Ravni amortiziranja je amortizacija nepremičnine v enakih zneskih v primerjavi z dovoljenim trajanjem nepremičnine za davčne namene. Nekatera komercialna lastnina se lahko amortizira z davčnim življenjem 39 let, na primer. Če je strošek lastnine 895.000 $, potem se ta znesek za 39 let razdeli v enakomerni znesek 22.949 $ v amortizaciji za 39 let.
Odbitki in prednosti za najem domov vlagateljev
Naložbe v nepremičnine imajo nekaj prednosti pred vlaganjem na borzo.
Obstaja nekaj rednih odbitkov, ki bi jih pričakovali, pa tudi druge, o katerih morda ne boste vedeli. Trenutno govorimo o lastnostih najemnin, posebej na domovih za najem ali stanovanju za enkratno družino in na najemnini, brez popravkov za najem.
Zaradi preudarnosti in pravilnega nakupa
Preden govorim o odbitkih, želim jasno povedati, da ne želite upoštevati odbitkov pri vrednotenju najemnega doma za naložbe. Seveda, ko naredite končno štrlečo številko, si lahko ogledate, kako super boste naredili z upoštevanjem odbitkov. Toda, ko se lotite dogovora, si želite ogledati le osnove in se osredotočiti na CASH FLOW.
- Ali lahko kupite nepremičnino po ceni, ki je nižja od trenutne tržne vrednosti, in zakleniti dobiček v kapitalu na zaključni mizi?
- Ali bo tekoče tržno in konkurenčno okolje podpiralo najemnino, ki bo plačevala stroške in še vedno pustila prijeten mesečni dobiček kot denarni tok, ki ga lahko odnesete v banko?
- Ali ste dovolili nekaj prostih delovnih mest in kreditnih izgub?
- Ali imate VSE vaše stroške bodisi prikrite ali natančno ocenjeni:
- oglaševanje
- upravljanje
- popravila
- davki na premoženje
- zavarovanje
- vse pripomočke, ki jih plačate, kot so ponavadi voda in kanalizacija
- Z vašim hipotekarnim plačilom in vsem zgoraj navedenim, boste lahko vsak mesec prinesli nekaj lepega denarja?
Vse je treba ugotoviti, preden kupite to lastnost! Vse, kar govorimo po tem, je omako. Seveda bi lahko nekatere ali vse te druge stvari upoštevali, da bi ovrednotili naložbo, vendar vam to dajo bližje liniji, če gre kaj narobe.
Odbitje zgoraj navedenih stroškov
Vsi zgoraj navedeni izdatki so odbitni za dohodek za davčne namene. Čeprav se ne štejejo za operativni strošek, dobite tudi pravico do odbitka hipotekarnih obresti . Ne morete odbiti večjih popravil, kot je zamenjava opreme, saj ga boste morali amortizirati, vendar pa vsako leto odbijate ta delež.
Struktura Amortizacija
Trenutno IRS vam omogoča, da amortizira strukturo najem nepremičnine več kot 27,5 let. Morate odšteti realno zemljiško vrednost, ker zemljišče ne odstopi. Torej, samo kot primer dodatnega letnega odbitka, predpostavimo, da imate strukturo v vrednosti 180.000 USD. Razdelite to za 27,5, da dobite $ 6,545. To je vaša letna amortizacija, in niste porabili cinka, da bi jo dobili!
Kaj vidimo je kopičenje stroškov in če so vse skupaj združene in ste v 25-odstotnem davčnem krogu, lahko vsako leto položite še 3.000 do 5000 dolarjev v žep.
To je nekaj sto dolarjev vsak mesec.
Rast skozi 1031 Exchange
Ta se uporablja le, če se odločite za rast vašega portfelja tako, da prodate nepremičnine dobičkonosno in da oropite ta denar v druge nepremičnine. To je zapleteno, zato se je treba posvetovati z računovodjo in pravila so stroga. Investitor je precej ročno, saj mora tretja stranka prevzeti izkupiček iz prodaje in izplačati sredstva za nakup nove nepremičnine.
Vendar, dokončana pravica, vam ne bo treba plačati kapitalskih dobičkov pri prodaji v prodanem letu. Lahko jih odložiš, dokler ne prodaš nepremičnine in ne preideš v drugo. Ampak, če imate premoženje do smrti, bodo vaši dediči podedovali po takratni trenutni vrednosti in vsi ti kapitalski dobički izginejo za davčne namene!