Podobno, če nameravate poiskati posojilo od banke za vaše maloprodajno podjetje.
Banka želi videti, da ste upoštevali stroške poslovanja in želeli boste dokaj natančno sliko o tem, kakšni bodo vaši stroški. To vključuje vašo najemnino.
Kako v proračun
Torej, kako veste, kaj boste plačali najemnino, preden jo plačate (ali še preden veste, kje boste našli)? Narediti morate nekaj raziskav in pridobiti nekaj trdnih podatkov od lastnikov stavb in / ali družb za upravljanje. Poznajte visok konec in nizek konec drugih maloprodajnih najemnin na območju, kjer želite, da je vaša trgovina.
Začnite z ogledom praznih lastnosti na območju, na katerem želite odpreti trgovino . Večina območij ima povprečno ceno na kvadratni čevelj. Na primer, trgovina v priljubljenem nakupovalnem središču, ki se nahaja neposredno pred zasedeno avtocesto, lahko znaša 23 USD na kvadratni čevelj. Torej za 1.900 kvadratnih čevljev, bi to stalo približno 3.642 $ na mesec.
[Skupni kvadratni čevlji x Cena na kvadratni meter Ft. ÷ 12 (meseci) = Mesečna najemnina]
Stanovanjska zgradba, ki je podobna velikosti, ki se nahaja v poldrugi milji od te trgovine, je lahko samo 11 USD na kvadratni čevelj. Za pisanje poslovnega načrta bi bila uporaba tega povprečja pri povprečni ceni 17 USD na kvadratni meter varna.
Druga velika skrb je vrsta najemnih pogojev, ki jih boste dobili.
Večina najemodajalcev v trgovinskem prostoru, kot je trgovina na drobno, vam bo prinesla svoje stroške poslovanja kot del pogodbe o zakupu. Na osnovno najemnino se vsak mesec dodajo trije skupni stroški. Običajno vas bo najemodajalec zaračunal za CAM (skupna vzdrževalna dela), kar je strošek najemodajalca za vzdrževanje parkirišča, osvetlitev itd. Za središče, v katerem se nahajaš. Poleg tega bodo najemodajalci obdržali stroške davka na nepremičnine za prostor. Prav tako je običajno, da najemodajalec zahteva, da plačate zavarovalno premijo za vaš prostor. Medtem ko lahko (in bi morali) zahtevati, da opravlja zavarovanje za vašo premoženje, ki se nahaja v prostoru, lastnik prenese politiko, ki jo ščiti pred poškodbami prostora, medtem ko ga zakupujete. Stroški te premije se lahko prenesejo na najem.
Če imate najem z vsemi tremi stroški, opisanimi v zadnjem odstavku, se to imenuje " trojna mreža" . To se nanaša na dejstvo, da je vaš najem osnovna najemnina, plus CAM, plus zavarovanje, plus davki ali neto osnovne najemnine. Prepričajte se, da ste zelo pozorni pri preučevanju tega pogoja za najem v vašem območju. Pogosteje kot ne za lastnika, da uporabi trojni omrežni sistem.
To pomeni, da bi lahko bila najemnina iz našega primera (3.642 USD) dejansko dodatna 200 USD na mesec. To je veliko število. Spoznali smo številne trgovce na drobno, ki so te stroške izključili iz svoje proforme in se znajdili v resnih težavah z denarnim tokom, ko so odprli svojo trgovino.
Bodite prepričani, da ocenite stroške komunalnih storitev, vzdrževanje, vaše premoženjsko zavarovanje ali pristojbine in morebitne povečanje najemnin. V idealnem primeru bo ta zadnji element predvidljiv, saj boste verjetno podpisali najem za določeno obdobje na določeni dirki. Ampak preberite drobni tisk in poznate pogoje, pod katerimi bi lahko prišlo do povečanja stopnje.
Alternativa najemu maloprodajnega prostora
Podjetja za zagon vedno pogosteje odpovedujejo tradicionalni poti najema prodajalne, namesto da se zanašajo na sodelovanje ali skupne prostore, da prihranite na stroške. Če nameravate storiti večino svoje prodaje na spletu, morda sploh ne potrebujete lokacije opeke in malte, temveč samo fizični naslov za davčne namene.
Za sezonske dejavnosti na drobno je lahko smiselno, da ni stalne lokacije, namesto da bi se odločili za kratkoročni najem kabine na trgu kmetov ali kiosk v nakupovalnem središču ali drugem zasedenem mestu. Čeprav bodo te možnosti kratkoročno prihranile denar, jih je težje razumeti v proračunu, saj niso tradicionalni fiksni stroški.
Prav tako bi morali biti pozorni na zagonske prostore inkubatorja na vašem območju, ki običajno prihajajo brez stroškov za novo podjetje. Prostori inkubatorjev niso idealni, če nameravate prodati svoje blago neposredno strankam, vendar je lahko koristno, če še vedno pridobivate svoje podjetje na tleh.