Naučite se, zakaj so dobro stanovalci zapustili
1. Predrago
Najemnik se lahko odloči, da se premakne, ker je njihova sedanja stanovanje postala predrag za njih. Dohodki so se lahko zmanjšali zaradi izgube službe ali pa bi se njihovi stroški lahko povečali zaradi dodajanja družinskega člana.
Morda imajo tudi samo željo, da začnete varčevati več.
Izogibajte se prostih delovnih mest,
- Ponudba za selitev:
Če upravljate več enot za najem, lahko ponudite, da se najemnik premakne v cenejše apartmaje, če imate na voljo drugo prosto delovno mesto. Na ta način lahko še vedno obdržite dober najemnik in samo eno mesto morate izpolniti le v dveh mestih.
- Zmanjšaj najem:
Druga možnost je ponudba za zmanjšanje mesečne najemnine najemnika. Če zmanjšate najemnino za 50 dolarjev na mesec, bo najemnik, da ostanejo, morda vredno, ker boste verjetno porabili več, da bi napolnili prosto delovno mesto .
2. Potrebujete več prostora
Najemnik lahko odloči, da se preseli, ker iščejo najem z več prostora. Morda so se poročili, imeli otroka, sprejeli psa, začeli domače posle ali kakšno drugo število življenjskih dogodkov. Morda bodo želeli dodatno spalnico, dodatno kopalnico, večjo kuhinjo, več prostora za shranjevanje ali dvorišče.
Izogibajte se prostih delovnih mest,
- Ponudba Večja enota:
Jasno je, da trenutna enota najemnika ne izpolnjuje več svojih potreb. Če imate na voljo večje najemne enote, naj se najemniku znajo vedeti, saj je to lahko točno tisto, kar iščejo.
- Nadgradnja ponudbe:
Morda boste lahko prevzeli najemnika, da ostanejo, tako da ponudijo nadgradnjo na svojo trenutno enoto.
Zamenjava preproge, pralnega tuširanja ali dodatka naprav iz nerjavečega jekla je lahko dovolj, da bi najemnik opazil tesnejši prostor.
3. Potrebujete manj prostora - zmanjšajte velikost
Najemnik se morda želi premakniti, ker je njihova trenutna enota za njih prevelika. Morda so otroci odšli na kolidž, ločeni od pomembnih drugih ali se naveličali ohranjanja večjega prostora.
Izogibajte se prostih delovnih mest,
- Ponudba manjše enote:
Če imate na voljo manjšo enoto, ki bi ustrezala potrebam najemnikov, jih morate vedno zavedati.
- Podpora ponudbi:
Ponujate jim lahko tudi spodbudo, kot je zmanjšana najemnina, brezplačen parkirni prostor ali nov kuhinjski backsplash, da jih poskusite prepričati, da ostanejo.
4. Sprememba / premestitev delovnega mesta
Nekateri najemniki se premikajo, ker so njihove roke prisiljene. Morda so spremenili delovna mesta in njihova nova zaposlitev bi lahko plačevala manj ali več kot njihova prejšnja. Zaradi tega morda iščejo najem, ki je manj ali dražji od njihovega trenutnega najema.
Najemnik se bo morda moral premakniti, ker se ukvarjajo s selitvijo delovnih mest. V teh primerih mora najemnik običajno hitro premakniti pot. To je dobra stvar, če premaknjeni najemnik želi iskati najem ene od prostih enot.
Ni tako dober, če je eden od vaših trenutnih najemnikov, ki se morajo hitro preseliti.
Izogibajte se prostih delovnih mest,
- Selitev delovnih mest:
Na žalost je malo, kar lahko storite, če se najemnik giblje zaradi selitve dela. V tem primeru morate poiskati novega najemnika, da izpolnite prosto delovno mesto.
- Sprememba delovnega mesta - višja plača:
Za najemnike, ki so spremenili delovna mesta in povečali dohodek, lahko ponudite nadgradnje v svoj stan, da jih privabijo, da ostanejo.
- Sprememba delovnega mesta - nižja plača:
Za najemnike, ki so spremenili delovna mesta in so se zmanjšali dohodki, lahko ponudite, da zmanjšate najemnino najemnikov, da bi jih privabili, da ostanejo, ali pa jih lahko ponudite, da se lahko preselijo v cenejše stanovanje, če imate še eno prosto delovno mesto.
5. Vzdrževalna vprašanja
Vzdrževalna vprašanja lahko povzročijo, da se najemnik premakne. Morda so utrujeni, da se ukvarjajo z zamašenimi odtoki, puščenimi strehami ali težavami s škodljivci .
