Kaj je mould?
Kalupi so vrste gliv, skupina organizmov, ki vključuje kvasovke, plesni in gobe.
Kalupi so zelo razširjeni in jih lahko najdemo znotraj in zunaj zgradb. Na tisoče različnih vrst plesni. Ti organizmi se reproducirajo z ustvarjanjem in distribucijo spor. Kalup zahteva, da raste vlaga in kisik. Pogosto ga najdemo na območjih, kjer je voda prišla zaradi razpršene cevi, mokrega temeljev, kondenzacije na hladnih površinah (npr. Hladilne opreme), slabe cirkulacije zraka ali okvarjenega odzračevanja.
Kaj je "strupeno" mould?
Mediji so v poznih devetdesetih letih popularizirali izraz "strupeni plesni". Leta 2001 je postal medijski občutek, ko je dvojica v Texasu osvojila 32 milijonov dolarjev v zadevi, ki je povezana s plesnijo, zoper svoje lastnike stanovanjskih nepremičnin. Vendar pa velika nagrada ni imela veliko vpliva na toksičnost plesni. Škoda, ki jo je prejela par, je bila za premoženjsko škodo, ki so jo povzročile puščane cevi , in ne telesne poškodbe . Medtem ko so tožeče stranke trdile, da so plesni bili bolni, niso mogli dokazati neposredne povezave med njihovimi zdravstvenimi težavami in plesnijo.
Nagrada za 32 milijonov dolarjev se je kasneje zmanjšala na nekaj več kot 4 milijone dolarjev.
Izraz "strupeni plesni" je po mnenju CDC-a napačna vrednost, saj sami plesni niso strupeni. Kljub temu pa nekateri plesni povzročajo spore ali toksine, ki so lahko škodljivi za ljudi. Ljudje, ki imajo alergije, težave z dihanjem ali oslabljen imunski sistem, imajo verjetnost, da bodo imeli reakcijo na plesen kot ljudje brez teh pogojev.
Mlajši otroci in starejši so lahko tudi bolj ranljivi. Neželeni učinki na plesen se lahko pojavijo takoj po izpostavitvi ali pa se lahko odložijo.
Odgovornost podjetij
Podjetja so lahko odgovorna za poškodbe ali škodo, ki jo utrpijo najemniki, kupci, zaposleni ali drugi zaradi plesni. Nekatere vrste podjetij so bolj dovzetne za zahteve po kalupih kot druge. Sem spadajo najemodajalci , nepremičninski upravitelji, izvajalci gradbenih del, arhitekti in konstruktorji.
Stanovanjski najemodajalci so po običajnem pravu (in mnogi državni zakoni) dolžni vzdrževati najemno zemljišče v bivalnih razmerah. To pomeni, da mora biti stavba varna za življenje. Če stanovanjski objekt razvije plesni napad, je najemodajalec lahko najemodajalec odgovoren za škodo ali škodo, ki jo preživijo zaradi plesni. Upravljavci stavb imajo podobne obveznosti kot lastniki zemljišč, ker delujejo v imenu lastnikov.
Zakonodaja glede komercialnih najemodajalcev je manj stroga. To je zato, ker so komercialni najemniki navadno bolj dovršeni kot stanovanjski najemniki pri pogajanjih z najemodajalci. Poslovne stavbe na splošno ne smejo biti bivalne, vendar nekatere države zahtevajo, da so primerni za njihovo predvideno uporabo. V nekaterih primerih lahko komercialni najemnik dokaže, da stavba, kontaminirana z plesni, ni primerna za uporabo, za katero je bila namenjena.
Izvajalci lahko tožijo, če so zgradbe, ki so jih zgradile ali obnovile, razvile puščanje vode, kar je spodbudilo rast plesni. Oblačila proti pogodbenicam običajno temeljijo na eni izmed naslednjih trditev:
- Nepravilni materiali: izvajalec je uporabil napačne vrste materialov. Na primer, izvajalec ni uporabil pravih hidroizolacijskih materialov, da bi preprečil puščanje zgradbe.
- Nepravilne tehnike: izvajalec je uporabil prave materiale, vendar jih je nepravilno namestil. Na primer, namestitveni program za okna je uporabil ustrezno utripanje, vendar ga ni pravilno pritrdil na okensko polico.
- Poškodba med gradnjo: izvajalec je malomarno povzročil škodo med gradbenim postopkom, zaradi česar je prišlo do infiltracije vode in posledičnega plesni. Na primer, krovec poškoduje odzračevalec med nameščanjem nove strehe. Voda je puščala skozi odzračevalni sistem, kar je povzročilo plesni napad.
