Pravice najemnikov v Novi Mehiki

6 Pravice najemnikov v Novi Mehiki

Zakon o zakupu najemodajalca v Novi Mehiki ščiti pravice svojih najemnikov. Te pravice vključujejo pravico do varščine, pravico do objave razkritij in pravico do obvestila pred vpisom najemodajalca. Naučite šest pravic najemnikov v Novi Mehiki.

Nova Mehiška najemnica ima pravico do varnega depozita

47-8-18

Zakon o najemodajalcu nepremičnin v Novi Mehiki vključuje določena pravila za varščino. Ta pravila pomagajo tako najemodajalcu kot najemniku, da razumejo, kaj se od njih pričakuje.

Znesek varščine:

Za najemnine, ki so manjši od enega leta, lahko največji lastnik zemljišča zberi mesečno najemnino. Če je zakup eno leto ali več, ima najemodajalec možnost zbrati več kot enomesečno najemnino, če pa to naredi, se depozit položi na račun, ki zasluži obresti.

Odbitne odbitne depozite :

Najemodajalci lahko odštejejo od varščine za škodo, ki presega normalno obrabo , neplačane gospodarske storitve, neplačano najemnino in druge kršitve najema.

Vračilni depozit:

Najemodajalec mora v 30 dneh po prenehanju najema vrniti najemnino. Če najemodajalec zadrži kakršen koli denar, mora najemodajalec vključiti tudi pisno izjavo, v kateri navede, kateri odbitki so bili sprejeti, in znesek vsakega odbitka.

Pregledi skozi sprehod :

Novo mehiško najemodajalci niso zakonito zahtevani, da opravijo pregled nad enoto s svojim najemnikom, preden se najemnik izloči.

Najemodajalec in najemnik lahko opravita ta inšpekcijski pregled, če pa obe strani želita in se strinjata z njo.

Glej tudi: New Mexico's Security Deposit Law

Nova Mehika najemnikova pravica do primernega stanovanja

Najemniki v Novi Mehiki so zaščiteni z Zveznim zakonom o pravičnem stanovanju . Ta zakon ščiti sedem razredov ljudi, da bi bili diskriminirani pri vseh dejavnostih, povezanih z nastanitvijo.

Teh sedmih razredov so:

Nova Mehika ima tudi svoj zakon o človekovih pravicah. Ta zakon ščiti štiri dodatne skupine ljudi. Ti razredi so:

Nova Mehiška najemnikova pravica do razkritja najemnin

47-8-15

Zakon o zakupu najemodajalca v Novi Mehiki zahteva, da najemodajalci obvestijo svoje najemnike o določenih pravilih in postopkih v zvezi z najemnino. To vključuje:

Znesek najemnine:

Znesek najemnine za vsak teden, mesec ali leto mora biti jasno napisan v najemni pogodbi . Če ni, se domneva, da bo najemnik plačal pošteno tržno najemnino za življenje v enoti.

Kje plačati najemnino:

Kraj, kjer je treba plačati najemnino, mora biti napisana v najemni pogodbi. Če ni, se domneva, da bo najemnina pobrana na najemniški enoti.

Kdaj plačati najemnino :

Ko je najemnina zapadla, je treba navesti tudi v najemni pogodbi. Če ni, se domneva, da je najemnina zapadla na začetku vsakega meseca.

Izposojevalni čas:

Razen če najemna pogodba ne določa drugače, se vsak najemnik, ki plača najemnino tedensko, šteje za tedenskega najemnika. Vsak najemnik, ki plača najemnino mesečno, se šteje za mesečnega najemnika.

Zamude :

Zamudne pristojbine so dovoljene, če gre za vključeno klavzulo v najemni pogodbi. Najemodajalci lahko zaračunajo največ deset odstotkov redne najemnine kot zamudo. Torej, če je mesečna najemnina 1.000 USD, potem lahko najemodajalec zaračuna zamudo za 100 USD. Najemodajalec ima do naslednjega obdobja najema po zapoznelem najemnini, da obvesti najemnika, da dolguje zamudo.

Pristojbina za goste:

Novi mehiški lastniki ne morejo poskušati zaračunati svojim najemnikom, ker imajo goste na nepremičnini. Ne morejo zaračunati pristojbine, če obstaja ustrezno število gostov ali če ti gostje bivajo razumno.

Vendar pa je najemodajalcu dovoljeno zaračunati najemnika, če najemniki uporabljajo druge objekte na najemnini, razen tistih v lastniški enoti najemnika.

Povečanje najemnine :

Za najemodajalce od meseca do meseca mora najemodajalec z zakupnikom obvestiti najmanj 30 dni pred koncem trajanja najema, da namerava najemodajalec povečati najemnino.

Za tedenske najemnike mora najemodajalec pisno obvestiti o načrtovanem povečanju najemnine vsaj teden dni pred datumom zapadlosti najemnine.

Najem kot varnost:

Najemnine ni mogoče uporabiti kot varščino ali plačati odškodnino ali druge odbitke od varščine, razen če se najemodajalec in najemnik pisno dogovorita, da je to sprejemljivo.

