6 Pravice najemnikov na Havajih
Hawaii najemnik ima pravico do poštenega stanovanja
§§ 515.1- 515-20
Vsi najemniki v državi na Havajih imajo pravico do poštenega stanovanja. Najemniki na Havajih niso samo zaščiteni z Zveznim zakonom o pravičnem stanovanjskem zakonu, temveč jim prav tako ponujajo dodatno zaščito s strani lastnega zakona o Havajih.
V skladu z Zveznim zakonsko stanovanjskim zakupom je zavarovanih sedem razredov ljudi. Ti razredi vključujejo:
- Barva
- Invalidnost (fizični in duševni)
- Družinski status
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
- Seks
Cilj tega zakona je zagotoviti, da se vsi potencialni najemniki in dejansko najemniki obravnavajo enako, ko zaprosijo za stanovanja, poskušajo pridobiti finančno pomoč za stanovanja in v času dejanskega najema. Primer ukrepa najemodajalca, ki bi veljal za diskriminacijo po Zveznem zakonu o stanovanjskih poslih, bi bil, če bi lastnik imeli dva potencialna najemnika, da izberejo, da izpolnijo prosto delovno mesto, in enemu potencialnemu najemniku zaračunal višjo najemnino za točno isto stanovanje, ker je bil član določene dirke.
Država na Havajih ima tudi lastna pravila glede poštenega stanovanja. Te zakone je mogoče najti v revidiranih statutih v Havajih §§ 515.1- 515-20. Poleg sedmih razredov, ki so že zavarovani na podlagi zveznega stanovanjskega prava, je Havajsko pravo vključenih v naslednjih šest razredov, ki so zaščiteni pred diskriminacijo pri stanovanju:
- Starost
- Prednost
- Identiteta ali izraz spolov
- Okužba z virusom humane imunske pomanjkljivosti (HIV)
- Zakonski status
- Spolna orientacija
Primer nezakonite in diskriminatorne prakse najema po zakonodaji na Havajih bi bil, če bi najemodajalec od potencialnega najemnika zahteval testiranje na HIV, preden je najemodajalec pripravljen najem stanovanja na najemnika.
Poglej tudi:
Pravica havajskega najemnika do varščine
§ 521-44
Najemniki v državi na Havajih imajo pravico do določenih zaščite, ko gre za varščino, ki jo najemodajalec zbira. Havajski zakon o najemodajalcu v najemodajalcu omejuje, koliko lahko najemodajalec zberi od najemnika, zakaj lahko najemodajalec odtegne varščino in kako najhitreje po odhodu najemnika mora najemodajalec vrniti varščino najemniku.
Najemodajalci na Havajih lahko na podlagi svojih najemnih nepremičnin zbirajo varščine od vsakega najemnika. Vendar jim ni dovoljeno zaračunati več kot enakovrednega enomesečnega najema kot varščino. Na primer, če je mesečna najemnina 1.000 USD, potem bi lahko največ najemodajalec zaračunal kot varščino v višini 1.000 USD.
Havajska zakonodaja nima posebnih pravil o tem, kako mora najemodajalec med najemnikom najemati varščino za najemnika.
Zakon o najemodajalcu najemodajalca navede razloge, zaradi katerih lahko lastnik odtegne odbitke. Ti vključujejo neplačano najemnino in ne vrnejo ključev za premoženje.
Najemnik na Havajih ima pravico, da jim vrne varnostni polog v 14 dneh po selitvi. Najemodajalec mora poslati ta depozit na zadnji znani naslov najemnika skupaj s pisnim seznamom vseh odbitkov, ki so bili vzeti iz depozita.
Havajske pravice najemnikov po nasilju v družini
§§ 521-79- 521-82.
Havajski zakon o najemodajalcu najemodajalca nudi določene zaščitne ukrepe za najemnike, ki so bili žrtve nasilja v družini. Dokler ima najemnik nekakšen dokaz, da je bil žrtev nasilja v družini, kot je odredba varstva ali policijsko poročilo, lahko posameznik običajno prekine pogodbo o zakupu že prej brez kazni.
V tem primeru najemodajalec ne more odtegniti najemnika za prekinitev najema.
