Najemodajalčeve pravice po odlaganju najemodajalca v Arizoni

Zaščita najemnikov po osamljenosti

Najemodajalcem se ponudi določena zaščita pod Arizoninim zakonom o najemodajalcu. Morda so časi, ko je najemodajalec nezadovoljen z ukrepi, ki jih je najemnik sprejel, čeprav so ti ukrepi v zakonitem pravnem razmerju najemnika. V teh primerih lahko lastnik poskuša maščevati z najemnikom, da bi se najemnik premaknil. Tukaj so pravice najemnika v Arizoni po odmazdu najemodajalca.

Razlogi, zakaj lastnik lahko poskusi maščevati

Najemnik ima pravico uveljavljati določene zakonske pravice.

Čeprav je zakupniku zakonsko dovoljeno, to ne pomeni, da je najemodajalec vesel za akcijo. Tukaj so štirje primeri dejstev najemnika, ki lahko povzročijo, da lastnik prenesti:

1. Najemnik se pritožuje vladni agenciji o morebitnih kršitvah na področju varnosti in zdravja pri nepremičnini.
2. Najemnik se pritožuje na najemodajalca o morebitnih kršitvah na področju varnosti in zdravja na nepremičninah.
3. Najemnik se pridruži ali organizira sindikat najemnikov.
4. Najemnik se pritožuje vladni agenciji glede zakona o stabilizaciji plače.

Nagnjenost akcijskega najemnika

Da bi najemnik zahteval odškodninsko tožbo, se mora tožnik najti šele največ šest mesecev pred domnevnim povračilnim dejanjem najemodajalca. Najemnik mora predložiti tudi dokaze, da je tako ukrepal. Ti dokazi morajo vključevati datum, na katerega je potekal ukrep.

Domneva povračilnih ukrepov

Če ima najemnik dokaze o dejanju, ki so ga sprejeli v šestih mesecih, se domneva, da bodo nekatera dejanja najemodajalca kazniva dejanja povračilnih ukrepov.

Izjema od tega pravila bi bila, če bi najemnik ukrepal po tem, ko je najemodajalec vročil obvestilo o zakupu zakupa. V tem primeru se dejanja najemodajalca ne bi štela za kaznivo dejanje. Namesto dejanja najemnika bi se lahko štelo za kaznivo dejanje zaradi vročitve obvestila o prenehanju.

Vrste odmazde najemodajalca

Obstaja veliko načinov, kako lahko lastnik odvrne od najemnika, potem ko je najemnik izvedel dejanje, ki ga lastnik ne odobri. Običajne vrste odmazde najemodajalca vključujejo:

• Povečanje Najemnika Najem
• Zmanjšanje ali zmanjšanje potrebnih storitev za najemnika
• Zmanjšanje ali zmanjšanje potrebnih pripomočkov za najemnika
• Ne potrebujejo popravil
• Ne opravi potrebnega vzdrževanja
• Fizično premikanje lastnine najemnika iz lastnine
• Vloga za izselitev - splošno znana kot povračilna izselitev

Lastnikova pravica do izselitve

Najemodajalec ima še vedno zakonito pravico izseliti najemnika, če je najemnik storil kaj od naštetega. V teh primerih se dejanja najemodajalca ne bi štela za kaznivo dejanje.

1. "Najemnik ni imel ustrezne oskrbe", najemnik je stanovalec ali gost najemnika povzročil kršitev stanovanj ali stavb.

2. Najemnik dolguje najemnino. Najemodajalec pa je še vedno lahko odgovoren za plačilo odškodnine najemniku.

Najemnikova pravica po odmazdu najemodajalca

Če je najemodajalec izvedel povračilni ukrep proti najemniku, ima najemnik zakonske pravice. Najemnik lahko naredi eno od dveh stvari:

1. Obnovi lastništvo najemne enote

1. Poškodbe

Najemnik ima pravico do dvakratne dejanske škode ali dvakrat mesečne najemnine, kar je večje. Če najemnik izbere, da je najem prenehal, je najemnik še vedno upravičen do vračila svojega varščine. Najemodajalec je še vedno dovoljeno zakoniti odbitek od varščine, vključno s škodo, ki presega običajno obrabo, ki jo je najemnik povzročil enoti in za neplačano najemnino.

Arizona statut o odtujitvi najemodajalca

Za celotno besedilo zakona, ki ureja maščevanje domačin v Arizoni, si oglejte revidirani statuti v Arizoni 33-1367 in 33-1381.