Najemnik plača stroške dodatnega najema
Najemodajalec dobi prednost, da ni treba položiti račun za najemnike, ki so razsipni ali komunicirajo na svojih prostorih in zahtevajo več vzdrževanja in popravil.
Najemniki morajo biti bolj previdni in gledati svoje stroške. V starejših in manj učinkovitih strukturah so najemniki stalni stroški, ki so višji, ker stavba ni bila prenovljena in potrebuje nekaj dela.
Najemniki so odporni na trojne neto najeme, saj nimajo nadzora nad povišanjem stroškov in je strošek proračuna njihovih stroškov. To velja zlasti za popravila in vzdrževanje. V trojnem neto najemu bi bili najemniki odgovorni za delitev stroškov zamenjave strehe. To je lahko velik in mnogokrat nepričakovan strošek.
Seveda je fiksna najemnina nižja s trojnim neto zakupom. Če je stavba novejša, lahko najemniki najdejo trojno mrežo, ki bi bila boljša od drugih možnosti. Če ustanovi novo podjetje , lahko trojni neto najemnik v novi stavbi v prvih nekaj letih uživa nižjo najemnino in stroške. Ko so bili ustanovljeni, so morda prerasli do te mere, da je potreben večji prostor.
Premik se lahko nanaša na drugačno vrsto najema ali na novejše objekte.
Komercialne nepremičnine kot nepremičninska praksa nišo je bolj zapletena, vendar storjena prav, lahko je veliko višja dohodkovna niša. Prvič, za komercialno lastnino obstaja toliko različnih uporab. Da bi uspeli, mora trgovski zastopnik veliko naučiti o različnih vrstah podjetij in kaj išče v najemnem domu za svoje poslovanje.
Od maloprodaje, preko pisarn do industrijskega prostora, ima vsaka poslovna vrsta edinstvene zahteve in kriterije ocenjevanja premoženja.
Ali zastopnik lastnika stavbe ali potencialnega najemnika, agent mora razumeti malo o podjetju, kaj iščejo, in če in kako nepremičnina ustreza njihovim potrebam. V maloprodaji je kraj in povezan promet strank. Ali najemnik potrebuje veliko prostora za razstavljanje ali ne? Ali veliko prometa že poteka na območju, na primer v trgovini, ali pa je gradnja bolj pogonska destinacija?
Za druge vrste specializiranih podjetij, kot so bencinske črpalke in podjetja za menjavo olja, obstajajo še drugi vidiki, zlasti odstranjevanje ali skladiščenje olja in morda tudi drugih nevarnih snovi. V to skupino spadajo tudi avtomobilski servisi. Poznavanje, kaj mora biti njihovo poslovanje učinkovito in v skladu z zakoni, je vredno.
Pisarniške stavbe so nekoliko preprostejše, vendar še vedno obstajajo nekatere pomembne razlike v poslovnih vrstah in tisto, kar potrebujejo v svojih enotah. Odvetniki, računovodje in svetovalci zelo potrebujejo običajen pisarniški prostor z običajnimi potrebami po uporabi in morda s skupnimi konferenčnimi dvoranami ali drugimi storitvami. Potrebujejo parkiranje za svoje stranke, vendar večina uradov naredi tudi.
V medicinskih in zobozdravstvenih ordinacijah je veliko več specializiranih potreb zaradi opreme, ki jo uporabljajo. Od naprav X-ray do kiropraktike te pisarne uporabljajo več električne energije in morda potrebujejo različne vtičnice in napetosti. Prav tako želijo majhne individualne zasebne sobe za zdravljenje, zato so njihovi prostori razdeljeni več kot na druge vrste podjetij.
Strokovnjaki za nepremičnine, ki razmišljajo o selitvi v tržno nišo, morajo to storiti previdno, saj morda ne boste dobili prve provizije za največ eno leto ali več. To ni kot stanovanje. Obstaja manj transakcij, vendar so večje. Morda boste želeli ugotoviti, ali lahko vajenec s skrajšanim delovnim časom uspešno uspešnega trgovskega zastopnika pripravljen deliti provizijo za svojo pomoč. To ne bo velik delež, vendar bi lahko bilo dovolj, da boste nadaljevali, ko boste začeli graditi svojo lastno poslovno in prospektivno bazo.
Ne dovolite, da vas to prestraši, saj so komercialne provizije zares odlične, ko jih dobite, in trojni neto najem v poslovnih nepremičninah je lahko velika niša.