Izračunajte donos na kapital za naložbe v nepremičnine v prvem letu

Mnogi vlagatelji nepremičnin so vključeni v več lastnosti in uporabljajo svoje finančne vzvode pri svojih nakupih. Pri odločanju o izvedljivosti naložbe je eden od uporabljenih ukrepov pričakovana donosnost kapitala v prvem letu.

Če sta dve lastnosti podobni, je tista, ki bo ustvarila najboljše donosnost za prvo leto, boljša kratkoročna naložba. Če želite izvedeti, morate določiti denarni tok po obdavčitvi .

Za ta primer bomo prevzeli CFAT v vrednosti 11.000 USD. Denar, naložen v pridobitev premoženja, na primer kot plačilo, predstavlja naslednji del enačbe. Recimo, da je kupec znižal 170.000 dolarjev. Nato moramo CFAT razdeliti z denarnimi naložbami za izračun donosnosti kapitala:

$ 11,000 / $ 170,000 = 0,065 ali 6,5%

Lahko uporabite nepremičninski finančni kalkulator, da preverite matematiko za ta in druge izračune pri nakupu nepremičnine.

Najem nepremičnin - ne samo o številu

Od stanovanjskega trga in hipotekarnega crasha, ki se je začel konec leta 2006, so se stanovanj nekoliko okrevali, čeprav prodaja še vedno ni na stopnjah pred trkom. Kupci prve kupe so v glavnem še vedno izven trga. Gospodarstvo in njihove možnosti za zaposlitev so eden od razlogov. Druga je, da ostajajo doma s starši več, tudi po končanem šolanju.

Baby boomeri ne prodajajo svojih domov po zgodovinski stopnji, deloma zato, ker imajo otroke še vedno v hiši, ampak tudi zaradi gospodarstva in visokih cen stanovanj zaradi nizkih zalog.

Cene domov so porasle, predvsem pa zaradi večjega števila kupcev na trgu z nizkimi prodajnimi zalogami.

Kaj vse to pomeni? To pomeni, da obstaja veliko kupcev. Povpraševanje po najemu se je povečevalo, najemnine pa so se istočasno povečevale. V preteklih letih je bil odličen trg za najem nepremičninskih vlagateljev in še vedno precej dobro.

Zdaj je največji izziv, da najdete ugodne cene, še posebej, če želite pripraviti najemnine.

Risba je še vedno močna, čeprav je naložba v najem nepremičnin odlično orodje za gradnjo bogastva. Investitor v najem nepremičnin želi predvsem dve stvari: 1) mesečni pozitivni denarni tok in 2) povečanje vrednosti in povečanja kapitala. Če novi kupec za najem na domu vzame čas in trud, da se naučijo, kako to storiti pravilno, so lahko na poti do portfelja domov, ki bodo financirali razkošno upokojitev.

Denarni tok in ugodnosti

Naložbe v nepremičnine dobijo nekaj prednosti, ki se ne ponujajo borznemu trgu ali vlagatelju na trgu obveznic . Hipotekarne obresti, davki in zavarovanje se odbijejo od dohodka od najemnin. Dobiš letni odpis za amortizacijo, izračunano za več kot 27,5 let. 1031 davčno odloženo borzo se lahko uporabi za spodbujanje davkov na dobiček iz kapitalskih dobičkov, če se upoštevajo pravila za prodajo ene nepremičnine z dobičkom in preusmeritev denarja v drugo premoženje.

Z odbitnimi stroški poslovanja, kot so popravila, vzdrževanje, zbiranje odpadkov, voda in kanalizacija, provizije za upravljanje, davki, zavarovanja in še več, je zlahka videti, da ima naložba v najem nepremičnin nekaj večjih prednosti pred drugimi vrstami sredstev.

Torej, investitor najemnih nepremičnin kupi pravilno, dobi hipoteko in stroške, ki so nižji od mesečne najemnine, in imajo nekaj denarja, ki ga lahko vsak mesec peljejo v banko. Naraščajoče obrestne mere jim ne motijo, saj je njihova hipoteka določena, vendar to moti potencialne kupce. Torej, vodijo najem, dobro za vlagatelje. Pravzaprav, ko se povpraševanje po najemu dvigne, je mogoče povečati najemnine, zato je boljši denarni tok.

Equity in Debt Pay-down

V obdobju lastništva so se kvote zgodovinsko izkazale, da bomo povečali vrednost nepremičnine. Razen blip ali dva, se cene dolge razdalje povečajo. Tudi, medtem ko plačujete svoje hipotekarno plačilo, prav tako gradite lastni kapital . Ko se odločite, da je čas za prodajo, bi morali biti nagrajeni tudi za to.