Meje varščine in 4 razloge, ki jih lahko zavrnete
1. Koliko lahko najemodajalec zberi kot varščino v Ohiju?
2. 4 razlogi, zakaj lastnik lahko obdrži najemodajalčev depozit v Ohiju
3. 2-kratni varnostni depoziti morajo zaslužiti obresti
4. 30 dni za vrnitev varnega depozita
5. Prenos varnega depozita v Ohio, ko prodajate svojo lastnino
Koliko stanodajalec lahko zbira kot varščino v Ohiju?
V državi Ohio ni državne meje o tem, koliko lahko lastnik najemnik zaračuna kot varščino.
4 razlogov, zakaj lastnik lahko obdrži varščino za najemnika v Ohiju
V državi Ohio boste morda lahko zadržali vse ali del varščine za najemodajalca iz naslednjih razlogov:
- Neplačana najemnina
- Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
- Neplačani pripomočki
- Late pristojbine
2-krat varnostni depoziti morajo zaslužiti delež v Ohiju
V državi Ohio obstajajo posebne zahteve za shranjevanje nekaterih varnostnih depozitov. Vloge, ki so:
- Več kot 50 ali enomesečna najemnina, kar je večje,
in - Del pogodbe o najemu, ki je šest mesecev ali več
Morajo zaslužiti obresti na znesek, ki presega 50 ali eno mesečno najemnino po stopnji petih odstotkov na leto.
Najemodajalec mora letno plačati ta obresti najemniku.
Do povratnega varščine v Ohiju imate 30 dni
30 dni:
V Ohiju morajo najemodajalci v 30 dneh po izstopu iz najemnika vrniti varščino najemnika.
Pisni artikel:
Če je najemodajalec odtegnil od varščine za najemodajalca, mora najemodajalec vključiti pisni seznam, ki določa vse odbitke in zaračunane zneske.
Najemodajalci morajo biti pri določitvi odbitkov natančni in temeljiti.
Na primer, če najemodajalec odbije denar iz varščine za "čiščenje", to morda ne bo na sodišču. Čeprav bi lastnik lahko mislil, da "čiščenje škode zaradi običajne obrabe", če to ni izrecno navedeno na seznamu s pisnim seznamom, bi ga bilo treba razlagati kot zadržan denar za osnovne stroške čiščenja, kar ni dopustni odbitek od varščine.
Posredovanje naslova:
Poleg tega mora najemnik v pisni obliki ponuditi najemodajalcu naslov za posredovanje, kjer se lahko pošlje varščino. Če najemnik ne posreduje najemodajalca naslovu za posredovanje, najemodajalec ne bo kaznovan, ker ne vrne depozita v 30-dnevnem oknu.
Če pa je najemnik v pisni obliki dobavil lastnika s pravilnim posredovalnim naslovom in najemodajalec v 30-dnevnem okencu ne vrne varščine za najemodajalca, skupaj s pisnim seznamom razčlenjenih odbitkov, če so bili odbitki izvedeni, najemnik je upravičen do denarja, ki mu ga je treba plačati, plus odškodnino v znesku, ki je enako denarju, ki je bil neupravičeno zadržan, in morebitne odvetniške honorarje.
Prenos varščine, ko prodate svojo lastnino v Ohiju
Če najemodajalec v Ohiju proda svoje premoženje, mora:
- Varnostni depozit vrne najemnika in obvesti novega lastnika, da je varščino vrnjeno najemniku
Or - Prenos varščine novemu lastniku in pisno obvestite najemnika, da ima novi lastnik varščino.
Kaj je Zakon o varnem depozitu v Ohaju?
Za besedilo, ki ureja zakon o varnem depozitu v državi Ohio, se obrnite na Ohio Revised Code Annotated §5321.16.