Konfekcionska najemnica ima pravico zadržati najem za popravila

Ali lahko najemniki zadržijo najemnine za popravila v Connecticutu?

Najemodajalci v Connecticutu imajo določene obveznosti, da svoje nepremičnine v najemu hranijo v čistem, varnem in bivalnem stanju. Če najemodajalec ne izpolnjuje teh obveznosti, imajo najemniki v državi pravico do ukrepanja. Najemniki ne bi smeli plačati najemnine, če njihova enota krši zdravstvene in varnostne kode. Tukaj je najemnik pravico, da zadrži najemnine za popravila v Connecticut.

Lastnik Connecticut je odgovoren za vzdrževanje prostorov

V skladu z Zakonom o najemodajalcu v Connecticutu imajo najemodajalci določene odgovornosti, ko gre za stanje nepremičnine.

Te odgovornosti se osredotočajo na varnost, čistočo in življenjsko dobo premoženja. V Connecticutu je odgovornost lastnika za vzdrževanje prostorov :

• Upoštevajte vse veljavne šifre gradnje in stanovanj, ki vplivajo na zdravje in varnost najemnikov.
• Prostore hranite v primernem in bivajočem stanju, vključno s potrebnimi popravili za hrambo ali postavitev prostorov v ta pogoj. Če najemnik, član gospodinjstva najemnika ali gost najemnika namerno ali iz malomarnosti postavijo enoto v neugoden in nenavaden položaj, potem je najemnik odgovoren za obnovo enote v primernem in bivalnem stanju.
• Vse skupne prostore naj bodo čiste in varne.
• V dobro delujočem stanju vzdržujte vse električne, vodovodne, ogrevalne, hlajenje, sanitarne in druge naprave ali naprave, ki jih je lastnik zemljišča odgovoren za oskrbo.
• Zagotovite in vzdržujte ustrezne posode za odpadke in smeti in uredite njihovo odstranitev.

• Dobava tekoče vode in primerne količine tople vode in toplote, razen če je najemnik izključno odgovoren za plačilo gospodarskih javnih služb, kot so toplota in topla voda.
• Morebitne dodatne odgovornosti, ki jih lokalni zakoni naložijo najemodajalcu.

Dogovorjena odgovornost najemnika

V Connecticutu se lahko najemodajalec in najemnik obojestransko dogovorita, da bo najemnik odgovoren za določene obveznosti vzdrževanja, za katere bi sicer odgovarjal najemodajalec.

• Enotni domovi

Najemodajalec in najemnik se lahko strinjata, da bo najemodajalec odgovoren za odstranjevanje smeti in smeti ter za dobavo lastne toplote in tople vode. Najemnik je lahko tudi odgovoren za določena popravila ali vzdrževanje, če je vzajemno dogovorjen. Ta sporazum mora biti sklenjen v pisni obliki in ne sme biti opravljen v dobri veri, in ne tako, da se lastnik lahko izogne ​​odgovornosti.

• Domovi za več družin

V večdružinskih hišah se lastnik in najemnik strinjata, da bo najemnik odgovoren za določena popravila, vzdrževanje ali druge naloge. Najemnik ne more biti odgovoren za popravilo napak v stanovanju ali gradbeni kodi ali za kakršna koli popravila, da bi enoto pripeljala v primeren in bivalne pogoje. Ta sporazum mora biti sklenjen v pisni obliki, mora biti opravljen v dobri veri in ne more posegati v obveznosti najemodajalca do drugih najemnikov v stavbi.

Najemnik sposoben sprejeti pravni ukrep

Najemnik ima možnost sprožiti postopek pred sodiščem, da bi lastnik lahko izpolnil svoje odgovornosti.

1. Pritožba s krajevno agencijo - Preden lahko najemnik vloži pritožbo pri sodišču, mora vložiti pritožbo pri lokalni agenciji za uveljavitev zakona o stanovanju glede domnevne kršitve najemodajalca. Po 21 dneh lahko najemnik začne postopek na sodišču.

1. Pritožba s tožbo pri sodišču - Za začetek postopka mora najemnik vložiti pritožbo pri uradniku. Ta pritožba mora vključevati ime najemnika, ime najemodajalca, naslov premoženja, domnevno kršitev s strani najemodajalca in datum zapadlosti skupaj z zneskom najemnine, ki ga je treba plačati na te datume. Najemnik bo moral plačati znesek v višini 25 dolarjev za vložitev pritožbe.
2. Plačilo najemnine v sodišče - po vložitvi pritožbe pri sodišču imajo tedenski najemniki štiri dni in vsi ostali najemniki imajo do devetih dni deponirati pri sodnem tajniku znesek, ki je enak njihovemu dogovorjenemu tedenskemu ali mesečnemu plačilu najemnine . Ta najem bo imel uradnik, dokler sodišče ne odloči o izidu pritožbe. Če najemnik ne plača tega zahtevanega zneska najemnine na sodišče, lahko sodišče odloči, da bo zavrnilo zahtevo najemnika. Če je najemnik plačal znesek najemnine na sodišče, najemodajalec ne more poskušati vložiti odpovednega obvestila o neplačilu zoper najemnika.

1. Sodišče - sodišče bo predvidelo datum za zaslišanje v 14 dneh po vložitvi pritožbe. Sodišče bo poslalo tudi kopije pritožbe najemodajalcu in lokalni agenciji za uveljavljanje kodeksa preko overjene pošte. Agencija za izvajanje zakonov je odgovorna za predložitev sodišča kopiji prvotne pritožbe.
2. 5. Sodna odredba - Sodišče se lahko odloči

• a.) Naroči najemodajalcu, da izpolnjuje svoje dolžnosti.
• b.) Naročilo tretji osebi, da zbira najemnino ali popravi pogoje na nepremičninah.
• c.) Nagrada denarne odškodnine, ki lahko vključuje povračilo najemnika za predhodno plačano najemnino.
• d.) Naročite, da je najemnino, ki jo je najemnik plačal na sodišču, lahko uporabil za popravilo prostorov ali pa ga je mogoče ustrezno dodeliti med strankama
• e.) Druga naročila, ki jih sodišče šteje za primerne.

Izjeme

Najemniki, katerih najemodajalci so že vložili obvestilo o prenehanju zoper njih zaradi neplačevanja najemnine ali zaradi druge kršitve pogodbe o zakupu , ne smejo vložiti pritožbe zoper lastnika z lokalno agencijo ali sodiščem, ker se bo obravnavala kot povračilna ukrepanje najemnika.

Nasprotni zahtevek najemodajalca

Najemodajalec lahko izda nasprotno tožbo, ki navaja, da najemnik ni izpolnil svojih obveznosti.

Connecticutov zakon o odtegljaju

Če si želite ogledati konektikutski zakon o odtujitvi najemnine, prosimo, da se posvetujete s Splošnim statutom v Connecticutu Annotated §§ Sec. 47a-4a., Sekc. 47a-7. in Sek. 47a-14h.