletnim trženjem, to storite, potem ko pridejo, zaradi česar je razlika med lepo spletno statistiko in komisijo . Ob predpostavki, da ste jim uspeli priti do izpolnjevanja obrazca in vam dati svoje podatke o stiku v zameno za poročilo, e-knjigo ali drugo gradivo, je zdaj čas, da sledite tako, da jih držite, dokler niso pripravljeni kupiti ali prodati nepremičnine.
Čeprav obstaja veliko dobrih elektronskih e-poštnih storitev, sem izbral MailChimp. Brezplačna raven je bila dovolj dobra za moje uporabe doslej, saj omogoča nekaj liberalnih e-poštnih sporočil na seznam stotin. Brezplačna raven omogoča do 1 000 naročnikov in 6 000 e-poštnih sporočil / mesec. Vendar pa bodo druge funkcije več kot upravičile premikanje do plačane ravni.
Kaj lahko storite s svojim računom MailChimp
- Ustvarite e-poštna sporočila samodejnega odziva
- Ustvarite serijo oseb, odgovornih za samodejno odzivanje, e-poštnega sporočila
- Sledi se odpre, odjavi, kliki povezav in še veliko več za vsak dostavljen e-poštni naslov
- MailChimp upravlja vse naročnine in zahteve CANSPAM
- Vključite se z drugimi storitvami, kot so Google Analytics, Wufoo Forms, Facebook in več
- Primerjajte uspešnost svojih e-poštnih oglaševalskih akcij z vsemi računi, povezanimi z nepremičninami, s storitvijo MailChimp
Kako uporabljati e-pošto za obdelavo nepremičnin za spremljanje
Verjetno imam zelo različno strategijo za spremljanje ali e-poštno e-pošto od drugih nepremičninskih strokovnjakov. Jaz sem zelo nizka in ne želim tvegati odtujenosti mojih možnosti. Eden od načinov, kako to počnem, je, da imam kratko serijo, ponavadi samo 4 e-pošte, za akcijo kapljanja za nove naročnike. Z drugimi besedami, ko nekdo novo izpolni obrazec in se potegne v svoj avtomatizirani sistem, bodo dobili samo pet e-poštnih sporočil. To bi bilo tisto, ki prinaša material, ki so ga zahtevali, običajno takoj, sledi pa serija štirih e-poštnih sporočil v nekaj tednih.
Sem ugotovil, da jim povem, kaj se bo zgodilo, da se moj " nepovezan " znatno po dostavi prvega v štirih e-poštnih serijah. Z drugimi besedami, jim povem v prvem e-poštnem sporočilu, da bodo le štiri. To odvzame "neznani" dejavnik, koliko jih bom motil. Naslednja stran tega članka vsebuje besedilo vseh štirih mojih e-poštnih sporočil po poročilu. Videli boste, kako jih poskušam zadržati, in moje spletno mesto kot prednostno mesto za informacije o lokalnih nepremičninah.
Moj cilj za kampanjo e-pošte
Z desetletnimi izkušnjami sem ugotovil tovrstno trženje za spletno mesto nepremičnin, da je vsaka trimesečna e-pošta dovolj povezana z mojimi možnostmi. To je poleg zelo občasnega e-poštnega sporočila o statistiki ali izdaje posebnega poročila neke vrste. Ne pozabite, da sem rekel zelo občasno. Torej, moj četrtletni e-poštni naslov postane četrtletno statistično poročilo o prodanih nepremičninah v zadnjih 3 mesecih. Sem prejemnike povezal s poročilom PDF na spletu in doživel sem RPK (razmerje med prikazi), ki precej presega povprečja industrije. To je zato, ker bodoči kupci in prodajalci hočejo vedeti, kaj se dogaja s trgom.
Poskrbite, da bi dobili ideje ali celo kopirali besedilo, ki deluje za vas iz teh e-poštnih primerov. Trenutno pošiljam štiri e-poštne serije novim prospektom iz obrazcev za dostavo poročil na svoji spletni strani za nepremičnine. Tukaj je besedilo teh e-poštnih sporočil in urnika:
E-pošta št. 1 - gredo dva dni po zadetku na seznamu.
Hvala in več informacij Taos
Cenimo vašo nedavno zahtevo za informacije ali posebna poročila iz [posredniško ime tukaj]. Želeli smo nadaljevati s tem e-poštnim naslovom in še trije v naslednjih nekaj tednih, da bi vas seznanili s spletno stranjo in bogastvom območja Taos in informacijami o nepremičninah.
Eno od prvih vprašanj, ki ga imajo mnogi obiskovalci, je, kako vedeti, kje so vsi ti MLS, storitve z več oglasi. Obstaja več kot 40 od njih, in ker pokrivamo območje, ki je večje od okrožja Taos, vedo, kje so ta področja, lahko pomaga prilagajati vašim iskanjem, da zagotovite oglase, kjer res želite biti.
To povezavo prenesite na zemljevid z vsemi priključenimi področji ali še bolje, to povezavo uporabite na strani s področji, ki so navedena in so povezana z določenimi podatki o posameznih. Za večino območij bodo na voljo zemljevidi, informacije o vodi in informacije o globinah ter fotografije ali videoposnetki.
