Omejitev varnega depozita v Massachusettsu
Ja. V Massachusettsu najemodajalec ne more zaračunati zakupnika več kot enomesečnega najema kot varščino . Poleg zahtevane prve mesečne najemnine in varščine pred vkrcanjem lahko najemodajalec iz Massachusettsa zahteva tudi zadnje mesecno najemnino in plačilo za nakup in namestitev ključavnice in ključa. Prejem v zadnjem mesecu je treba zbirati in hraniti v skladu z oddelkom 15b poglavja 186 splošne zakonodaje iz Massachusettsa.
Kako shraniti varnostni depozit v Massachusettsu
V Massachusettsu je najemnik varščine treba položiti na poseben obrestni račun v Massachusettsu. Varnostnega depozita ni dovoljeno zamenjati z drugimi sredstvi. Najemodajalec mora najemodajalcu plačati letne obresti na varščino z uporabo petodstotne obresti ali obrestne mere bančnega računa.
Najemnik lahko odloči, da te obresti odbije od plačila najemnine naslednjega meseca.
Če zakup preneha pred polnim letom, mora najemodajalec zagotoviti najemniku polne obresti, ki so se nakopičili na njihovi varščini v 30 dneh od prenehanja zakupa. Najemodajalec mora vsako leto zagotoviti tudi pisno izjavo, ki navaja:
- Ime in naslov banke,
- Obrestna mera,
- Znesek varščine,
- Znesek obresti, ki ga je treba plačati, in
- Številka računa, v kateri je varščina.
Ali je pisno obvestilo potrebno po prejemu varnostnega depozita v Massachusettsu?
Ja. Najemodajalec mora zagotoviti najemnika s tremi ločenimi obvestili.
Takojšnje obvestilo
Ko najemodajalec ali lastnik posrednika prejme varščino od najemnika, mora najemodajalcu takoj predložiti pisni potrdilo, ki navaja naslednje:
- Znesek varščine.
- Ime osebe, ki prejme varščino. Če je najemodajalčev agent tisti, ki prejme varščino, mora vključiti tudi ime najemodajalca.
- Datum prejema varščine.
- Opis nepremičnine, ki se daje v najem.
- Najemnik mora tudi podpisati najemodajalec ali lastnik zemljišča.
Obvestilo o izjavi o stanju v 10 dneh
Po prejemu varščine ima najemodajalec 10 dni, da najemniku predloži ločeno obvestilo, ki navaja stanje nepremičnine, kamor se najemnik giblje. Obvestilo mora vsebovati: Po prejemu tega pisnega obvestila ima najemnik 15 dni, da najemodajalcu zagotovi ločeno pisno obvestilo s svojim seznamom škode v premoženju.
Najemodajalec lahko bodisi podpiše ali strinja s to škodo ali priloži dokument, ki jasno navaja svoje nestrinjanje s škodo, navedeno na seznamu.
- Kakršna koli škoda, ki obstaja v enoti pred vkrcanjem najemnika, vključno s kakršnimi koli kršitvami zdravstvene ali gradbene kode.
- Naslednja izjava je bila napisana v "dvanajst točk s krepko pisavo" na vrhu prve strani obvestila:
"To je izjava o stanju prostorov, ki ste jih zakupili ali najeli. Preberite ga natančno, da vidite, ali je pravilna. Če je pravilna, jo morate podpisati. To bo pokazalo, da se strinjate, da je seznam pravilen in popoln ... * (Za celotno besedilo izjave, ki jo morate vključiti, glejte odstavek 2c Splošnega zakona o splošni zakonodaji v Massachusettsu, poglavje 186, oddelek 15b
- Podpis lastnika ali lastnika zemljišča.
Obvestilo o tem, kje se nahaja varščinski depozit
V 30 dneh po prejemu varščine mora najemodajalec v pisni obliki obvestiti najemnika o imenu in naslovu banke, obrestni meri, deponiranem znesku in številki računa, pri kateri se hranijo njihovi varščini.
Če tega ne storijo, je najemnik upravičen do popolnega povračila varščine takoj.
Vrsta zapise o varnem depozitu, ki jo mora najemodajalec hraniti
V Massachusettsu mora najemodajalec voditi evidenco o vsaki enoti, v kateri je bila zbrana varščina. Zapis mora vsebovati:
- Podroben opis vsake škode, povzročene enoti.
- Datum prenehanja zakupa najemnika
- Če je odškodnina popravljena. Če je popravljen, je treba obdržati tudi datum popravila, stroške popravila in kopije vseh potrdil, povezanih s popravilom.
- Kopije vseh drugih obvestil, danih najemniku, vključno s potrdilom o potrdilu o zavarovanju in izjavo o stanju.
Najemodajalec mora na zahtevo najemnika zagotoviti dostop do tega evidenca varščine med običajnim delovnim časom. Če tega ne storite, lahko najemnik vrne celoten znesek varščine in morebitne obresti. Najemodajalec mora ta seznam hraniti dve leti po prenehanju najemne pogodbe.
Nekateri razlogi, zakaj lahko hranite najemniškega depozita najemnika v Massachusettsu
Najemodajalci v Massachusettsu lahko dovolijo, da hranijo celoten ali del varščine za najemodajalca iz naslednjih razlogov:
- Neplačana najemnina.
- Neplačani računi za vodo.
- Vsi neplačani davki na nepremičnine, ki jih je moral najemnik plačati.
- Poškodbe, ki presegajo normalno obrabo.
Ko morate vrniti varnostni depozit najemnika v Massachusettsu
Varščina, zmanjšana za morebitne odbitke, je treba vrniti najemniku 30 dni po koncu najema. Če so bili opravljeni odbitki, mora najemodajalec najemniku predložiti razčlenjen seznam odbitkov, vključno z naravo škode, stroškom za popravilo škode in pripadajočimi prejemki.
Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodajate svojo lastnino
V primeru prodaje nepremičnine ali lastništva prenesejo na drug način, je najemodajalec odgovoren za prenos varščine in morebitne interese novega lastnika. Novi lastnik je nato odgovoren za to, da v 45 dneh po prenosu obvesti najemnika, da so zdaj odgovorni za varščino, vključno z njihovim imenom, poslovnim naslovom in telefonsko številko.
Zakon o varnem depozitu v Massachusettsu
Če vas zanima pregled prvotnega besedila zakona, ki ureja varnostne depozite v Massachusettsu, se obrnite na poglavje 186 splošne zakonodaje v Massachusettsu, oddelek 15b. Glej # 6 oddelka 15b za posledice, če ne spoštujete nobenega dela tega zakona o varnem depozitu .