Nova mehiška najemnikova pravico do obvestila pred vstopom na najemodajalca

47-8-24

Razlogi, zakaj lahko najemodajalec v novo Mehiko vnese najemodajalčevo enoto:

Obvezno obvestilo:

Najemodajalci iz Nove Mehike morajo najemnik obvestiti najmanj 24 ur preden lahko stanodajalec vstopi v najem stanovanja. To obvestilo mora biti

Najemnik ima pravico zahtevati nadomestni čas:

Najemnik Nove Mehike ima pravico zahtevati, da najemodajalec vstopi na drug datum ali čas, kot je zahteval najemodajalec. Če ta zahteva ni nepraktična in finančno ne škoduje najemodajalcu, se mora najemodajalec truditi za to zahtevo.

Izjeme glede obvestila:

Zahteva po 24-urnem obvestilu ni potrebna v naslednjih dveh situacijah

1. V sedmih dneh od najemnika, ki zahteva, da najemodajalec opravi popravilo ali opravi storitev.

2. Kadar najemodajalec spremlja javni delavec, ki opravlja inšpekcijski pregled, ali predstavnik kabelskega, plinskega, električnega ali telefonskega podjetja.

Vstop v nujne primere:

Najemodajalec je dovoljeno vstopiti v najem stanovanja v izrednih razmerah, ne da bi mu bilo treba zagotoviti običajno 24-urno obvestilo. Primer izrednih razmer bi lahko bil detektor ogljikovega monoksida, ki se je izklopil, in najemnik se ne odzove na zahteve lastnika za preiskavo položaja.

Dodatne izjeme za obvestilo

Najemodajalec v Novi Mehiki lahko v razumnem času vstopi v najemnikovo enoto, ne da bi moral v naslednjih dveh primerih obvestiti 24 ur:

Najemnik zavrača dostop:

Če najemnik ne želi dovoliti lastnika zakonitega dostopa do svoje enote, lahko najemodajalec od sodišča dobi odredbo o sodnem nalogu, da bi pridobil dostop ali lahko odpove pogodbo o zakupu. Najemodajalec ima pravico do odškodnine.

Najemodajalec nezakonit vstop:

Če najemodajalec nezakonito vstopi v stanovanje najemnika, poskuša vstopiti v nerazumnih časih ali ponavlja zahteve za vstop, ki povzroči prekinitev mirnega uživanja enote na najemniku, lahko najemodajalec od sodišča pridobi sodno oprostitev za lastnika, da ustavi vedenje ali najemnik lahko prekine najemno pogodbo. Najemniku bi lahko bila dodeljena tudi odškodnina.

Pravice novinarke v Novi Mehiki po odmazdu najemodajalca

47-8-39; 47-8-48

Odvračljive akcije prepovedane:

Najemodajalcu je prepovedano opravljati katero od naslednjih dejanj kot obliko povračil proti najemniku:

Upoštevati je treba časovni potek dežurstva za povračilne ukrepe

Da bi se katera od zgornjih dejanj, ki jih je izvedel najemodajalec, štela za povračilo, je treba ukrepati v šestih mesecih od najemnika, ki izvaja zakonito pravico.

Dejavniki najemnika, ki bi lahko sprožili odtujitev najemodajalca:

Naslednji ukrepi se običajno štejejo za najemnike, ki bi lahko vodili lastnika, da bi se odvrnil od najemnika. Vključujejo:

Pravice najemnika po odmazdu najemodajalca

Če se ugotovi, da je najemodajalec ukrepal v povračilnih ukrepih, ima najemnik pravico, da ostane v enoti in da mu lahko dobijo razumne sodne stroške in odvetniške honorarje. Najemodajalec je lahko prisiljen plačati tudi civilno kazen v višini dvakrat mesečne najemnine.

Dejavnosti najemodajalca, ki se ne upoštevajo Odvračanje

Novo mehiški lastniki so zakonito dovoljeni, da z ustreznim obvestilom izvedejo naslednje ukrepe, ne da bi bili obtoženi povračilnih ukrepov.

Najemodajalec mora biti sposoben dokazati, da se te spremembe ali povečanja izvajajo enako za vse najemnike in niso usmerjene le v enega samega najemnika.

Nove mehiške pravice najemnikov po nasilju v družini

47-8-33

Svoboda od izseljevanja

Najemodajalec ni dovoljeno izseliti najemnika le na podlagi dejstva, da je žrtev nasilja v družini.

Nasilje v družini kot obramba pri kršitvi zakupa

Če najemodajalec poskuša izseliti najemnika, ker je bistveno kršil najem, lahko najemnik v primeru obrambe uporabi družinsko nasilje. Najemnik mora vložiti zahtevek za začasno zadržanje zaradi začasne nezgode ali zaradi predhodnega incidenta. V tem primeru se izselitev ne bo zadržala. V kateri koli drugi situaciji, ko najemnik skuša zahtevati nasilje v družini kot obrambo, lahko sodišče odloči, da bi najemodajalca iztržil, ki je neposredno odgovoren za kršitev najema, in ostalim najemnikom omogoči, da ostanejo v enoti in živijo v preostanku svoje zakup.