Izvedite omejitve in predpise o varnem depozitu v Utahu
Ali obstaja omejitev za varnostni depozit v Utahu?
Ne. Država Utah ne določa nobene omejitve glede najvišjega zneska, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot najemnino. Vendar je običajno zaračunati najemnino med dvema in dvema mesecema kot varščino. Še več kot to lahko odvrne najemnike od najema vašega premoženja. Manj kot to morda ne bo dovolj, da vas zaščitimo, če najemnik krši svojo najemno pogodbo.
Ali lahko zaračunate nepovratni depozit?
Ja. V Utahu lahko najemodajalci zaračunajo nepovratni depozit. Da bi to storil, mora najemodajalec pisno jasno navesti, kateri del depozita je nepovraten. To izjavo lahko zapišete v obstoječo najemno pogodbo ali pa je lahko ločen dokument. Najemnik mora prebrati in podpisati ta dokument, preden da depozit.
Kako morate shraniti varnostni depozit v Utahu?
Ni posebnih pravil, kako morajo najemodajalci v državi Utah hraniti nahrbtnikove varnostne depozite.
Ni jih treba vnesti v račun, ki je ločen od sredstev lastnika, niti ni treba kopičiti obresti.
Ali je po prejemu varnostnega depozita v Utahu potrebno pisno obvestilo?
Ne. V Utahu najemodajalcu ni treba zagotoviti pisnega obvestila s strani najemnika po prejemu varščine za najemnika.
Vendar pa morajo najemodajalci to vključiti kot del pogodbe o zakupu, da bi se izognili morebitnim sporom v prihodnosti nad zneskom varščine in ko je bil deponiran.
Kaj so nekateri razlogi, zakaj lahko zadržite najemodajalčev depozit v Utahu?
V Utahu lahko lastnik obdrži vse ali del najemnega varščine za kritje:
- Neplačana najemnina
- Poškodbe v presežku običajne obrabe in čaja r
- Stroški za čiščenje enote
- Druge kršitve pogodbe o zakupu
Ali je v Utah potreben ogled skozi sprehod?
Ne. Zakoni Juha ne zahtevajo, da najemodajalci izvedejo inšpekcijske preglede pred odhodom najemnika.
Vendar pa so ti pregledi koristni za najemodajalce. Stanodajalcu omogočajo, da dokumentirajo stanje najemne enote pred odhodom najemnika. Najemodajalec lahko obvesti najemnika, če se od njegovega varščine vzamejo odbitki zaradi škode na enoti. To daje najemniku čas, da odpravi škodo ali vsaj duševno pripravi za odbitke, ki bodo sprejeti.
Kdaj morate vrniti varnostni depozit najemodajalca v Utahu?
- Pisno obvestilo:
Če najemodajalec v Utah namerava opraviti odbitke od varščine za najemodajalca, mora pri vračilu dela varščine, ki ga dolguje najemniku, vsebovati pisno izjavo.
To obvestilo mora navajati, kateri odbitki so bili vzeti iz depozita in znesek vsakega odbitka .
- Naslov za posredovanje najemnika:
Najemodajalec je odgovoren, da najemodajalcu zagotovi naslov, kjer je treba varščino in razčlenjeno izjavo, če je potrebno, dostaviti ali poslati. Najemnik mora priskrbeti najemodajalcu te informacije v roku 30 dni od premika.
- 30 dni po premaknitvi / 15 dni po prejetju naslova posredovanja:
Najemodajalci v Utahu imajo 30 dni po prenehanju najemnika ali 15 dni po prejemu naslova za posredovanje najemnika, kar je kasneje, da se del varščine vrne nazaj najemniku. Če najemodajalec zadrži katerikoli varnostni depozit za pokritje škode na enoti, ima najemodajalec 30 dni po premestitvi najemnika ali 30 dni po prejemu naslova za posredovanje najemnika, kar je kasneje, da se vrne del varščinskega dolga nazaj na najemnika.
Depozit plus pisni razstavljen seznam, če je potrebno, je mogoče dostaviti ročno ali pa ga je mogoče poslati na naslov, ki ga je dal najemnik.
- Nepravilno zadržanje:
Če najemodajalec v Utah ne vrne varščine v najemni čas v določenem roku, če najemniku ni predložil pisnega seznama, če je to potrebno, ali neupravičeno zadrži vse ali del varščine za najemodajalca, se lahko najemniku dodeli njegova ali njen polni varstveni depozit in do 100 $ v kazenskih stroških ter sodne stroške.
Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodajate svojo lastnino?
Če prodajate svojo lastnino ali premoženje, spremenite roke, medtem ko še vedno posedujete varščino za najemnika, lahko:
- Prenesite varnostni depozit na novega lastnika, zmanjšajte morebitne dovoljene odbitke in obvestite najemnika o imenu in naslovu, kjer je njihovo polog hraniti.
Or
- Varnostni depozit vrne najemnika, zmanjšan za morebitne dopustne odbitke in obvesti novega lastnika, da je varščino vrnjeno najemniku.
Kaj je Utahovo zakon o varnem depozitu?
Za izvirno besedilo zakona, ki ureja varnostne depozite v državi Utah, se posvetujte z Utah Code Annotated §§ 57-17-1 do 57-17-5.