Prednosti CM pri tveganju
Vloga CM v tveganju
MG, ki je v nevarnosti, je dobavni pristop, na katerem družba za upravljanje gradbenih obratov deluje kot lastnik svetovalec med fazo predhodnega razvoja projekta. V tem procesu se bo lastnik projekta oprla na CM v tveganju, zato bo pooblaščen za sklenitev več podizvajalcev in bo kot edino točko odgovornosti za izvedbo projekta priznana. Med tem procesom bo ogrožena skupina tvegala zaposlitev podizvajalcev, ki bodo sčasoma razvili projekt. CM v nevarnosti običajno poskuša določiti GMP ali zajamčeno najvišjo ceno od podizvajalcev, ko bo projekt zasnovan. Končna cena gradnje je vsota CM-jev na pristojbino za tveganje, podizvajalske ponudbe in dodatke. Lastnik ne bo plačal več kot GMP in zadrži del prihrankov.
CM pri storitvah tveganja
Skupina tveganega kapitala je odgovorna za upravljanje vseh podizvajalskih pogodb v fazi pred razvojem, lastnik pa bi morda želel prenesti dodatne odgovornosti tudi na CM.
Podjetje, pristojen za tveganje, je morda tudi odgovorno za pomoč lastniku na naslednjih področjih:
- Razpored gradnje
- Proračun projekta
- Analiza denarnih tokov
- Razprava in sprejemanje sredstev in metod
- Vrednostni inženiring
- Stroški projektov
V zgodnjih fazah projekta bo tveganje CM ogroženo na usklajevanju stroškov in usklajevanju časovnega razporeda, vendar ko bo projekt začel, se bo njegova vloga spremenila v vprašanja oblikovanja in konstruktibilnosti.
MG, ki je v nevarnosti, lahko vedno poskuša ponuditi lastniku alternativo z zajamčeno najvišjo ceno (GMP).
Koristi CM pri tveganju
V ogroženi skupini bi lastniku ponudili naslednje ugodnosti:
- Tveganje projekta se prenese na CM, kar zmanjšuje potencialna tveganja lastnika
- Upravljajte in poiščite alternativne in uravnotežene načrte gradnje
- Popolne predkonstrukcijske storitve so na voljo
- Vrednostni inženiring in analiza stroškov z alternativo GMP.
- Inženir zapisa je lahko zasnovan kot CM v podjetju z nevarnostjo
- Zmanjšati čas gradnje in bo povezava med A / E in vodjo gradnje.
- Ponujati drugega strokovnjaka in strokovnjaka, ki bo osredotočen na napredek gradnje
- Povečati raven sodelovanja med A / E, izvajalcem in lastnikom
- Povečanje nadzora nad stroški, kot je gradbeni proračun, bo obravnaval kot odnos do odprtih knjig z lastnikom.
- Pripravite pakete ponudb
- Pripravite konceptualne in podrobne ocene
- Uporabite informacijsko modeliranje zgradb (BIM), da zagotovite konstrukcijo zasnove in zmanjšate stroške in časovni razpored
- Pomagati lastniku pri zapiranju različnih pogodb in zagotavljanju zapisov za hrambo
CM pri slabših tveganjih
MG, ki je ogrožen, bo predstavil tudi nekaj vprašanj, o katerih bi bilo morda smiselno razpravljati.
Najpomembnejše slabosti so:
- Oblikovalska ekipa ne sme imeti vhodnih podatkov od CM med projektiranjem
- Dojemanje, da je cenovna konkurenca omejena
- Morda ne bo delovalo popolnoma na manjših projektih
- V zgodnjih fazah projekta in preden je bila vzpostavljena GMP, včasih obstaja nejasnost glede obsega dela, ki je vključen v GMP.
- Lastnik je lahko finančno odgovoren za izključitve in nedoslednosti v razpisni dokumentaciji .