Vodenje lastnine v dobrem stanju
Naučite se pravne načine, zakupniki morajo pomagati pri vzdrževanju premoženja, kot tudi dodatne obveznosti se lahko najemniki strinjajo z izvajanjem.
Kaj so odgovornosti vzdrževalne lastnine na najemodajalcu?
Najemodajalci morajo obdržati najemno zemljišče v določenem stanju na podlagi zakona o najemodajalcu. Te odgovornosti za vzdrževanje so usmerjene v varovanje zdravja in varnosti stanovalcev, ki prebivajo v tujini. Obveznosti najemodajalca se večinoma osredotočajo na zagotavljanje, medtem ko se obveznosti najemnika bolj osredotočajo na vzdrževanje tistega, kar so jim dali. Zahteve se lahko nekoliko razlikujejo glede na posebne zakone posameznih držav, vendar na splošno morajo najemodajalci:
Dobava ustreznih posod:
Najemodajalec je odgovoren za zagotovitev, da so najemniki nekje dali smeti. Velikost in število teh posod za smeti mora biti primerna za število najemnikov v nepremičnine in koliko časa se zbira smeti na teden.
Na primer, v enem samem družinskem najemu, kjer se smeti zbirajo dvakrat tedensko, je morda primerna ena povprečna velikost 32-galonske smetnice. Pri najemu tri družine, kjer se smeti zbirajo dvakrat na teden, boste morda potrebovali vsaj eno smeti, velikosti 96 gallona, po možnosti dve, odvisno od skupnega števila najemnikov.
Mnoga mesta bodo od najemodajalcev zahtevala tudi, da zgradijo neke vrste zaprt prostor okoli teh posod. Približajte se svojemu lokalnemu mestu, da se seznanite s temi zahtevami.
Zagotovite tekočo vodo:
Vsak najemnik mora imeti možnost dostopa do tekoče vode znotraj svoje najemne enote. To vključuje dostop do delovnega stranišča, tuša in umivalnika. Delovni grelnik vode mora biti nameščen tudi tako, da ima najemnik sposobnost vroče vode.
Sledite vsem gradbenim kodam:
Lastniki morajo zagotoviti varno in zdravo okolje za svoje stanovalce, da živijo. Zato obstajajo določeni gradbeni predpisi, ki narekujejo, kako morajo najemodajalci ustvariti in vzdrževati to varno in zdravo okolje. Obstajajo zahteve glede števila najemnikov, ki lahko živijo v lasti, namestitve detektorjev dima in ogljikovega monoksida, vodovodne dejavnosti, električnega dela, strukturne celovitosti lastnine, plesniških vprašanj , težav s svinčevimi barvami, vprašanj azbesta in napadov škodljivcev .
Ohranjati skupna področja premoženja:
Lastniki morajo ohraniti skupna območja čista z delom in primerno osvetlitvijo. Prav tako morajo biti varni. Vsako stopnišče mora imeti stabilno ograjo. Vsako talno oblogo, ki bi lahko povzročila nevarnost sprožitve, je treba določiti.
Opravite popravila:
Najemodajalci morajo opraviti primerna popravila, da bi nepremičnino obdržali v bivalnih razmerah.
Na primer, če najemnik pečice ne deluje, lahko najemodajalec plača popravilo obstoječega štedilnika. Najemodajalcu ni treba dati najemniku popolnoma novo peč. Če je popravilo potrebno zaradi zanemarjanja ali zlorabe najemnika, lahko najemodajalec zaračuna najemnine za stroške popravila.
Prepričajte se, da vse vitalne storitve delajo:
Najemodajalec je odgovoren za zagotovitev, da so vsi vodovodni, ogrevalni, električni, plinski in dobavljeni aparati v delovnem stanju. Če je najemnik odgovoren za plačilo svojih lastnih računov, potem je najemnik odgovoren za plačilo svojih računov, tako da njihove storitve, kot sta električna energija in toplota, niso izključene.
Pravni načini so najemniki potrebni za pomoč pri vzdrževanju lastnine
Najemniki vedo, da morajo najemodajalci obdržati najemnine do določenega standarda.
