8 Pravice najemnikov v Connecticutu
Država Connecticut ima določena pravila, ki veljajo za najemodajalce in najemnike. Ti zakoni za najemodajalce najemodajalca zajemajo Naslov 47a Konektikutovega splošnega statuta. Namen teh zakonov je pojasniti, kaj se pričakuje od obeh strank v razmerju do najemodajalca in kakšne pravice ima vsaka stranka v določenih situacijah. Tukaj je osem pravic najemnikov v Connecticutu.
Connecticut najemnik ima pravico do primernega stanovanja
Lastnik je lastnik najemne lastnine, zato mora biti najemodajalcu dovoljeno postaviti najemodajalca, ki ga izbere v najem, kajne?
To je do neke mere res. Najemodajalec ima pravico postaviti najemnika na podlagi kvalifikacijskih standardov, ki jih ima za vse najemnike. To lahko vključuje kvalifikacije, kot so dohodek ali število ljudi na spalnico. Najemodajalec pa ni dovoljeno diskriminirati najemnika.
Diskriminacija pomeni zavrnitev najema najemnika ali poskušanje izselitve najemnika, ker je član določene skupine ljudi. Zvezni zakon o pravičnem stanovanjskem zakonu je zakon na državni ravni, ki je bil sprejet leta 1968. Namen tega zakona je zaščititi določene kategorije ljudi pred diskriminacijo pri dejavnostih, povezanih z nastanitvijo. Te dejavnosti vključujejo najem ali nakup stanovanj, pa tudi pridobitev hipoteke. Sedem razredov ljudi, ki so zaščiteni v skladu z Zveznim zakonom o poštenem stanovanjskem zakonu, so:
- Barva
- Invalidnost (fizični in duševni)
- Družinski status
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
- Seks
Najemniki v zvezni državi Connecticut niso zaščiteni samo v skladu z Zveznim zakonom o pravičnem stanovanjskem zavarovanju, temveč so zaščiteni tudi po zakonu o zasebnem stanovanjskem področju Connecticut.
Konektikutov zakon varuje sedem razredov poleg sedmih, ki so že zaščiteni v zveznem stanovanjskem sejmu. Ti razredi vključujejo:
- Starost
- Prednost
- Creed
- Identiteta ali izraz spolov
- Zakoniti vir dohodka
- Zakonski status
- Spolna orientacija
Poglej tudi:
Konfekcionska pravica do varščine
Najemniki v Connecticutu imajo določene pravice, ko gre za njihove varščine.
Te pravice so vključene v statut najemodajalca v državi. Najemodajalci v Connecticutu morajo upoštevati stroge zahteve glede količine, ki jih lahko pridobijo od najemnika, kako morajo hraniti depozit in ko mora najemodajalec vrniti varščino za najemnika.
Na primer, v Connecticutu lahko najemodajalec najemnino zaračunava največ dvema mesecema kot varščino. Izjema od tega pravila je za najemnike, starejše od 62 let. V tem primeru lahko najemodajalec zaračunava največ eno mesečno najemnino kot varščino.
Druga pravica najemnikov v Connecticutu, ko gre za varščino, je način shranjevanja. Depozit je treba položiti na račun obresti v državi in obresti na računu morajo biti plačani najemniku letno. Poleg tega morajo najemodajalci v 30 dneh po izstopu iz najemnika običajno vrniti varščino za najemodajalca, ne glede na zakonite odbitke .
Glej tudi : Connecticut Security Deposit Law
Pravica kon rentnika na zakup v Connecticutu
Sek. 47a-1.- Sek. 47a-4c; Sek. 47a-15a; Sek. 47a-23-do 47a-23e
Zakon o najemodajalcu Connecticut najemodajalca daje najemnikom določene pravice, ko gre za zahtevano razkritje najemnin. To vključuje tudi plačilo najemnine, ki jih bo najemodajalec sprejel kot najemnino in podaljšan rok.
V Connecticutu je najemnino na začetku tedna za tedenske najemnike in začetek meseca za mesečne najemnike, razen če najem ne določa drugače. Najemodajalci lahko sprejmejo denar, če dajo potrdilo o prejemu in ne morejo izključno zahtevati, da najemniki uporabljajo elektronsko nakazilo za plačilo najemnine. Connecticut ponuja najemnikom čas odloga plačevanja najemnine. Tedenski najemniki imajo štiri dni po datumu zapadlosti plačati najemnino in mesečni najemniki imajo devet dni po datumu zapadlosti, da se prepriča, da je najemnina tekoča.
