Obveznosti osnovnega najemodajalca po Zakonu o najemodajalcu

Stvari, ki jih mora najemodajalec storiti pravno

Zakoni najemnikov najemnikov so bili ustvarjeni, da bi služili kot načrt za interakcije, pravice in obveznosti tako najemodajalcev in najemnikov. Čeprav se zakonodaja vsake države nekoliko spreminja, obstaja nekaj splošnih dolžnosti in storitev, ki jih mora vsak stanodajalec zagotoviti. Tukaj je pet osnovnih obveznosti, ki jih mora vsak lastnik prenesti ne glede na državo, v kateri ima lastništvo najemnine. *

Dolžnosti najemodajalca v skladu z zakonom o najemodajalcu so običajno razdeljene na pet delov:

1. Varščina
2. Razkritje lastnika
3. Zagotavljanje posedovanja enote
4. Vzdrževanje
5. Odgovornost

Obveznost upravljanja s varščinskim ali predplačniškim najemom

Prva obveznost vsakega najemodajalca je povezana z varščino za najemnika. Vsak najemodajalec ima pravico, da svojim najemnikom zaračuna varščino, čeprav ta polog nikoli ne pripada lastniku. Namesto tega je to depozit oblika zavarovanja za najemodajalca v primeru, da najemnik ne plača najemnine , poškoduje premoženje ali kako drugače krši najemno pogodbo.

Lastniki so dolžni upoštevati državne in lokalne zakone v zvezi z varščino. Na primer, nekatere države določajo omejitve najvišjega zneska varščine, ki ga lahko najemodajalec zaračuna najemniku za depozit. Obstajajo tudi posebna pravila za shranjevanje varščine, vračilo varščine in kaj storiti z varščino, če prodate svojo lastnino.

Lastniki so dolžni upoštevati te zakone ali se lahko soočijo s pravnimi posledicami, če tega niso storili.

Obveznost razkritja lastnika

Druga obveznost vsakega najemodajalca je, da svojim najemnikom razkrije določene informacije o lastniku premoženja. To odgovornost je oseba, ki je sklenila najemno pogodbo z najemnikom, naj bo to lastnik zgradbe, lastnik ali drug posameznik, ki je zastopnik najemodajalca.

• Kaj razkriti:

Imena in naslovi posameznika ali posameznikov, ki lahko upravljajo stavbo, zbirajo najemnino, opravijo popravila, naslovijo pritožbe ali izdajo obvestil.

• Kako razkriti:

To razkritje naj bi bilo običajno v pisni obliki in se mora zgoditi pred začetkom dejanskega najema. Če pride do sprememb med najemnikom, mora biti najemnik obveščen o spremembi.

• Zakaj je to razkritje pomembno:

Namen te obveznosti je zagotoviti, da najemnik pozna pravo kontaktno osebo za različne dejavnosti, kot so najemnine in zahteve za vzdrževanje , kot tudi za morebitna pravna vprašanja, ki se lahko pojavijo.

Če se to razkritje lastnika ne prenese na najemnika, oseba, ki zbira najemnino, postane oseba, ki je odgovorna za obravnavo vseh zadev, povezanih z nepremičnino.

Obveznost posedovanja enote

Tretja obveznost za najemodajalce v skladu z zakonom o zakupu najemodajalca je, da se enota prenese na najemnika. To pomeni, da je enota prosta za najemnika na datum vkrcanja, ki je bil določen v najemni pogodbi. Če enota ni na voljo za najemnika na določenem datumu vračila, lahko najemnik lahko sproži pravni postopek zoper najemodajalca zaradi neizpolnjevanja pogodbe o zakupu .

Poleg tega, če v enoti ali drugem posamezniku, ki nima zakonske pravice, da bi bil tam, lahko pride do tožbe zoper tega posameznika. Najemodajalcu bi se lahko dodelila odškodnina.

Obveznost vzdrževanja enote

Najemodajalec je odgovoren za vzdrževanje lastnine. To vključuje ohranjanje premoženja čisto, varno in bivalno. Lastnik se mora držati vseh gradbenih kod, opraviti potrebna popravila, vzdrževati skupna območja, vzdrževati vse bistvene storitve, kot so vodovod, elektrika in toplota, v dobrem stanju, morajo zagotoviti ustrezno posode za odpadke in dobavljati tekočo vodo.

Obveznosti, ki so omejene na odgovornost

Najemodajalec je odgovoren za izpolnjevanje obveznosti, določenih v zakonu o najemodajalcu. To vključuje upoštevanje pogojev najemne pogodbe.

V mnogih državah se lastnik prenese na to odgovornost, ko proda nepremičnino in pisno obvesti najemnika, da je nepremičnina pod novo lastnino ali upravljanjem. Novi lastnik postane odgovoren za spoštovanje pogojev najemne pogodbe in za upoštevanje zakona o najemodajalcu najemnika v državi.

Najemodajalec, ki je zbral varščino, je še vedno odgovoren za varščino najemnika. Najemodajalec ponavadi ima dve možnosti:

1. Prenesite depozit na novega lastnika minus morebitne dovoljene odbitke in pisno obvestite najemnika, da ima novi lastnik varščino. Prvotni najemodajalec bo nato oproščen morebitne dodatne odgovornosti.
   
   ali
   
2. Vračilo depozita najemniku minus kakršni koli dovoljeni odbitki.

* Bodite prepričani, da preverite svoje države in lokalni zakupodajalec zakup zakoni odkriti dodatne ali različne obveznosti, ki se lahko uporabljajo na vašem območju.