Izvedite omejitve varščine in odbitke v New Mexico
1. Najvišji znesek Novi mehiški lastniki lahko zaračunajo
2. 4 razlogov, na katere se lahko odštejete od varščine
3. 30 dni za vračilo varščinskega depozita
4. Ali se mora varščinski zaslužiti?
5. Ali morate po sprejemu varnostnega depozita obvestiti najemnika?
6. Ali morajo novi mehiški lastniki opraviti pregled skozi sprehod?
7. Pravila za varščino Če prodajate svojo lastnino
Najvišji znesek najemodajalcev v New Yorku lahko zaračuna kot varščino
Najvišji znesek, ki ga lahko najemodajalec iz Nove Mehike zbere od najemnika, bo odvisen od dolžine najema.
- Najem manj kot eno leto:
Če najemnik ima najem, ki je krajši od enega leta, se lahko največ najemodajalec zberi kot varščino v enomesečnem najemu.
- Najemni rok enega leta ali več:
Če ima najemnik najemno pogodbo za eno leto ali več, ima najemodajalec dve možnosti:
- Zberi varščino z enomesečnim najemom.
Or
- Zberi varščino z več kot enim mesečnim najemom, vendar pa mora biti polog obresti. Ta obrestna mera mora biti enaka trenutni obrestni meri na računu varčevanja in posojil v državi. Obresti se plačajo najemniku vsako leto.
Štirje razlogi, ki jih lahko odštejete od varščine v Novi Mehiki
V državi New Mexico lahko najemodajalec stoji na celotnem ali delu varščine za najemnika iz naslednjih razlogov:
- Neplačana najemnina
- Neplačani pripomočki
- Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
- Druge kršitve pogodbe o zakupu
Trideset dni, da vrnete varščino za najemnika v Novi Mehiki
- Pisno obvestilo:
Če bi novi mehiški stanovalec v New Yorku želel odšteti od varščine za najemodajalca, mora najemodajalec najemniku predložiti pisni razčlenjeni seznam teh odbitkov. V tem obvestilu je treba navesti, kateri odbitki so bili sprejeti, in znesek vsakega odbitka.
- 30 dni:
Najemodajalec v Novi Mehiki ima 30 dni od konca pogodbe o najemu ali odhoda najemnika , kar je pozneje, da vrne del varščine, ki je dolgovan nazaj na najemnika. To vključuje tudi pisni seznam odbitkov, če je potrebno. Te postavke je treba poslati na zadnji znani naslov najemnika.
- Nepravilno zadržanje:
Če najemodajalec iz Nove Mehike v zakonitem roku ne vrne varščine v najemodajalcu, ne vsebuje pisnega razčlenjenega seznama ali neupravičeno zadrži kateri koli del depozita, lahko lastnik izgubi svojo sposobnost, da obdrži kateri koli del najemnika varnostni depozit ali za nadaljnjo sodbo proti najemniku. Najemniku se lahko dodeli kateri koli znesek, ki je bil neupravičeno zadržan, in kazni do 250 USD ter razumne sodne stroške in odvetniške honorarje.
Ali mora varščina v Novi Mehiki zaslužiti obresti?
Ni posebnih zahtev za to, kako morajo najemodajalci v državi New Mexico hraniti varščine za najemnike, razen če je varščina večja od enomesečnega najema.
V tem primeru mora depozit zaslužiti obresti po tečaju, ki je enaka pasivni obrestni meri na varčevalnih računih v državi.
Ali morate o tem obvestiti najemnika po prejemu varščine v Novi Mehiki?
Ne. Novomeškim najemodajalcem ni treba pisno obvestiti najemnika po tem, ko prejmejo najemnino varščino.
Ali morajo novi mehiški stanodajalci opraviti pohodni pregled?
Ne. V New Mehiki najemodajalcem ni treba opravljati inšpekcijskih pregledov pred odhodom najemnika. Prehod skozi inšpekcijske preglede pa je lahko koristen za najemodajalca in najemnika.
Ta inšpekcijski pregled omogoča najemodajalcu, da dokumentira stanje najemne enote in obvesti najemnika, če obstaja kakršna koli obstoječa škoda, ki bi lahko povzročila odbitke od najemnega varščine. To lahko pomaga pri preprečevanju sporov glede varščine, saj lahko najemnik popravi škodo ali se vsaj zaveda, zakaj so bili odbiti.
Pravila za varščino, če prodajate svojo lastnino
Če prodajate svojo lastnino v državi New Mexico, morate:
- Prenos varščine za najemodajalce novemu lastniku minus kakršni koli dovoljeni odbitki. O stanovanjih morate obvestiti, da so njihove vloge prenesene na novega lastnika.
Or
- Varnostne depozite vrnejo najemnikom, brez kakršnih koli dovoljenih odbitkov. Novega lastnika morate obvestiti, da so jim bile vrnjene varnostne vloge najemnikov.
Kaj je nova mehiški zakon o varnem depozitu?
Če vas zanima pregled besedila zakona, ki ureja varščino v državi New Mexico, se obrnite na statut Nove Mehike Annotated § 47-8-18 (2013).