Glej tudi: Stanovanjska koncesionarjeva pravica do razkritja najemnin
Konkurzentske pravice najemnika po odlaganju najemodajalca
Sek. 47a-20-Sec. 47 a-20a; Sek. 47a-33.
Namen statutov najemodajalca v Connecticutu je jasno opredeliti, kaj zakonito pričakuje od najemodajalcev in najemnikov v državi.
Zakoni o povračilnih ukrepih služijo za tri namene.
Prvič, navaja pet zakonsko dovoljenih dejanj najemnika, na primer pritožbe zaradi znatne kršitve zdravja, ki bi lahko sprožila lastnika, da bi se odvrnil od najemnika. Drugič, navaja več dejanj lastnika zemljišč, ki bi jih bilo mogoče razvrstiti kot povračilne, na primer povečanje najemnine za najemnika, če se je ravnanje najemodajalca zgodilo v šestih mesecih od pritožbe najemnika. Nazadnje, zakon pojasnjuje primere, v katerih se tožba najemodajalca, kot je povečanje najemnine, ne bi štela za povračilo, tako da je v primeru, če se je pritožba najemnika pritožila zaradi lastne malomarnosti ali namernega dejanja najemnika.
Glej tudi: Konfekcionske pravice najemnika po odmazdu najemodajalca
Connecticut pravice najemnikov po nasilju v družini
Sec 46b-38a; Sek. 47a-11e; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Zakon o najemodajalcu v Connecticutu dovoljuje najemniku, ki je bil žrtev nasilja v družini, da preneha z zakupno pogodbo. Še vedno morajo biti izpolnjeni določeni pogoji, kot je na primer dajanje ustreznega pisnega obvestila najemodajalcu in zagotovitev ustrezne dokumentacije za dokazovanje nasilja ali napada. Zakon Connecticut vključuje varstvo za tiste, ki so bili žrtve nasilja v družini, in tiste, ki so bile žrtve spolnega napada.
Glej tudi: pravice konjeniške lastnine po nasilju v družini
Konkurzijske pravice najemnika, ko najemodajalec zahteva vpis
Sek. 47a-16, Sec. 47a-16a., Sekc. 47a-18. in Sek. 47a-18a.
Connecticut ima pravila o tem, kdaj in zakaj lastniki lahko vstopijo v stanovanje najemnika. Najemniki imajo v večini primerov pravico do obveščanja v državi. Obstajajo določeni časi, kot je med podaljšano odsotnostjo ali izrednim okoliščinam, da najemodajalcu tega naprednega obvestila ni treba dati. Če najemodajalec nezakonito vstopi na najemnikovo enoto, se lahko najemniku odobri sodna olajšava, pa tudi denarna škoda.
Glej tudi: pravice najemnika v Connecticutu, ko najemodajalec zahteva vpis
Konfekcionska najemnica ima pravico zadržati najemnino za popravila
Sek. 47a-4a., Sekc. 47a-7. in Sek. 47a-14h.
Če najemodajalec v Connecticutu krši gradbeno ali stanovanjsko kodo, ima najemnik pravico zadržati najemnino za popravila. Najemnik mora najprej vložiti ustrezne pritožbe, nato pa mora plačati svoj tedenski ali mesečni znesek najemnine na sodišču. Sodišče bo prešlo pritožbo in odločilo v korist lastnika ali najemnika. Najemnik je lahko upravičen do dodatne denarne škode.
Glej tudi: Konfekcionska najemnica ima pravico zadržati najemnino za popravila
Connecticut najemnik ima pravico, da prekine sporazum o najemu
Sek. 47a-12. , Sec. 47a-13., Sek. 47a-16, Sec. 47a-16a., Sekc. 47a-18., Sekc. 47a-18a.
Sek 46b-38a ,, Sec. 47a-11e. Servicemembers Civil Relief Act, 50 USC App. §§535.
V določenih okoliščinah je lahko najemnik v Connecticutu zakonito dovoljeno, da zgodaj prekine pogodbo o zakupu. Takšne okoliščine vključujejo, kadar najemodajalec ne zagotovi potrebnih storitev ali kako drugače krši znatne kode stavb in stanovanj, če najemodajalec nadleguje najemnika, če je najemnik žrtev nasilja v družini in če je najemnik član vojske, ki je prejel obvestilo o aktivni dolžnosti.
Glej tudi: Konfekcionska pogodba za najemodajalca, da prekine sporazum o najemu
Connecticut Landlord zakupnik zakon
Če si želite ogledati besedilo zakona o najemodajalcu v Connecticutu, se obrnite na splošne statute v Connecticutu. Opombe §§ Sec 47-a1 do 47a-74.