Poslušnost:
Kot posrednik vaše stranke, morate upoštevati njihova navodila. To je le, če njihova navodila niso nezakonita in so v skladu s pogodbo.
Primer bi bil dogovor, v katerem ste zastopnik prodajalca. Imate dve ponudbi za nakup svoje nepremičnine in sta skoraj enaka v ceni in nepredvidljivih dogodkih. Vaš prodajalec vam naroči, da sprejmete ponudbo od Agenta B, ne da bi se obrnili na oba zastopnika kupca za nadaljnje ponudbe, ker vašemu prodajalcu "ni všeč Agent A". Čeprav se boste morda počutili nepošteno proti agentu A in njihovemu kupcu, morate upoštevati navodila svojega prodajalca.
Če pa prodajalec naroči, da ne upoštevate ponudbe enega zastopnika, ker je kupec določene narodnosti, je to nezakonito. Ne sledite tem navodilom ali ne.
Lojalnost:
Kot posrednik za vašo stranko, morate biti zvesti in ohranjati svoje najboljše prednosti pred vsemi drugimi strankami, vključno z vami. Koliko provizije, ki bi ga lahko naročili, zlasti v situacijah konkurenčne ponudbe, ne bi smelo biti upoštevano in bi bilo nelojalno za vašo stranko.
Eden od situacij, kjer je to zaskrbljujoče, je ponudba bonusa za kupca, če je ponudba sprejeta. Posrednik kupca nikakor ne bi dajal prednost temu premoženju zaradi premije. Sprejemljivo je, da kupcu pokažete premoženje, toda etika bi jo morala povedati o bonusu.
Vedno sem povrnil bonus nad rednim provizijo kupcu (pravni državi).
Čeprav je zaupnost obravnavana ločeno, je tudi sestavni del dela zvestobe. Razkritje o svoji stranki brez njihovega izrecnega soglasja ne bi bilo v skladu s to zahtevo zvestobe.
Razkritje:
V mnogih državah zakon zahteva, da nepremičninski posrednik , ne glede na to, ali ima funkcijo "agencije" ali ne, razkrije dejanska dejstva svojemu naročniku. Bistvena dejstva so tista, ki bi jih lahko, če jih pozna kupec ali prodajalec, povzročili, da spremenijo svoje nakupne ali prodajne ukrepe.
Poleg tega bi fiduciarni dolžnost razkrivanja vključevala skoraj vsako znanje, ki ga ima agent, ki bi to lahko koristilo svojemu naročniku v postopku. Če delate za kupca in ste vedeli, da je bil prodajalec v finančno poudarjeni situaciji, bi to razkrili, da bi pomagali kupcu pri pogajanjih.
Zaupnost:
Vaša skrbna dolžnost zaupnosti pomeni, da ne razkrivate ničesar, kar ste se naučili o svoji stranki, njihovih poslovnih, finančnih ali osebnih zadevah ali motivih. Ta dolžnost preživi zapiranje in traja večno. Samo naloga sodišča za razkritje vam lahko razbremeni to dolžnost.
Računovodstvo:
Obračunavanje vseh dokumentov in sredstev v transakciji je fiduciarna dajatev.
Natančno poročanje o tem, kje se nahajajo vsi denarni zneski, ki se nanašajo na transakcijo, in njihovo popolno razpolaganje je fiduciarna odgovornost.
Primerna skrb:
Ta naloga je zelo pazljiva. Besede "razumna skrb" v končni fazi končno v celoti določi sodnik ali žirija, ko je prepozno, da spremenite svoje dejanja. Pričakujemo, da boste kot licenčni nepremičninski strokovnjak imeli določeno raven znanja in lahko svojim strankam svetujete in vodite skozi proces brez škode.
Na strani kupca ali prodajalca vam pričakuje, da vam svetujejo o cenah, inšpekcijah, pogajanjih, popravilih in številnih drugih vidikih transakcije. Če ne pričakujete, da boste vedeli, boste od svojega odjemalca svetovali, kako priti do informacij.
Spoznajte svoje dolžnosti kot agent in jih opravite skrbno:
Upoštevajte, da so v prvih črkih navedenih dajatev zapisane OLD CAR, zato jih je lažje zapomniti.
V dolgih letih se razvijajo skupne in zakonske zakone glede zastopstva in fiduciarnih odgovornosti . Ker se predstavništvo nepremičnin razvija, obstajajo novi sodni primeri v številnih državah vsako leto, ki dodajajo pričakovanja naših strank in sodišč.
Spoznajte zakone v vaši državi, ki se nanašajo na čas, ko ste "agent" in ko niste. Ko ste, veste, kaj je potrebno od vas in skrbno in skrbno poskušajte ustrezno izvajati. Ne poskušajte ponuditi nasvetov ali storitev, za katere niste usposobljeni, vendar veste, da so bile sodbe sodišča, ki so pokazale, da je nepremičninski strokovnjak vedel, kje poslati stranko za informacije, ki jih potrebujejo.