Stopnje kapitalizacije so priljubljeno orodje, ki ga vlagatelji nepremičnin uporabljajo pri vrednotenju nepremičnin. Uporabljajo se tudi za pomoč pri določanju pravilnih cen in prodajnih cen za poslovne nepremičnine. Pri delu s strankami, ki vlagajo v nepremičnine, morajo imeti posredniki in posredniki možnost, da jim pomagajo pri določanju utemeljitve zahtevane cene nepremičnin, ki pridelujejo dohodek.
Komercialne in najemne nepremičnine za ustvarjanje dohodka temeljijo na stopnjah, ki pomagajo pri vrednotenju nepremičnin.
Če poznate zahtevano ceno in stopnjo kapitalizacije primerljivih lastnosti, boste lahko pomagali vaši stranki, da določi neto dohodek, ki bo potreben za utemeljitev plačane cene. Vsak vlagatelj ne pospeši stopenj pokritja, lahko pa tudi svojo vrednost in strokovno znanje dokažete, če jim lahko pomagate pri uporabi cen za kritje cen ali vrednotenja nepremičnin.
Zahtevnost: enostavno
Potreben čas: 5 minut
Evo kako:
- Pridobite stopnjo kapitalizacije za primerljive nedavno prodane lastnosti na tem območju.
- Povečajte stopnjo kapitalizacije po vrednosti nepremičnine, da določite čisti poslovni prihodek, ki bi bil potreben za utemeljitev cene.
Primer: najvišja stopnja za primerljive apartmajske komplekse je 12% ali 12, in povpraševanje po ceni kompleksa, ki je predmet nakupa, znaša 300.000 USD.
300.000 $ X .12 = 36.000 $ neto dohodka, ki bi bila potrebna za utemeljitev te cene.
Kaj rabiš:
- Kalkulator
Več o tej temi
To so osnove.
Da bi pomagali pri razumevanju, zakaj stopenjske obrestne mere uporabljajo investitorji za komercialno lastnino, si oglejte naložbo za veliko več družinskih lastnosti .
Gospodarstvo obsega: večje družinske lastnosti, zlasti apartmaji, ponujajo nekaj prednosti zmanjšanja stroškov zaradi gospodarnosti obsega. Z več enotami na eni lokaciji in pogosto pod eno streho, so prihranki pri stroških vse od komunalnih storitev do popravil.
Prav tako je veliko manj na enoto za gradnjo stanovanj.
Manjši učinek izgub v prostih delovnih mestih: če ste lastnik enega družinskega najema doma in je prazna dva meseca, izgubite 100% svojega prihodka od najemnin. Če je duplex, je 50% in štiri-plex je 25%. Ampak, če ste lastnik 100 enote apartmajskega kompleksa, da je ena enota, ki je prosta za dva meseca, le izgubi 1% na mesec v najemnino!
Posojilodajalci uporabljajo Cap Cene: ko dobivate hipoteko v vašem osebnem stanovanju, gre samo za svojo kreditno zgodovino in dohodek. Ko gre za komercialno posojanje, je veliko več o čistem dohodku in kritju hipotekarnih plačil. Običajno obstaja več lastnikov lastnikov, njihova ocena kreditov pa v večini primerov sploh ni upoštevana. Finančna uspešnost nepremičnine je glavna merila posojilodajalca. Če je nepremičnina v dobrem stanju in številke delujejo, se posojilo zgodi v večini primerov.
Torej, kako se lahko obrestne mere za ogled gledajo?
Stvar je v tem, da ima najvišja stopnja nepremičnine veliko dejavnikov. Zlasti bodo stroški upravljanja in poslovanja ter prevladujoče najemnine določili neto dohodek. Torej, če so najemnine nižje od tržne vrednosti ali če so stroški višji, kot je potrebno, zgornja meja morda ne bo natančno odražala vrednosti nepremičnine.
Tako kupci odkrijejo kupce. Recimo, da je lastnik stanovanjskega projekta prišel sovražiti lociranje in anketiranje novih najemnikov. Ta lastnik je z veseljem znižal najemnine, da bi dobro plačevali najemniki v enotah. Torej, najemnine bi lahko precej nižje od tistega, kar bi drugi najemniki bili pripravljeni plačati zdaj. Odkup nepremičnin in dajanje v najem preneha veljati, dvig najemnin in zamenjave najemnikov bi spremenil neto dohodek veliko in stopnjo kapitan, kot tudi.
Na drugi strani, če sedanji lastniki ne gledajo svojih stroškov, so lahko stroški višji, kot jih potrebujejo. Recimo, da plačujejo več, kot je potrebno za upravljanje, zaposlene in stroške popravila. Samo prenašanje teh stroškov bi lahko pomenilo veliko razliko.
Tukaj je, da je stopnja kapi merjenje uspešnosti in ne jamstvo za vrednost.
Preverite najemnine in stroške za priložnost.