Dobra novica je, če ostanejo na vrhu vzdrževanja na vašem premoženju, vam tega vprašanja ne bo treba reševati.
Izogibajte se prostih delovnih mest,
- Redno vzdrževanje:
Redno vzdrževanje lahko pomaga pri preprečevanju nastanka težav.
- Popravite težave hitro:
Če pride do težave, se bo hitro reševanje in reševanje problema običajno zadoščalo, da bi bil najemnik vesel. Imeti bi morali tudi preprost način, da se najemniki obrnejo na vas, da zahtevate popravilo, ne glede na to, ali gre za e-pošto ali namensko telefonsko linijo.
6. Težave s sosedi
Nekateri najemniki se bodo premaknili zaradi težav s sosedi ali drugimi najemniki. Morda imajo pritožbe glede hrupa , se počutijo nevarne okoli soseda ali nenehno riti glave z drugim posameznikom iz kakršnega koli razloga. Najemnik želi, da bi lahko uživali v svojem domu v miru. Če ne čutijo, da je njihov dom svetišče, je verjetno, da bodo odšli.
Izogibajte se prostih delovnih mest,
- Zakup najemnikov:
Medtem ko ne morete nadzirati prihodnjih sosedov, lahko nadzorujete tip najemnika, ki ste ga dali v svojo lastnino. To je tako pomembno, da v najemnine postavite kakovostne najemnike . Eno slabo jabolko lahko hitro povzroči, da se dobri najemniki premaknejo iz vašega premoženja.
- Quiet Policijska politika:
Imeti bi morali tudi mirno politiko ure . Če najemnik še naprej krši to politiko, se bodo soočili z izselitvijo .
7. Želite spremeniti sosedstvo
Drugi razlog, zakaj so najemniki odšli, je, da se želijo preseliti v drugo sosesko. Morda se počutijo, da je njihova trenutna soseska postala varna, morda želijo doživeti novo lokacijo ali pa bodo morda želeli preklopiti v šolska območja.
Na primer, par, ki je živel v mestu že 10 let, se morda želi preseliti v predmestje . Mati, katere sin bo stopil v prvi razred, se morda želi preseliti v boljše šolsko okrožje. Upokojenec je lahko bolan po ostrih severnih zimah in se želi preseliti na jug.
Izogibajte se prostih delovnih mest,
- Spodbujanje ponudb:
Če najemnik želi zapustiti območje, jih je težko prepričati, da ostanejo. Ponujate lahko spodbude, da vidite, ali se bo to spremenilo.
- Ponudba Različna lokacija:
Če imate dovolj sreče, da imate najem v želeni novi soseski ali celo drugačni lokaciji od vašega trenutnega premoženja, lahko vidite, ali je najemnik morda pripravljen, da se tam premakne.
8. Ločitev / Ločitev / Poroka
Nekateri najemniki se bodo premaknili zaradi sprememb v razmerju med njimi. Ločitev ali poroka sta morda spremenila svoj finančni status ali pa bi preprosto želeli začeti sveže. Tisti, ki opravljajo ločitev ali razvezo zakonske zveze, se lahko skušajo zmanjšati, medtem ko se tisti, ki se poročijo, morda premaknejo na večje mesto.
Izogibajte se prostih delovnih mest,
Ponudite vse razpoložljive najemnine, ki jih morda imate. Ponudite spodbude, kot je brezplačno parkirno mesto.
9. Najemnikovo tržišče
Mnogi najemniki se bodo preselili, ko bo trg postal trg najemnika. To pomeni, da je več ponudbe kot povpraševanje po enotah, zakupnik pa lahko dobi večji apartma ali eno z boljšimi udobji, za cenejše cene. Najemniki so najemniki na zgornjem robu, zato jih je težko prepričati, da ostanejo.
To vas bo prizadelo na dva načina:
1. Izgubili boste trenutnega najemnika in imeli prostega delovnega mesta.
2. Ker je najemnik trg, morda ne boste mogli zaračunati toliko za enoto, kot ste prej.
Izogibajte se prostih delovnih mest,
- Zmanjšaj najem:
Poskusite se izogniti prostemu delovnem mestu z zmanjšanjem najemnine sedanjega najemnika.
- Ponudbe za nadgradnjo:
Namesto da bi zmanjšali najemnino, lahko najemniku ponudite nadgradnjo v stanovanje, kot je števec za granite v kuhinji, v upanju, da bodo obnovili svoj najem.