Omejitve in predpisi California Landlords in najemniki morajo vedeti
8 Osnove California Security Deposit Law:
- Limit varnega depozita: dve mesečni najem ni nameščen. Opremljena najemnina za tri mesece.
- Neobnovljivi depozit: ni dovoljeno.
- Shranjevanje depozita: ni posebnih pravil
- Pisno obvestilo po prejetju: ni obvezno
- Vodenje depozita: neplačana najemnina, odškodnina, stroški čiščenja, prihodnji dolg
- Prehod skozi pregled: Da, če ga najemnik to dopušča
- Vračilni depozit: 21 dni "najemnika"
- Prodaja nepremičnine: prenos depozitov na nove lastnike ali vračilne vloge najemnikom
1. Ali v Kaliforniji obstaja omejitev varnega depozita?
V Kaliforniji lahko zahtevate največ dvema mesecema najemnine, če stanovanje ni nameščeno. Če je stanovanje opremljeno, lahko najemodajalec zaprosi za največ tri mesece najemnine kot varščino.
2. Ali lahko zaračunate nepovratni depozit?
Ne, v Kaliforniji ne morete narediti varščine kot nepovratne.
3. Kako morate shraniti varnostni depozit v Kaliforniji?
V Kaliforniji je najemodajalec odgovoren za shranjevanje najemnega depozita , vendar za to ni posebnih pravil.
Najemodajalcu ni treba hraniti varščine na ločenem bančnem računu in ni dolžna plačati najemnino na varščino.
4. Ali je po prejemu varnostnega depozita v Kaliforniji potrebno pisno obvestilo?
V Kaliforniji najemodajalcu ni treba zagotoviti pisnega obvestila najemnika po prejemu varščine.
5. Katere so razlogi, zakaj lahko zadržite najemodajalčev depozit v Kaliforniji?
V Kaliforniji boste morda lahko zadržali vse ali del varščine za najemodajalca iz naslednjih razlogov:
- Privzeto plačilo najemnika.
- Poškodba stanovanja, ki presega običajno obrabo.
- Stroški čiščenja za obnovitev enote na stanje, na katerem je bilo v začetku najemne pogodbe.
- Plačati morebitne prihodnje dolgove, ki bi lahko nastali zaradi zakupnika najemne pogodbe .
Najemodajalec ne more zadržati depozita za kritje običajne obrabe ali plačati za pogoje, ki so obstajali, preden se je najemnik preselil v enoto.
6. Ali je v Kaliforniji potreben pregled skozi sprehod?
Ja. Najemodajalec mora pisno obvestiti najemnika v razumnem roku pred koncem najemne pogodbe o nameri lastnika, da pregleda premoženje pred odhodom najemnika. Najemnik se ne sme strinjati z inšpekcijskim pregledom .
Če se najemnik strinja s pregledom skozi sprehod, mora pregled opraviti najkasneje dva tedna pred koncem najema. Najemodajalec mora pred inšpekcijskim pregledom 48 ur pisno obvestiti najemnika o datumu in času inšpekcijskega pregleda, razen če se obe stranki pisno strinjata, da pisno obvestilo ni potrebno.
Namen tega inšpekcijskega pregleda je omogočiti najemodajalcu, da opozori na morebitne razloge, zaradi katerih lahko zadrži del varščinskega depozita in omogoči najemniku težave pred zaključnim pregledom. Najemodajalec mora najemniku predložiti seznam vseh popravil, ki jih je treba opraviti pred končnim pregledom.
7. Kdaj morate vrniti varnostni depozit pri najemodajalcu v Kaliforniji?
Najemodajalec v Kaliforniji mora vrniti varščino v najemodajalcu v roku 21 dni od premika najemnika. To obvestilo mora vsebovati razčlenjeno izjavo, ki navaja:
a. Znesek prejetega varščine.
b. Vsi razčlenjeni odbitki - Če so bili od varščine vzeti odbitki, mora najemodajalec predložiti dokumente in potrdila o dejanskih stroških, ki so nastali - materiali, stroški, stroški najemanja nekoga za opravljanje dela itd.
Če delo še ni končano, mora najemodajalec odšteti oceno dobre volje glede na stroške dela.
c. Znesek varščine, ki se vrne najemniku.
8. Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodate svojo lastnino?
V primeru, da prodajate svojo naložbeno nepremičnino , ima najemodajalec dve možnosti:
- Prenesite varščino, minus morebitne odbitke, novemu lastniku. Najemodajalec je nato odgovoren za pisno obveščanje najemnika o imenu, naslovu in telefonski številki novega lastnika ter je odgovoren za pisno obvestilo novemu lastniku in najemniku zneska varščine in morebitnih odbitkov, ki so vzete iz varščine.
- Vrnitev varščine, minus morebitne odbitke, najemnika. Najemodajalec mora še vedno pisno obvestiti novega lastnika o znesku varščine, morebitnih odbitkih in odločitvi najemodajalca, da vrne depozit najemniku.
Kaj je Kalifornijski zakon o varnem depozitu?
California Zakon o varnem depozitu lahko najdete v California Civic Code 1950.5.