6 Osnove zakona o varnem depozitu v Pennsylvaniji

Najvišji možni znesek in rok za vračilo

Pennsylvania je vključila pravila za varščino v zakonih o najemodajalcu v državi. Če ste lastnik Pennsylvania in ne upoštevate teh zakonov, bi lahko izgubili pravico, da zadržite varščino za najemnika ali celo prisiljeni plačati dodatno odškodnino najemniku. Tukaj je šest osnovnih vprašanj o zakonu, ki bi jih moral vsak stanodajalec in najemnik razumeti.

Pogosto zastavljena vprašanja:

1. Varnostni depozit - dva meseca "Izposoja prvega leta najema, en mesecski najem po tem.

1. Shranjevanje depozita - mesto na računu depozitov ali garancije za nakupno garancijo.
2. Pisno obvestilo po prejetju - Da, obvezno.
3. Prevzemanje odštetih - škoda, neplačana najemnina, kršitev najema.
4. Prehod skozi pregled - ni potreben.
5. Vračilni depozit - 30 dni po prenehanju najemnika.

1. Ali obstaja v Pensilvaniji omejitev varnega depozita?

V državi Pennsylvania se znesek, ki ga lahko zberete kot varščino, spremeni glede na dolžino najemne pogodbe.

• Prvo leto zakupa: Najemodajalec lahko v prvem letu svojega najema zaračuna najemnino največ dvema mesecema.
  
• Drugo leto zakupa: Če zakup vstopi v drugo leto in vsako leto kasneje, lahko najemodajalec kot varščino najame največ eno mesečno najemnino.
  
• Peto leto najema: če najemnik živi v nepremičnini za pet ali več let, najemodajalec morda ne bo več zahteval povečanja varščine za bivanje v skladu s povečanjem najemnine.

2. Kako naj shranite varnostni depozit v Pennsylvaniji?

Lastniki v Pensilvaniji imajo dve možnosti za shranjevanje najemnika varščine.

Lahko jih položijo na depozitni račun ali pa lahko objavijo garancijsko obveznico za znesek varščine.

• Odstopni račun: Lastnik se lahko odloči, da bo prejel vse varščine, ki so več kot 100 evrov, v račun za depozit. Banka ali ustanovo mora urediti ena od teh štirih organizacij:
  1. Odbor za zvezne rezerve,
  2. Zvezni odbor za domovinska posojila,
  3. Kontrolor valute, ali
  4. Oddelek za bančništvo v Pennsylvaniji.
  Račun je lahko bodisi obrestveni račun bodisi račun, ki ni zanimljiv.
  

• Jamstvena obveznica: Druga možnost najemodajalca je, da objavi jamstveno obveznico za znesek varščine. Ta obveznica mora izdati zavezujoča družba, ki je pooblaščena za poslovanje v državi Pennsylvania.

Najemniki, ki začnejo svoje tretje leto ali petindvajset mesecev najemne pogodbe, imajo vsako leto pravico do obračunanih obresti na računu minus eno odstotno upravljavsko provizijo, ki jo lahko najemodajalec odšteje.

3. Ali je po prejemu varnostnega depozita v Pensilvaniji potrebno pisno obvestilo?

Ja. Po tem, ko najemodajalec prejme varščino za najemnika in ga postavi na depozitni račun, mora najemodajalec pisno obvestiti najemnika z imenom in naslovom banke ter zneskom deponiranega varščine.

4. Katere so razlogi, zakaj lahko hranite najemniškim depozitom v Pennsylvaniji?

Najemodajalec v Pensilvaniji lahko obdrži vse ali del varščine za najemnika iz naslednjih razlogov:

• Poškodbe, ki presegajo normalno obrabo
• Neplačana najemnina
• Kršitev zakupa

5. Ali je v Pennsylvaniji potreben pregled skozi sprehod?

Ne, država Pennsylvania ne potrebuje pregledov, preden se najemnik izloči.

6. Kdaj morate vrniti varnostni depozit pri najemodajalcu v Pensilvaniji?

Če ni odbitkov:

Najemodajalec ima 30 dni od premestitve najemnika, da vrne najemnik varščino.

Če obstajajo odbitki:

Najemodajalec mora še vedno vrniti varščino v roku 30 dni od premestitve najemnika, vendar mora le vrniti del prvotnega depozita, ki ostane po odbitku. Najemodajalec mora vsebovati razčlenjen seznam vseh škode in približne stroške popravila. Če najemodajalec ne zagotovi tega razčlenjenega seznama, izgubi pravico zadržati kateri koli del varščine.

Če najemodajalec v 30-dnevnem okencu ne vrne zavarovanja za najemodajalca, lahko najemodajalec plača najemniku dvojno višino zneska depozita, ki ga dolguje.

Če najemnik ne posreduje naslova za posredovanje:

Če najemnik, ki najemodajalcu priskrbi pisno obvestilo o prenehanju zakupa ali odtujitvi najemnika, ne bo dal najemodajalca iz svoje odgovornosti, da vrne najemnino varščino.

Kaj je Pennsylvania's Security Deposit Law?

Za izvirno besedilo zakona o varnem depozitu v Pensilvaniji, prosimo, preberite statut Pennsylvania Naslov 68 §§ 250.511a -512.

Spletna stran je lahko nekoliko zmedena, zato preberite naslednje korake za lažje iskanje zakona.

1. Kliknite na "Unofficial Purdon's Pennsylvania Statutes from West", ki je na desni strani strani pod "Law Information."
   
2. Ko prispete na novo stran, boste kliknili na "Naslov 68 PS Real in osebna lastnina."
   
3. Od tam, pojdite na "Poglavje 8. Najemodajalec in najemnik" in ga razširite z znakom plus na levi strani.
   
4. Pojdite na "Landlord and Tenant Act iz leta 1951" in razširite to.
   
5. Pojdite na člen V.Recovery Possession in ga razširite.
   
6. Če kliknete kipe 250.511a, 250.511b, 250.511c ali 250.512, boste našli podatke o varnostnih depozitih Pennsylvania.