Arhitekti in konstruktorji so predmet tožb, ki temeljijo na trditvah o neustreznem oblikovanju stavbe ali njegovih sestavnih delov. Tožeči stranki lahko trdita, da je v stavbi prišlo do okvare, ki je omogočila vlažnost vlage. Vlaga je spodbudila rast plesni, ki je poškodovala tožnika ali poškodovala imetnik tožeče stranke.
Odgovornost delodajalcev
Delodajalci so po splošnem pravu zavezani zagotoviti varno delovno mesto za zaposlene. Prav tako jih zahteva Zakon o varnosti in zdravju pri delu, da zagotovijo delovno mesto brez priznanih nevarnosti, ki lahko povzročijo resno škodo zaposlenim.
Ker zdravstveni učinki plesni niso dobro razumljeni, ni nobenih zveznih standardov za koncentracije plesni ali njenih spor v zraku v zraku. OSHA je objavil varnostni bilten na plesni. Ta dokument je namenjen upraviteljem stavb, vendar je lahko koristen za vsakega delodajalca, ki išče informacije o plesni.
Preprečevanje
Najučinkovitejši način, da se izognemo plesni obleki, je preprečiti, da bi plesni raste na prvem mestu. Lastniki zgradb morajo opravljati letni inšpekcijski pregled, da preverijo puščanje, kondenzacijo, okvarjene tesnila oken in vrat, slaba drenaža okoli temeljev in druge vire vlage. Preverite tudi prezračevalne sisteme.
Mould rastejo na številnih organskih snovi, vključno z lesom, papirjem, tlemi, suhim zidom in tkanino. Tukaj je nekaj znakov, da lahko plesen obstaja ali postane problem v prihodnosti:
- Stavba ali vsebina je trajno škodo za vodo
- Gradbeni materiali so bili mokri več kot 48 ur
- Zgradba ima obstoječe težave z vlago, kot so puščane cevi ali puščena okna
- Močan ali plesen vonj
- Gradnja je bila pred kratkim preoblikovana ali se uporablja za drugačen namen
Splošno zavarovanje odgovornosti
V preteklosti so se podjetja lahko zaščitila pred zahtevki za plesni z nakupom splošne zavarovalne odgovornosti . Standardna oblika odgovornosti za odgovornost ISO ne izključuje posebnega plesni. Vsebuje izključitev onesnaževanja, izključitev pa se redko uporablja za trditve o plesni. Zavarovalnice so imele težave pri prepričevanju sodišč, da je kalup kvalificiran kot onesnaževalo .
Ker se ne morejo zanašati na izkljucitev onesnaževanja, da bi se izognili zahtevam za oblikovanje, zavarovatelji v politiko pogosto pripisujejo izkljucitev Fungi ali Bakterij. Mnogi zavarovatelji uporabljajo zelo široko izključitev, ki jo objavlja ISO. Ta izključitev je sestavljena iz dveh delov, A in B. Oddelek A se nanaša na telesne poškodbe in premoženjsko škodo , oddelek B pa se nanaša na osebne in reklamne poškodbe .
Oddelek A izključuje kakršno koli telesno poškodbo ali materialno škodo, ki je posledica izpostavljenosti ali stika z glivami ali bakterijami na ali znotraj zgradbe ali njene vsebine. (Bakterije so izključene, ker nekatere bakterije uporabljajo vir plodov kot vir hrane.) Izključitev vsebuje protisoderno klavzulo o vzrokih . Ta določba odpravlja kritje škode ali škode, ki vključuje glivice ali bakterije, tudi če je zaradi poškodbe ali poškodbe povzročil drug vzrok ali dogodek, ki ga pokriva ta politika. Oddelek A tudi izključuje kakršno koli izgubo, stroške ali stroške, ki izhajajo iz čiščenja ali sanacije plesni.
Okoljsko zavarovanje
Podjetja se lahko zaščitijo pred terjatvami tretjih strank z nakupom zavarovanja odgovornosti za okolje (onesnaževanje). Okoljske politike zajemajo tretje osebe, ki izhajajo iz "pogojev onesnaževanja". Politike se zelo razlikujejo in nekateri (vendar ne vsi) pokrivajo plesni. Če želite več informacij o zavarovanju odgovornosti za okolje, se posvetujte s svojim zastopnikom ali posrednikom .