6 Osnove zakona o varnem depozitu v New Jerseyju

Omejitve in predpisi za lastnike in stanovalce v New Jerseyju

V New Jerseyju so pravila o varnem depozitu na voljo v Zakonu o varnem depozitu najemnin. Ta zakon vsebuje osnovne zakone, ki jih morajo zakupodajalci in zakupniki upoštevati pri pobiranju depozitov, odbitku depozita in postopkih za vračilo varščine za najemnika. Naučite se šest najpomembnejših državnih zakonov. Poleg tega se vedno obrnite na mesto ali občino, kjer se nahaja vaša naložbena nepremičnina , da ugotovite, ali obstajajo dodatna pravila, ki veljajo.

6 Osnove zakona o varnem depozitu v New Jerseyju:

1. Limit varnega depozita: ena in pol mesečna najemnina.
2. Shranjevanje depozita: sklad denarnega trga ali bančni račun z obrestmi.
3. Potrebno je pisno obvestilo: Da. Po prejemu depozita in treh drugih časih.
4. Odbitne odbitne depozite: neplačana najemnina in škoda.
5. Vračilni depozit: navadno 30 dni. Glej Izjeme.
6. Prodaja nepremičnine: Prenos varnostnih vlog novemu lastniku in obveščanje najemnikov.

1. Limit za varnostni depozit v New Jerseyju

V New Jerseyju lahko največji lastnik najemnine kot varščino znaša eno in pol mesečno najemnino. Če najemodajalec poveča najemnino, lahko najemodajalec dvigne tudi varščino, ki sovpada s tem povečanjem najemnine, vendar ne more zahtevati več kot 10-odstotnega povečanja varščine v katerem koli danem letu.

2. Shranjevanje varnostnega depozita v New Jerseyju

Najemodajalci v New Jerseyju imajo dve možnosti za shranjevanje najemnega depozita:

1. Sklad denarnega trga - Najemodajalec lahko vlaga varščino v sklad denarnega trga, dokler ima investicijska družba sedež v New Jerseyju, je registrirana v skladu z "Zakonom o investicijskih družbah iz leta 1940", so delnice, ki so registrirane pod " Zakon o vrednostnih papirjih iz leta 1933 in sklad ima datum zapadlosti enega leta ali manj.

1. Obrestni bančni račun - Lastniki, ki imajo v lasti 10 ali več enot, morajo položiti varščino na bančni račun, ki plača obresti po obrestni meri, ki je enaka ali večja od obresti, plačane na računih denarnega trga v banki. Lastniki, ki imajo v lasti manj kot 10 enot, morajo dati denar tudi na bančni račun z obrestmi, vendar ni posebnih zahtev glede obrestne mere.

Najemodajalec mora letno plačati najemniku obresti ali zaslužke, ki nastanejo na njihovi varščini. Če najemnik želi, namesto tega lahko ta znesek pripiše k najemu naslednjega meseca.

V New Jerseyju, če najemodajalec ne polaga depozitovega depozita na ustrezen račun, lahko najemnik pisno obvesti, da želijo najemodajalcu plačati najemnino z varščino in sedem odstotkov obresti. Najemodajalec ne more zahtevati dodatnih varščin.

3. Ali je v New Jerseyu potrebno pisno obvestilo?

Ja. Obstajajo štirje ločeni primeri, ko mora najemodajalec pisno obvestiti najemnika o svojem varščinskem pologu:

1. V 30 dneh po prejemu varščine - najemodajalci lahko to obvestilo vključijo kot del pogodbe o zakupu . Če so pogoji varščine vključeni v klavzulo o zakupu varščine , ni potrebno dodatno pisno obvestilo.

1. V 30 dneh po premestitvi varščine v drug banko ali sklad denarnega trga.
2. Enkrat letno sovpada z letnim plačilom obresti.
3. V 30 dneh od prenosa lastništva nad nepremičnino.

To pisno obvestilo mora vsebovati:

• Ime banke ali investicijske družbe.
• Naslov banke ali investicijske družbe.
• Vrsta računa, v katerega se vlaga ali deponira varščino.
• Obrestna mera.
• Znesek varščine.
• Podpis lastnika ali lastnika zemljišča.

Če najemodajalec ne plača zakupniku obresti, ki jih ima najemnik pravico ali ne daje pisnega obvestila, če je to potrebno z zakonom, lahko najemnik pisno obvesti, da mora to storiti najemodajalec. Po tem, ko prejme to pisno obvestilo, če najemodajalec ne sledi v roku 30 dni, se lahko kot najemnina uporabi zakupnikovo varščino in zakupodajalec ne sme zahtevati dodatnega depozita.

4. Odbitni depoziti v New Jerseyju

Najemodajalec lahko obdrži vse ali del varščine za najemnika iz naslednjih razlogov:

• Neplačana najemnina.
• Poškodba premoženja, ki presega normalno obrabo.

Najemodajalec ni dovoljeno odbiti od varščine, dokler se najemnik ne odstrani iz enote.

5. 30 dni za vračilo depozita

• 30 dni: v New Jerseyju mora najemodajalec vrniti varščino v 30 dneh po odhodu najemnika ali zakupu terminacije . Vsako nakopičeno obrestno mero ali zaslužek je treba vrniti. Če je najemodajalec ničesar odštel od varščine, mora najemodajalec vključiti razčlenjen seznam odbitkov.
• 15 dni: če je najemnik prenehal z najemom, ker je žrtev nasilja v družini, najemodajalec ima samo 15 dni, da vrne varščino.
• 5 dni: če je najemnik bil premaknjen zaradi poplave, požara, evakuacije ali obsodbe premoženja, mora najemodajalec vrniti varščino v roku 5 dni.

6. Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodajate svojo lastnino?

V primeru, da prodajate svojo lastnino, morate v petih dneh prenesti varščine, skupaj z morebitnimi obrestmi, novemu lastniku. Prav tako morate v 30 dneh od prenosa obvestiti najemnike s prenosom varnostnega depozita na novega lastnika s priporočeno ali overjeno pošto. Ime in naslov novega lastnika morajo biti vključeni v to pisno obvestilo. Novi lastnik bo še vedno odgovoren za vračilo depozita najemniku, vključno s kakršnimi koli obračunanimi obrestmi, tudi če nikoli ne prenesete varščine zanj.

Kaj je zakon o varnem depozitu v New Jerseyju?

Celotno besedilo zakona o varnem depozitu v New Jerseyju najdete na statutu New Jersey Annotated 46: 8-19-26 .