Še enkrat hvala za vaše zanimanje in ne pozabite, da je [posredniško ime tukaj] posrednik kupca, ki ne posreduje oglasov, da bi služil kupcem brez navzkrižja interesov.
************************************************
>>> Opomba: ta prvi e-poštni naslov jim pove, kaj se bo zgodilo, brez presenečenj. Če to naredim, se moj prvi e-poštni naslov bistveno ne odpoveduje. Prav tako jim ponuja dragoceno pomoč pri razvrščanju vseh območij MLS.
E-pošta št. 2 - gredo čez 5 dni po tem, ko so dosegli seznam.
Naj sistem naredi vaše iskanje nepremičnin v Taosu
Če ste kot večina iskalcev nepremičnin v Taosu, redno pridejo na spletno stran in vnovič vnesete svoje iskalne kriterije in iščete nove oglase, ki jih še niste videli. Vendar tega vam ni treba storiti.
Lahko ustvarim iskanje z opozorilom po meri, ki vzame vaše kriterije in pove MLS, da vam pošlje e-poštno opozorilo s podrobnostmi o vsakem novem vnosu, ki ustreza vašim iskalnim kriterijem, in na dan, ko ga vnesete. Prav tako vas bo opozoril, ko bo ena izmed vaših zadetkov spremenila ceno, kar vam bo omogočilo, da si ogledate ugodne pogoje.
Če želite, da gre za enega, pojdite na to obliko in podajte podrobnosti o vrsti nepremičnine, ki vas zanima. Gradil bom vaše iskanje po meri in takoj boste začeli prejemati opozorila.
************************************************** ************************************************
>>> Opomba: Tisti, ki se odločijo za ta samodejna poročila, so moji najboljši možnosti, saj ponavadi kažejo, da so bližje odločitvi o nakupu kot drugi. Skoraj vsak od mojih kupcev transakcij je z nekdo, ki te opozorila.
E-pošta št. 3 - Odhaja 8 dni po zadetku na seznamu.
Oglejte si veliko več informacij o Taosu
Ko uporabljate našo stran za iskanje nepremičnin v Taosu, vidite, kaj se imenuje iskanje IDX. Vsi posredniki v Taos MLS so se strinjali, da bodo sodelovali, tako da boste videli vse sezname v iskanju na kateri koli spletni strani posrednika. Vendar ta sporazum omejuje količino informacij ali število področij informacij, ki jih lahko objavimo.
Torej, vidite enako polje informacij, ne glede na to, katero spletno mesto iščete. Razlika v uporabi iskanja [posredniško ime tukaj] je izključna oblika na levi strani zaslona za iskanje. Upoštevajte, da obstaja obrazec za vnos vašega imena, e-poštnega naslova in številke MLS. Ko naletite na seznam oglasov, ki bi radi izvedeli več o tem, lahko vnesete številke MLS, ko greste v obrazec.
Ko ste pripravljeni, pošljite obrazec in mi bo poslal te številke MLS. Za te sezname vam bom ustvaril poročilo s temi oglasi, toda z MUCH več informacij, vsaj še več področij informacij dejansko. Več o vnosu boste poznali veliko, vključno s povezavo pod glavno fotografijo, ki vas pripelje do dokumentov, ki jih je posredoval borzni posrednik, kot so ankete, tlorisi, razkritja in drugo.
Če želite pospešiti ta ročni postopek, vnesite številke MLS z vejicami med njimi, kot je v #####, #####, #####.
************************************************** ************************************************
>>> Opomba: to deluje precej dobro, saj jih bodo mnogi pošiljali večkrat, včasih več tednov. Sistem postavlja nov e-poštni naslov v oglaševalsko akcijo z oglasi samodejnega odziva, zato to serijo dobi samo enkrat.
E-pošta št. 4 - Odhaja 12 dni po zadetku na seznamu.
Prihodnja poročila in e-pošta
Na začetku smo vas obvestili o teh štirih e-poštnih serijah in to je zadnja. Upam, da vam bodo informacije v poročilih in teh e-poštah pomagale pri boljšem razumevanju trga nepremičnin Taos.
Čeprav v tej seriji ni več e-poštnih sporočil, pravzaprav ni drugih avtomatiziranih e-poštnih sporočil, če ostaneš na našem seznamu, vsako leto bo nekaj e-poštnih sporočil o statistiki in tržnih komentarjih. Poslal bom, ne bolj pogosto kot četrtletno, poročila Taa na nepremičninskem trgu z MLS prodala statistiko nepremičnin. To vam bo pomagalo slediti trgu. Seveda prosimo, da obiščete spletno mesto [posredniško ime tukaj] . Prav tako lahko posodobite statistične podatke na strani s statističnimi podatki na spletnem mestu.
************************************************** ************************************************
>>> Opomba: Preneham z navedbo, kaj se bo zgodilo dolgoročno. Skoraj nikoli ne dobim odjave, če pridejo tako daleč.
To je celotna serija!
Skoraj zagotovo lahko najdete štiri vredne elemente vsebine za e-pošto, da nastavite oglaševalsko akcijo za samodejno odzivanje ali kapljično e-pošto. Ne smejo biti predolgo, in vsak bi moral dati nekaj vrednega. Obljubili ste jim redna statistična e-poštna sporočila in ugotovili boste, da bodo ti e-poštni sporočili dobili zelo visoke klike povezav. Dobro mi je bilo.