7 Osnove Floride's Security Deposit Law

Koliko lahko napolniš in pravila za vračanje

Najemniki Florida imajo določene osnovne pravice, ko gre za njihove varščine . Te pravice so del zakupnika zakupnika na Floridi. Tukaj je sedem stvari, ki jih mora vsak lastnik zemljišča vedeti, da se zaščitijo, ko zbirajo varščino od svojih najemnikov.

7 Osnovna vprašanja o varnostnih vlogah na Floridi:

1. Znesek - brez omejitve
2. Shranjevanje - neobrestni račun, obrestni račun ali zavarovalna obveznica
3. Pisno obvestilo - obvezno po prejetju

1. Vodenje neplačane najemnine, odškodnine, druge kršitve zakupa
2. Prehod skozi pregled - ni potreben
3. Vračilni depozit - 15 dni, če ni odbitkov ali 30 dni, če odbitkov
4. Prodaja depozitov, ki jih je potrebno prenesti na novega kupca

1. Ali na Floridi obstaja omejitev varnega depozita?

V državi Florida ni omejitve glede zneska varščine, ki ga lahko zaračunate. V večini primerov vam ni treba zaračunati najemnine več kot eno in pol ali dva meseca. Ta znesek vam bo pomagal zaščititi pred potencialno škodo, izselitvami in prostimi delovnimi mesti , ne da bi pri tem omejeval morebitne najemnike, ki jih zanima vaša nepremičnina.

2. Kako morate hraniti varščino na Floridi?

Na Floridi imate tri različne možnosti za shranjevanje najemnega depozitnega varščine:

1. Račun brez obresti - Pologni varščinski polog lahko položite na brezmerezni bančni račun v državi Florida. Denarja ne morete zmešati z nobenimi drugimi sredstvi ali uporabiti katerega koli denarja, preden je dejansko zaradi najemodajalca.

1. Račun obrestnih obresti - Varnostni polog najemnika lahko položite na obrestovanem bančnem računu v državi Florida. Najemodajalec mora plačati zakupniku vse obresti, ki se zaslužijo letno in ob koncu najema. Obresti se lahko plačajo neposredno najemniku ali se lahko obresti vrnejo najemniku v obliki najema . Najemodajalec ne sme mešati denarja z drugimi sredstvi ali uporabljati katerega koli denarja, preden je dejansko dolžan. Če najemnik razbije svoj najem, za lastnika ni zanimanja.

1. Surety Bond - Najemodajalec lahko objavi jamstveno obveznico za znesek varščine ali 50.000 dolarjev, kar je manj. Poroštvo obveznice je treba objaviti v okrožju, kjer se nahaja nepremičnina v najemu. Jamstvena obveznica je namenjena zaščiti najemnika, če najemodajalec ne izpolnjuje svojih obveznosti. Najemodajalec mora tudi najemniku plačati pet odstotkov obresti na letni osnovi.

3. Ali je po prejemu varnostnega depozita na Floridi potrebno pisno obvestilo?

Ja. Najemodajalec mora pisno obvestiti najemnika ne več kot 30 dni po prejemu varščine. V obvestilu je navedeno:

• A. Ime in naslov banke ali institucije, kjer se hranijo varščine.
• B. Če se najemnikova sredstva hranijo ločeno ali če se z njim vkrcajo druga sredstva v korist najemnika
• C. Obrestna mera, pri kateri se varščino zadrži (če je obdržano na obrestnem računu)
• D. To obvestilo je mogoče dostaviti po pošti ali osebno.

Poleg tega, če najemodajalec spremeni lokacijo ali pogoje, pod katerimi se varščino zadrži, mora v 30 dneh znova pisno obvestiti najemnika.

4. Katere so razlogi, zakaj lahko na Floridi hranite najemniškim depozitom najemnika?

Na Floridi lahko lastniki zemljišč omogočijo odbitke od varščine za kritje neplačane najemnine, poškodbe stanovanja, ki presega običajno obrabo in druge kršitve pogodbe o zakupu .

5. Ali je na Floridi potrebna sprehodna kontrola?

Ne, v državi Florida, najemodajalcu ni treba opraviti sprehoda skozi inšpekcijski pregled pred selitvijo.

6. Kdaj morate vrniti varnostni depozit najemnika na Floridi?

Če nameravate v celoti vrniti varščino:
Varnostni depozit morate vrniti v 15 dneh po prenehanju zakupa skupaj z morebitnimi obrestmi, ki jih je najemnik položil na varščino.

Če nameravate obdržati del varščine:
Imate 30 dni od prenehanja najema, da pisno obvestite o najemniku, da nameravate del svojega varščine zadržati. Če vi, stanodajalec, v roku 30 dni ne pošljete pisnega obvestila v pisni obliki, samodejno izgubite pravico, da zadržite kateri koli del varščine. Pisno obvestilo mora:

• A. Po pošti pošljite na naslov, ki ga imate v najemu za najemnika. Najemnik je odgovoren za posredovanje naslova za posredovanje. Če jih ne, stanodajalec jim ni treba zagotoviti pisnega obvestila o varščini.

• B. Navedite vaš namen, da zadržite del ali celoten varščino in navedite razloge za to.
• C. Obvestite najemnika, da imajo v 15 dneh od prejema tega pisma, da ga izpodbijajo, vendar morajo to pisno izpodbijati.

Statut Florida predlaga uporabo izjave, podobne tej:

"To je obvestilo o svoji nameri, da vloži zahtevek za odškodnino v višini ___ na vaš varščinski depozit zaradi ___. Pošlje se vam, kot zahteva s. 83.49 (3), Statut Florida. O tem vas obveščamo, da morate pisno ugovarjati temu odbitku od varščine v 15 dneh od trenutka, ko prejmete to obvestilo, ali pa bom pooblaščen, da odbijete svoj zahtevek iz varščine. Vaš ugovor je treba poslati na (naslov najemodajalca). "

• Če najemnik ne ugovarja vašemu zahtevku na varščino:

Znesek, ki ste ga zahtevali, lahko odbijete, nato pa preostanek varščine vrnete najemniku v 30 dneh po prvem pisnem obvestilu.

• Če najemnik nasprotuje vašemu zahtevku:

Zadeva bi lahko šla na sodišče. Ne glede na to, katera stranka zmaga, je upravičena do sodišča, ki mu je dodeljena vsota, plus bo lahko povrnilo sodne stroške in odvetniške honorarje stranke, ki izgubi.

7. Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodajate svojo lastnino?

Če prodajate svojo najemnino , morate prenesti varščine in morebitne obresti novemu kupcu. Prav tako mora biti ustvarjen pisni potrdilo o znesku, ki je bil prenesen. Nato boste razrešili kakršno koli odgovornost za posedovanje denarja v zakupu. Če ste pred prenosom kršili varnostne pogoje, boste še vedno odgovorni za te kršitve.

Kaj je varstveni depozit Florida?

Za izvirno besedilo zakona o varnem depozitu na Floridi se posvetujte s statutom 83.49.