6 Prednosti zakupnika zakupa zakupa
6 Pros najemnika Renewing Lease
Postavitev najemnika v najem, ki jih bivanje 20 let, plačilo najemnine na čas vsak mesec in nikoli ne pritožujejo, je sanje vsakega najemodajalca.
Medtem ko je situacija ta popoln lahko zelo redek, obstaja veliko veliko stvari o tem, da najemnik obnoviti najemni najem. Tukaj je šest ugodnosti.
1. Prihranite čas, da poiščete novega najemnika:
Ena izmed najbolj očitnih stvari o pridobivanju najemnika za obnovitev njihovega najema je, da boste prihranili čas, da bi morali najti novega najemnika za nepremičnine. Zamudno in naporno je najti novega najemnika.
Morali boste objavljati oglase, prikazati lastnost in nato pregledati potencialne najemnike, da boste našli pravi način za vaš najem. Če sedanji najemnik odloči ostati, se boste izognili tej težavnosti.
2. Izogibajte se prostih delovnih mest:
Poleg časa, potrebnega za iskanje in intervjujem morebitnih najemnikov, to stane tudi denar. Obstajajo stroški hrambe in stroški trženja, povezani z prosto delovno mesto.
Stroški lastništva vključujejo izgubo najemnine vsak mesec, ko je nepremičnina prazna, medtem ko še vedno plačujete hipoteko, davke na premoženje in zavarovanje.
Stroški trženja vključujejo dajanje oglasov na spletu ali v tiskanih medijih, da bi našli najemnike, da izpolnijo prosto delovno mesto ali najem nepremičninski posrednik, da bi našli najemnika za vas.
3. Ni treba storiti Stanovanjski promet:
Druga velika stvar, da imate sedanje najemnik obnoviti svoje najem je, da se izognete obrniti stanovanje.
Če bi želeli vtisniti nove potencialne najemnike, bi moral stanovanje videti brezhibno.
To bi lahko vključevalo temeljito čiščenje, sveže barvanje enote, ponovno obarvanje trdega lesa, nadomeščanje zdrobljenih ploščic, pritrditev lukenj v stene ali celo popolno obnovo, če je enota datirana. Če sedanji najemnik ostane, vam ni treba, da stanovanje prenove, boste morali opraviti rutinsko vzdrževanje in popravila.
4. lahko poveča najem po obnovi:
V večini držav, morate počakati, dokler se najemnik zakupi za obnovo, preden lahko povečate najemnino mesečno najemnino. Še enkrat, odvisno od vaših državnih zakonov, ga lahko povečate le za določen odstotek, vendar dokler podpišejo obnovitev, boste prejeli več denarja vsak mesec. Običajno boste morali najemnika poslati obvestilo o najemu povečati med 30 dni in 60 dni, preden se zakup za obnovo.
5. Trenutni najemniki razumejo pričakovanja:
Če lahko sedanji najemnik obnovite svoj najem, se boste izognili temu, da bi morali "prodati" novega najemnika. Z novim najemnikom bo prišlo do učne krivulje za najemodajalca in najemnika.
Nov najemnik bi se moral naučiti vaših pravil, na primer po pravilih za tiho uro ali postopku za popravilo.
Prav tako se boste morali prilagoditi novemu najemniku, na primer, boste morda morali mesečno obiskati stanarsko stanovanje, da bi zbrali najemnino, medtem ko je stari najemnik plačal najemnino z neposrednim depozitom.
Sedanji najemnik bo seznanjen s pogoji najema. Vsak mesec bo razumel postopke plačevanja najemnine, vedel, kako in kdaj se bo obrnil na vas za zahtevo za popravilo ali vzdrževanje, in se zavedaš, da če on ali ona krši politiko tihih ur nekajkrat, on ali ona se bo soočil z izselitvijo. Ni treba, da bi se ukvarjali s to krivuljo učenja, korist od ohranjanja trenutnega najemnika.
6. Želite, da bodo ostali najemniki ostali:
Medtem ko se morda raje odločite, da bi se vaši najemniki premaknili drugam, hočeš, da ostanejo vaši dobri najemniki. Pridobivanje najemnika, ki se ne pritožuje, kdo je čist, in ki pravočasno plača najemnino, bo olajšal vaše življenje kot najemodajalca.
Nikoli ne veste, kaj boste dobili, ko boste v nepremičnino postavili novega najemnika, tudi če ste jih temeljito pregledali.
Dobri najemniki tudi olajšajo privabljanje drugih dobrih najemnikov v premoženje. Dobri najemniki želijo živeti v čisti, tihi posesti z najemniki, ki so podobni, ne v hrupnem, umazanem.