Zahtevnost: enostavno
Potreben čas: 5 minut
Evo kako:
- Od nakupa nepremičnine odštejemo nakupno ceno iz mreže. Primer: lastnina se proda za 250.000 $ po proviziji in stroških za zaprtje. Prvotno je bilo kupljeno za 210.000 dolarjev.
$ 250,000 - $ 210,000 = $ 40,000
- Razdelite dobiček z nakupno ceno.
$ 40,000 ÷ 210,000 = 0,19 ali 19% Dobiček
Kaj rabiš:
- Normalni kalkulator
Več o dobičku pri naložbah v nepremičnine
Naj vas povežem z nekaterimi drugimi članki, ki sem jih napisal, ki kažejo velike koristi in potencial za dobiček, povezano z naložbami v nepremičnine. Upoštevajte, da je hiter tečaj na področju dobička iz nepremičnin 101:
Denarni tok iz dohodka od najemnin
Tako kot pri delnici, ki izplača dividende, lahko ustrezno izbrana in upravljana lastnina za najem stalne prihodke v obliki plačil najemnine. Izposojanje nepremičnin se praviloma presega dividendne donose.
Kako in zakaj vlagati v nepremičnine
Večina devetdesetih let je indeks Standard & Poors objavil povprečne donose v višini 5% do 6%. Hkrati so bili donosi dividend S & P le okoli 2% ali manj. Ker so delnice, ki izplačujejo dividende, večinoma manj spremenljive, dobički na strani apreciacije običajno niso pomemben dejavnik.
Zmanjševanje tveganja finančnega vzvoda v nepremičninah
Nobenega dvoma ni, da bodo pravilno načrtovane in izvedene strategije finančnega vzvoda z nepremičninami ustvarile dobiček za vlagatelje. Trik je, da se prepričajte, da so vaše vedenje vse ustrezne, raziskava pa je dobra.
Te strategije zmanjševanja tveganja bodo vlagatelju v nepremičnine pomagale pri zmanjševanju možnosti za izgubo naložbe.
Primer denarnega toka nepremičnin
Denarni tok je funkcija velikega števila vložkov, in lahko katera koli ali več med njimi spremeni in poškoduje ali izboljša denarni tok. Nekateri so vplivali na trg in gospodarstvo. Če se večji lokalni delodajalec zapre ali premakne, se lahko povpraševanje po najemnih nepremičninah prekorači. To je nekaj, česar ne morete nadzorovati, vendar upajmo, da bi se izognili temu, da bi opravili svojo skrbnost za zdravje in načrte lokalnih delodajalcev. Če so zdravi in donosni z dolgim zakupom, ki ste ga nedavno obnovili, ste verjetno v dobri formi.
Najboljši načini dobička pri naložbah v nepremičnine
Ko kupite potrdila o delniških vrednostnih papirjih podjetja, iščete apreciacijo v vrednosti zaloge in morda dobiček iz dividende, če ga družba plača. Z obveznicami iščete dohodek od obrestne mere, ki jo plačajo obveznice. Z naložbami v nepremičnine je več načinov, kako doseči višjo donosnost naložbe. Izvedite, kako lahko vaše nepremičninske naložbe povečajo vrednost in zagotovijo dober denarni tok.
Operativni stroški za najem lastnine
Novega vlagatelja je bil zmeden glede na to, kaj je dejansko vključeno v "obratovalne stroške" za najemnino. Očitno, kot pri vseh poslovnih operacijah, bomo imeli dohodke in stroške.
Eden mora biti pazljivo razumeti, kaj je običajno vključeno v operativne stroške za najemno lastnino.
Osnove nepremičninskega trgovanja na debelo
Torej, samo, kaj je debelo z nepremičninami? Postanite srednja oseba, ki se sreča s stresnim kupcem. Kdo je kupec? V veliki večini primerov bo bodisi pritrdilen in flip vlagatelj bodisi dolgoročni vlagatelj najema. Kakšno vrednost prinašate, kot je to potrebno, če boste profitirali v tem poslu? Pridobite svoj čas in spretnosti pri iskanju podcenjenih lastnosti, nadzoru ali nakupu teh izdelkov in jih prodajate svojim kupcem, ki jih ne bi poznali drugače.
Če ste novi ali razmišljate o naložbah v nepremičnine, je v teh člankih veliko veliko informacij.