Kdo potrebuje CO in kako ga dobiti
6 Osnove potrdila o zaposlitvi
Če želite razumeti, ali morate zaprositi za potrdilo o zasedenosti, lahko odgovorite na šest osnovnih vprašanj.
1. Kaj je potrdilo o zaposlitvi?
2. Kdo potrebuje potrdilo o zaposlitvi?
3. Kje dobite potrdilo o zaposlitvi?
4. Kako pridobite potrdilo?
5. Kaj, če ne opravite inšpekcije?
6. Kaj se zgodi, če ga ne dobite?
1. Kaj je potrdilo o zaposlitvi?
Potrdilo o zasedenosti je bistven dokument za vsakega lastnika najemnih ali naložbenih nepremičnin. Ta dokument običajno služi tri namene. To vam pove:
1. Kaj se uporablja za strukturo:
Potrdilo o zasedenosti opisuje razred, v katerem je nepremičnina. Lahko se razvrsti kot stanovanjska stavba, ki vključuje eno družinsko in večstanovanjsko nepremičnino, trgovsko nepremičnino , poslovno zgradbo, industrijsko zgradbo ali mešano rabo . Ta razvrstitev je preprečiti, da bi se premoženje uporabljalo tako, da ni bilo predvideno, na primer, z uporabo stanovanjske lastnine kot frizerski salon.
2. Da je struktura primerna za zasedbo:
Potrdilo o zasedenosti služi kot dokaz, da je nepremičnina v skladu z vsemi standardi in kodami in je zdaj primerna za zasedenost. Glede na to, za kaj se uporablja struktura, bi to lahko zasedalo stanovanjski najemnik, komercialni najemnik ali trgovina na drobno in njegove stranke.
3. Da je struktura skladna z vsemi gradbenimi kodami:
Pridobitev potrdila o zasedenosti bo služila kot dokaz, da je stavba ustrezala vsem stanovanjskim in gradbenim zakonikom. To je koristno, če se najemnik poskuša pritožiti zaradi kršitev na nepremičninah.
2. Kdo potrebuje potrdilo o zaposlitvi?
Pomembno je preveriti pri vašem lokalnem mestu, ker ima vsako mesto različne zahteve. Nekateri pogosti razlogi za potrebo po potrdilu o zasedenosti so:
- Nova gradnja - Na novo zgrajeni objekti se običajno prijavijo za potrdilo o zasedenosti.
- Pretvorba lastnosti - Ko se premoženje spreminja iz ene uporabe v drugo, je navadno potrebno potrdilo o zasedenosti. Na primer, skladišče, ki se pretvarja v stanovanjske loftove.
- Sprememba lastništva - Kadar se večnamenska lastnina , industrijska lastnina ali drug poslovni prostor spremeni v lastništvo, se običajno zahteva novo potrdilo o zasedenosti.
- Major Construction - Nekatera mesta zahtevajo, da dobite potrdilo o zasedenosti za gradnjo, ki lahko spremeni zasedenost nepremičnine ali spremeni način zapustitve premoženja.
3. Kje dobite potrdilo o zaposlitvi?
Certifikat o zasedenosti se lahko pridobi prek lokalne uprave, običajno v gradbenem oddelku mesta.
Zahtevo je treba vložiti, preden se dejansko opravi katerokoli delo. Potrdilo o zasedenosti ne bo izdano, dokler lastnina ne preseže vseh zahtev za inšpekcijo in so bile plačane globe.
4. Kako pridobite potrdilo?
Za pridobitev potrdila o zasedenosti mora vaša lastnina opraviti vrsto inšpekcijskih pregledov . Ti inšpekcijski pregledi lahko vključujejo inštalacijo vodovodnih instalacij, električni pregled, požarno varnostno inšpekcijo in splošni gradbeni pregled.
5. Kaj, če ne opravite inšpekcije
Če vaša lastnost ne opravi inšpekcijskega pregleda, boste prejeli seznam elementov, ki jih je treba popraviti, tako da bo vaša lastnost ustrezala vsem gradbenim in varnostnim kodam. Imeli boste določen čas, da popravite te težave, na primer 60 dni.
Ko končate vsa popravila, lahko pokličete, da se vaša lastnost ponovno pregleda.
Morda boste morali plačati dodatno pristojbino. Če boste mimo, boste prejeli potrdilo o zaposlitvi.
6. Kaj se zgodi, če ga ne dobiš?
Če se izkaže, da vaš zakon o mestih zahteva, da dobite potrdilo o zasedenosti za vrsto naložbene nepremičnine, ki jo imate, ali za delo, ki ga opravljate, in niste storili, bi vam lahko denarno kazen ali celo tožil mesto. Ta globa bi lahko bila za vsak dan, ko ste imeli premoženje, vendar niste imeli potrdila o zasedenosti.