Osnove Vsak najemodajalec in najemnik bi morali vedeti
9 Osnovna pravila o varnostnih depozitih v Washingtonu:
- Najvišji znesek - brez omejitve
- Zahteve za zbiranje depozit- pisnega sporazuma in pisnega kontrolnega seznama
- Nepovratni depozit ni dovoljen
- Shranjevanje skrbniškega računa, finančnega računa ali deponiranja
- Pisno obvestilo po prejetju - zahtevano
- Vodenje neplačanih najemnin, odškodnin ali drugih kršitev v najem
- Prehod skozi pregled - ni potreben
- Vračilni depozit - 14 dni po premiku
- Prodaja nepremičnine in transferja novega lastnika
1. Varnostni depozit v Washingtonu
O najvišjem znesku, ki ga ima najemodajalec v Washingtonu, ni mogoče omejiti najemnika kot varščino.
2. Pred zbiranjem varščinskega depozita
Najemodajalec v Washingtonu mora storiti dve stvari pred zbiranjem varščine od najemnika:
- Imeti pisni sporazum - Lastnik mora imeti pisno pogodbo o najemu ali najemu s najemnikom. Ta pisni sporazum mora vsebovati razloge, zakaj lastnik lahko zadrži vse ali del najemnega varščine.
- Vključi pisni kontrolni seznam - ta kontrolni seznam mora podrobno opisati stanje, čistost in morebitno škodo na nepremičnini. Tako lastnik in najemnik morata podpisati in dati ta izjava. Najemnik mora prejeti tudi kopijo tega kontrolnega seznama. Najemnik bi lahko imel pravico do vračila svojega varščine, plus razumne sodne stroške in odvetniške honorarje, če najemodajalec ne vključi tega pisnega kontrolnega seznama.
3. Nepovratni stroški
Lastniki v Washingtonu lahko zaračunajo nepovratne pristojbine, ki se razlikujejo od nepovratnih vlog. Primer nepovratne pristojbine je lahko pristojbina za posedovanje hišnega ljubljenčka v premoženju .
Najemodajalec mora s najemnikom imeti pisno pogodbo o zakupu ali najemu, da lahko zaračuna nepovratno pristojbino.
Poleg tega se te pristojbine štejejo za nepovratne, če so v pogodbi o zakupu ali najemu jasno opredeljene kot take.
Nepovratna pristojbina postane depozit in jo je treba vrniti najemniku ob prenehanju najemne pogodbe, če:
- Najemodajalec in najemnik nimata pisnega dogovora o zakupu ali najemu.
In / ali - Nepovratna pristojbina ni jasno navedena kot nepovratna v pogodbi o zakupu ali najemu.
4. Shranjevanje varnostnega depozita v Washingtonu
Washingtonski lastniki imajo tri možnosti za shranjevanje najemnega depozita najemnika:
- Položite depozit na skrbniški račun, ki ga je določil najemodajalec, ki je le za varščine najemnikov.
- Položite depozit v državni ali nacionalni finančni instituciji, ki vključuje banke, trust družbe, hranilnice in kreditna združenja in kreditne zadruge.
- Položite depozit pri depozitarju, ki je licenciran in se nahaja v državi Washington.
Kdo dobi interes? - Če je depozit položen na obrestovanem računu, najemodajalec dobi te obresti, razen če se najemodajalec in najemnik ne strinjata v pisni obliki na drugačne pogoje.
5. Pisno obvestilo po zbiranju varnega depozita v Washingtonu
Po zbiranju in deponiranju varščine za najemodajalca morajo najemodajalci v Washingtonu pisno obvestiti najemnika.
To obvestilo mora vsebovati:
- Pisni račun, ki navaja znesek varščine.
- Ime institucije, kjer se depozit vodi.
- Naslov institucije, kjer se deponira.
Če najemodajalec premesti varščino v drugo institucijo med najemno pogodbo, mora najemodajalec pisno obvestiti najemnika z imenom in naslovom, kjer je depozit zdaj v lasti.
6. Razlogi, zakaj lahko zadržite najemniškega depozita najemnika v Washingtonu
V državi Washington lahko lastnik lahko obdrži vse ali del najemnega varščine za kritje:
- Neplačana najemnina
- Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
- Druge kršitve pogodbe o zakupu
7. Ali je v Washingtonu potreben pregled skozi inšpekcijo?
Prehod skozi inšpekcijski pregled ni potreben pred odhodom najemnika v državi Washington.
Pred zbiranjem varščine od najemnika pa se mora lastnik in najemnik prijaviti na kontrolnem seznamu, ki opisuje stanje nepremičnine.
8. Vračanje varnostnega depozita najemnika v Washingtonu
V državi Washington ima najemodajalec 14 dni od dneva prenehanja zakupa ali od najemnika odstopi, da vrne del varščine, ki ga dolguje najemniku.
- Odbitki:
Če je najemodajalec odlagal depozite, mora najemodajalec vnesti pisno obvestilo o znesku, ki je bil zadržan in zakaj. S to izjavo mora najemodajalec vrniti del varščine, če obstaja, ki je zapadel nazaj na najemnika.
- Dostava:
Najemodajalec mora preko najugodnejše pošte Združene države poslati varščino in pisno izjavo najemniku ali ga osebno dostaviti najemniku. Te dokumente je treba poslati ali dostaviti na zadnji znani naslov najemnika.
- Neupoštevanje:
Najemodajalec, ki ne upošteva teh pravil, bo morda moral celotni varščinski polog vrniti najemniku, tudi če bi bili dovoljeni odbitki. Lastnik, ki neupravičeno zadrži vse ali del najemnega varščine, je lahko odgovoren za plačilo dvakratnega varščine za najemnika, plus sodne stroške in razumne odvetniške honorarje. Lahko se uporabljajo različna pravila, če je najemnik zapustil prostore. Glej revidirano kodo Washingtona. Opomba § 59.18.310 za informacije o opustitvi najemnika.
Če najemnik varščine ne pokriva zneska, ki ga ima najemodajalec, ima najemodajalec tudi zakonske pravice. Najemodajalec lahko tožniku naloži plačilo celotnega dolgovanega zneska.
9.Obiščite svojo najemnino v Washingtonu
Če najemodajalec v Washingtonu proda svojo naložbeno nepremičnino ali pa lastnina drugače spremeni lastništvo, mora najemodajalec prenesti vse najemne depozite na novega lastnika. Novi lastnik je nato odgovoren za dajanje depozitov v pravilni finančni ali skrbniški račun in za pisno obveščanje vseh najemnikov o imenu in naslovu, kjer so njihove vloge sedaj v lasti.
Kaj je Washingtonski zakon o varnem depozitu?
Za izvirno besedilo varnostnega depozita v državi Washington se obrnite na revidiranega kodeksa Washington Annotated §§ 59.18.260-285.