Cicanova odgovornost Je odgovornost, ki jo ima ena oseba za dejanja drugega
V neobičajnem položaju pod-agencij zastopnik kupca deluje kot pod-zastopnik prodajalca borznega posrednika.
Kot taka dolguje dolžnost fiduciarnih dolžnosti prodajalcu in ne kupcu. V tem primeru bi prodajalec in njihov posrednik lahko odgovarjali za dejanja zastopnika kupca.
Verižna odgovornost priti z agencijo
V teh dneh ni veliko transakcij, kjer nepremičninski strokovnjak dejansko deluje kot zastopnik za svoje stranke ali odjemalca. Razumevanje nekaterih povezanih izrazov in določb lahko pomaga ugotoviti, ali je to v vašem primeru.
Agencijo za ekspresijo nastane bodisi z ustnim bodisi s pisnim sporazumom med naročnikom in zastopnikom. Navaja svojo izrecno namero za ta predstavitveni status. Pri nepremičninah je agencija običajno ustvarjena bodisi s pisno pogodbo o kotaciji s prodajalcem bodisi s kupčevo pogodbo o kupčevih agencijah. Nekatere države dovoljujejo ustne dogovore, a večina jih ne.
Skoraj vse države zahtevajo določeno obliko razkritja strankam ali bodočemu naročniku, kako jih zastopnik predstavi v svoji transakciji z nepremičninami.
Prepričajte se, da razumete pravila vaše države in različne načine, na katere se lahko zakonito šteje za zastopnika . Vaše dolžnosti in obveznosti do stranke se znatno razlikujejo glede na vrsto zastopanja, ki ste jo pogodbeno dogovorili.
Spoznajte zakone v vaši državi, ki določajo, kdo je "agent" in ko ni tako dobro.
Vedite, kaj je potrebno od vas, če ste agent, in skrbno in skrbno poskušajte ustrezno izvajati. Ne nudite storitev ali nasvetov, za katere niste upravičeni. Sodišča so odločila, da mora strokovnjak za nepremičnine vedeti, kje poslati stranko potrebne podatke.
Fiduciarne dolžnosti
Fiduciar je na splošno oseba, ki ji zaupate, da deluje v svojem najboljšem interesu, ne pa njenega ali kogar koli drugega. Zaupanje je običajno povezano s sredstvi, denarjem ali premoženjem. Pri nepremičninah obstaja fiduciarni odnos med agentom, znanim kot fiduciar, ter kupec ali prodajalec, znan kot glavni zavezanec. Posrednik kupca deluje v imenu kupca in mora imeti interes kupca nad lastnimi interesi zastopnika. Zaupanje, ki je ustvarjeno, zahteva najvišjo raven skrbnosti in zvesto obravnavo kupca.
Fiduciarne dolžnosti se zahtevajo samo, če nepremičninski strokovnjak deluje kot "posrednik". Čeprav se vsi lahko imenujejo nepremičninski "agenti", dejstvo je, da je v teh dneh zelo malo poslov, ki vključujejo nepremičninski posrednik, ki dejansko deluje kot posrednik. Vendar so na voljo nekatera pravna sredstva za kršitev fiduciarnih dolžnosti, če je tako.
Kupci in prodajalci nepremičnin so pogosto zmedeni glede vloge nepremičninskih posrednikov, ki zastopajo zastopnike, in odnosov nepremičninske agencije. Mnoge države zahtevajo, da agenti dajo kupcem in prodajalcem obrazec za razkritje podatkov za podpis. Ta obrazec ni sporazum. To je dobesedno to, kar pravi, da je razkritje, ki pojasnjuje različne narave možnih odnosov med agencijami. Pomembno je, da ga preberete in pregledate temeljito, da boste bolje pripravljeni izbrati vrsto agencije, ki jo želite.