Učne povezave v živo za predmete tega vzorca HUD-1 .pdf
Kot nepremičninski posrednik ali posrednik je nujno, da dobro razumete izjavo o poravnavi HUD-1. To ni tako, da lahko opravite matematiko za stranko, vendar morate vsaj pojasniti, kako je bilo storjeno, ali od kod prihajajo te številke.
** OPOMBA: Ker so stanovanjske in hipotekarne nesreče ter prehod novih pravil hipotekarnih posojil in predpisov, so se vrstični elementi tukaj premaknili, nekateri so izginili, drugi pa so drugače oblikovani.
Obstaja več zahtev za razkrivanje hipotek in ocene dobre vere, spremembe še niso končane. **
Najpreprostejši in najbolj viden način za uporabo tega vaja bo. Ima povezave v živo z elementi za vaje, prikazane spodaj. Učenje mora biti tako lažje. Vendar, če ne morete dobiti .pdf ali bi raje, tukaj so povezave do vadnic:
Stran 1 HUD-1
- Oddelek B
- Oddelki C do I
- 100. Bruto znesek, ki ga dolguje posojilojemalec - to je znesek denarja, ki ga mora kupec prinesti na zaključno tabelo. To je stanje po prispevku posojilodajalca, znesku hipoteke in kakršnem koli drugem denarju, ki ga drugi prispevajo v imenu kupca. Kjer je pravno, bi to lahko bilo povračilo dela provizije agenta za kupce.
- 200. Zneski, ki jih plača bodisi pri posojilojemalki - Kot je bilo že navedeno, je znesek hipoteke posojilodajalca predložen z žico ali v imenu posojilojemalca. Obstajajo lahko drugi zneski iz drugih virov, ki se lahko zakonito zagotovijo v imenu kupca.
- 300. Denarna sredstva pri poravnavi od / do posojilojemalca - Odvisno od stroškov in prejšnjega denarja, ki ga je prispeval kupec, in morebitnih denarnih popustov od prodajalca, je to lahko znesek denarja, ki ga kupec ob zaključku.
- 400. Bruto znesek zaradi prodajalca - Po vseh skupnih postavkah zapadlosti in drugih odbitkih je to znesek, ki ga je treba razporediti s čekom prodajalcu ob zaključku.
- 500. Zmanjšanje zneska zaradi prodajalca - Nekateri zneski se lahko zakonito umaknejo ali zadržijo pri prodajalcu, ki bi se tu odražali.
- 600. Denarna sredstva pri poravnavi do prodajalca
Stran 2 HUD-1
- 700. Skupaj prodajne / posredniške provizije - tukaj bodo vnesene skupne provizije, ki se vplačujejo tako posredniškim posredovanjem nepremičnin. Od tega se lahko zgodi, da se to zgodi, npr. V državah, kot je Nova Mehika, kjer se obračunane kosmate prihodki od prodaje zaračunajo na provizije.
- 801. Pristojbina za izterjavo posojila - to je pristojbina, ki jo zaračunava posojilodajalec za izviranje posojila, običajno v točkah, vsak 1% zneska posojila. Pristojbina za izvirno točko pri hipoteki 200.000 $ bi bila 2.000 $.
- 802. Dajatev za popust na posojila
- 803. Pristojbina za ocenjevanje - znesek, ki ga zaračunava posojilodajalec za naročanje in plačilo cenilcu vrednotenju premoženja.
- 804 --- Preostanek pristojbin za posojila - vedno obstaja seznam perilo pristojbin v zvezi s hipoteko, in tukaj bodo prikazani. Za mnoge kupce je presenetljivo, koliko je njihovih končnih stroškov popolnoma zavito pri pridobivanju hipoteke.
- 901. Izračun hipotekarnih obresti - Obrestna mera, ki kotira na borzi, in APR, letna odstotna stopnja. To je, kjer se stopnja nanaša na hipotekarni znesek, ki prikazuje obresti, ki jih je treba plačati.
- 902 --- Preostali del 900
- 1000. Rezerve, vknjižene z posojilodajalcem
- Skupni Acct. Adj Line
- 1100. Zaračunavanje naslova - Kot del teh stroškov je mogoče odvetnik, naslov podjetja, abstraktne pristojbine, pripravo naslova in listine ter druge pristojbine.
- 1200. Pristojbine za snemanje in prenos vlade - nekatere države imajo pristojbine ali davke za prenos nepremičnin, te pa bodo prikazane tukaj, če je to ustrezno.
- 1300 in 1400. Dodatni in skupni stroški poravnave
Vam ni treba zapomniti ali celo naučiti tega. Imeli boste ekipo strokovnjakov, ki vam bodo svetovali, vključno z vašim nepremičninskim posrednikom in zaposlenimi v podjetju.