Če najemnik želi ostati na najemu nepremičnine, je najemodajalec odgovoren za spreminjanje ključavnic najemnika po stroških najemnika. Če najemnik lažno trdi, da je žrtev nasilja v družini, se lahko najemodajalec dodeli do trikrat mesečne najemnine ali trikratne dejanske škode, kar je večje.
Hawaii najemnik pravico do izposoje
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Najemodajalci in najemniki običajno zamenjajo najemnino za zmožnost prebivanja v najemni enoti. Na podlagi zakona o najemodajalcu na Havajih imajo najemniki pravico vedeti nekatere stvari o pogojih najemnine.
Najemodajalec mora zakupniku omogočiti, da ve, koliko najemnine plača vsak rok, kdaj in kje je treba plačati najemnino, in koliko časa velja pogodba o zakupu. Najemniki na Havajih imajo pravico do odbitka od najemnine, če najemodajalec v določenem časovnem obdobju ni popravil. Najemodajalci na Havajih imajo pravico, da povečajo najemnino najemnino, vendar morajo imeti najemnika z določeno količino pisnega obvestila, preden se jim omogoči povečanje.
Pravice Hawaii najemnika po odmazdu najemodajalca
§§ 521-63, 521-74 in 521-74.5
Povračilo najemodajalca je v državi Hawaii nezakonito. Ukrepi, ki jih lastnik zemljišča lahko šteje za povračilne ukrepe, vključujejo povečanje najemnine ali zmanjšanje storitev za najemnika. Najemnik ima pravico prekiniti pogodbo o zakupu, če najemodajalec ne odloči pravočasno popraviti enote. Če se ugotovi, da je najemodajalec ukrepal v odmevi, bi najemnik lahko prejel dejansko škodo, pa tudi razumne odvetniške stroške in sodne stroške.
Hawaii najemnik ima pravico obvestiti pred vnosom najemodajalca
§§ 521-53 in 521-70.
Na Havajih imajo najemniki določeno pravico do zasebnosti. Najemnik plača najemnino za to pravico. Havajski zakon o najemodajalcu najemnik določi čas, ko lahko lastnik zakonito vstopi v stanovanje najemnika, kot tudi zahtevano obvestilo, ki ga mora najemodajalec dati. V večini primerov mora najemodajalec dati najemniku 48 ur pred odpiranjem dostopa do najemnika. Pravno dovoljeni razlogi za vstop v enoto vključujejo prikaz enote za bodoče najemnike in potrebna popravila.
Havajski zakupnik najemodajalca
Če si želite ogledati zakone o zakupu na Havajih, se obrnite na revidirane statute na Havajih §§ 521-1 do 521-82.
Obvezno obvestilo pred vnosom najemodajalca
V državi na Havajih imajo najemniki pravico do uživanja v svoji lasti v miru in tišini . To vključuje pravico do priglasitve, preden lahko najemodajalec vstopi v svojo enoto.
Na Havajih mora najemodajalec običajno dati najemnika dvakrat dnevno, preden lahko najemodajalec vstopi v stanovanje najemnika.
Časi, ko lahko najemodajalec vstopi
Havajev zakon določa, da lahko lastnik v "razumnem času" vstopi v najemnikovo enoto. To običajno velja za običajne delovne ure, kot je med 8. in 18. uro.
Razlogi, zakaj lastnik lahko vnese najemnikovo enoto
Najemodajalec na Havajih lahko zakonito vstopi v najemnikovo enoto iz naslednjih razlogov:
- Za pregled nepremičnine.
- Za izvedbo potrebnih ali dogovorjenih popravil, izboljšav, sprememb ali dekoracij
- Za dobavo dogovorjenih storitev.
- Za prikaz enote prospektivnim najemnikom , bodočim ali dejanskim kupcem, hipotekarnim zavezancem ali izvajalcem.
- Med podaljšano odsotnostjo najemnika za vzdrževanje ali inšpekcijske preglede
Izjeme glede obvestila
Najemodajalcu ni treba dati dvomesečnega obvestila v primeru izrednega dogodka, na primer cevi za razpršeno vodo. Če je najemnik zapustil enoto, tudi najemodajalca ni treba obvestiti pred vstopom v enoto.
Havajski zakon o vstopu na najemodajalca
Če si želite ogledati statut na Havajih o vnosu najemodajalca, glejte Revidirani statuti na Havajih §§ 521-53 in 521-70.