Pravice lastnikov in najemnikov v Oregonu
1. Ali v Oregonu obstaja omejitev varnega depozita?
V državi Oregon ni omejitve glede najvišjega zneska, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot najemnino.
Običajno je, da najemodajalec zaračuna najemnino med enomesečnim in dvomesečnim najemom. Ta znesek omogoča najemodajalcu, da ima blazino, če najemnik ne plača najemnine ali kako drugače krši pogodbo o najemu , vendar ni tako visok, da bo odvrnil potencialne najemnike od najema enote.
Poleg tega najemodajalci običajno ne morejo spremeniti zneska varščine v prvem letu najemne pogodbe. Po prvem letu lahko najemodajalec poveča znesek zahtevanega varščine, vendar mora najemniku omogočiti vsaj tri mesece plačilo dodatnega depozita.
Izjema: če se najemodajalec in najemnik oboje strinjata, da spremenita obstoječo najemno pogodbo zaradi razloga, ki bi zahteval dodatni depozit, kot je hišni ljubimec, se lahko v prvem letu zamenja znesek varščine.
2. Kako morate shraniti varnostni depozit v Oregonu?
V državi Oregon ni posebnega pogoja, kako mora najemodajalec shraniti najemniško varščino .
Depozit se ne zahteva, da se hrani na ločenem bančnem računu, prav tako pa se ne sme kopičiti obresti.
3. Ali je po prejemu varščinskega depozita v Oregonu potrebno pisno obvestilo?
Ja. Po zbiranju varščine od najemnika je najemodajalec v Oregonu dolžna priskrbeti najemniku pisni račun.
Poleg tega mora biti znesek na varščino naveden na najemni pogodbi.
4. Katere so razlogi, zakaj lahko hranite najemniškim depozitom v Oregonu?
Najemodajalci v državi Oregon lahko hranijo vse ali del najemnika varščine iz naslednjih razlogov:
- Neplačana najemnina
- Poškodbe, ki presegajo običajno utrujenost
- Druge kršitve pogodbe o zakupu.
- Poškodbe za nezmožnost najema enote do popravila ali čiščenja so končane.
- Čiščenje preprog, vendar samo, če:
- Čiščenje je opravil stroj, posebej zasnovan za čiščenje preprog.
- Preproga je bila očiščena tik preden se je najemnik preselil v enoto.
- Pogodba o najemu izrecno navaja, da se odbitki lahko vzamejo iz varščine, ne glede na to, ali je bila preproga očiščena pred najemnikom, ki se je izselil iz enote.
5. Ali je v Oregonu potrebno preverjanje skozi sprehod?
V državi Oregon ni nobenega posebnega pravila, ki od lastnikov zahteva, da izvedejo prehodni pregled pred odhodom najemnika.
6. Kdaj morate vrniti varnostni depozit pri najemodajalcu v Oregonu?
- Kdaj: Najemodajalci v državi Oregon morajo vrniti del najemnika varščine, ki je dolgovan najemniku v roku 31 dni od premestitve najemnika.
- Kako: varščino mora oddati najemodajalec neposredno najemodajalcu ali pa mora najemodajalec poslati depozit po pošti prvega razreda na zadnji znani naslov najemnika.
- Izpisana izjava: to polog mora spremljati pisna izjava, v kateri je navedeno, kateri odbitki so bili izplačani iz depozita in razlog za odbitek.
- Nepravilno odtegljaje: če najemodajalec ne zagotovi pisne izjave ali neupravičeno zadrži varščino za najemnika, je najemnik lahko upravičen do dvakratnega zneska, ki je bil neupravičeno zadržan.
7. Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodajate svojo lastnino?
V državi Oregon, če prodajate svojo lastnino ali premoženje, drugače spremeni lastništvo, ste odgovorni za vračilo vseh depozitov varnostnih depozitov. Del varščine, ki je dolgovan najemniku, lahko vrnete neposredno najemniku.
Novemu lastniku nepremičnine bi morali opozoriti, da ste vse najemnike vrnili najemnikom.
Izberete lahko tudi, da vse varščine prenesete na novega lastnika. V tem primeru morate opozoriti vse najemnike imena in naslova novega lastnika in znesek, ki se prenese. Prenos varščinskih depozitov se običajno opravi, če so najemniki še vedno vezani na pogoje prvotne najemne pogodbe, potem ko je nepremičnina spremenila lastništvo.