Vendar se mnogi najemniki morda sploh ne zavedajo, da imajo sami zakonsko obveznost vzdrževanja v okviru najemodajalca. Tudi ti se lahko razlikujejo glede na državo, vendar lahko splošne zahteve vključujejo:
Naj bo enota brez sanitarnih nevarnosti:
Najemniki morajo pravilno odlagati svoje smeti in jih ne smejo kupiti v svojem stanovanju, saj lahko prekomerno smeti povzročijo zdravstveno težavo. Najemnik mora obdržati enoto v razumno čistem in sanitarnem stanju, da preprečuje nastanek škodljivcev in težave z dihanjem.
Ohranite svojo enoto brez nevarnosti za varnost:
Najemnik mora poskrbeti, da noben od zasilnih izhodov iz enote ne blokira. Najemnik ne sme odstraniti baterij ali kako drugače posegati v detektorje dima ali ogljikovega monoksida.
Sledite gradbenim in stanovanjskim kodam:
Najemniki morajo upoštevati tudi ustrezne zakone o gradnji in stanovanjih. Na primer, če koda navaja, da v dvoposteljni sobi lahko živita največ dve osebi, najemnik ne sme poskušati dvigniti dveh dodatnih oseb v stanovanje po tem, ko je podpisal najem. Ne samo, da gre za problem ognja in varnosti, temveč tudi povzroča več obrabe na nepremičninah in verjetno višjih računov za uporabnost, kar je lahko dodatna težava, če je najemodajalec tisti, ki plačuje pripomočke.
Preprečite rast plesni:
Najemniki so odgovorni za preprečevanje nabiranja prekomerne vlage v svoji enoti, kar bi lahko pripeljalo do rasti plesni. To lahko vključuje vedno obračanje ventilatorja v kopalnici ali odpiranje okna, ko se tuširate, da preprečite morebitno rast plesni. Če najemnik opazi, da so se vsa področja podaljšane vlage ali plesni začele pojavljati, morajo to takoj poročati najemodajalcu.
Ne moti morebitnih škodljivih svinčevih barv:
Za nepremičnine, zgrajene pred letom 1978, lahko najemodajalci od najemnikov zahtevajo, da se jim obrnejo na dovoljenje, preden najemnik ne naredi ničesar, kar bi lahko motilo morebitno svinčevo barvo. To bi lahko vključevalo prebarvanje lastnine ali celo vrtanje v steno, da visi televizija.
Spoštovanje lastnine:
Najemniki so odgovorni za skrb za premoženje, vzdrževanje razumne ravni čistosti in neupravičenost ali zanemarjanje. To vključuje:
- Vodovodne napeljave : stanovalci morajo vse vodovodne instalacije voditi čisto čiste, da preprečijo rjo, nabiranje mila, kalup ali prekomerno umazanijo. Vse te napeljave je treba uporabiti tudi za predvideni namen. Na primer, smeti ni mogoče izprazniti navzdol po WC-ju, masti za kuhanje pa ne smete spustiti v kanalizacijo.
- Oprema , ki jo dobavlja najemodajalec : Podobno morajo najemniki obdržati vse naprave, ki jih dobavlja najemodajalec v razumno čistem stanju. Ne morejo dovoliti, da bi se čezmerna mast povečala na pečeh ali v gnitah, se razlila hrana, da bi poškodovala hladilnik. Te naprave je dovoljeno uporabljati samo za predvideni namen. Na primer, najemnik ne bi smel uporabljati pomivalnega stroja, da bi opral svoje teniške copate.
- Ne škoduje lastnine: to vključuje notranjost najemnika in na vseh skupnih področjih nepremičnine. Pričakuje se normalna obraba na enoti, vendar poškodba, kot je razpočena mizica , ni.
Dodatni načini najemnikov lahko pomagajo pri vzdrževanju lastnine
Poleg zakonskih obveznosti morajo najemniki vzdrževati najemnino, obstajajo dodatni načini, s katerimi lahko vaši najemniki pomagajo pri vzdrževanju premoženja. Te naloge lahko ločeno dogovorite med vami in vašim najemnikom. V zameno za dodatno odgovornost za vzdrževanje bo najemodajalec pogosto ponudil najemniku zmanjšanje najemnine.
Vzdrževanje v zameno za zmanjšano najemnino:
Glede na višino dodatne odgovornosti, ki jo najemnik vzame, se lahko pogajate, da zmanjšate najemnino najemnino za določen znesek. Ker je najemnina običajno zapadla v začetku meseca, namesto, da bi najemnik plačal manj, preden je bilo opravljeno kakšno delo za mesec, lahko namesto tega ponudite kredite do najema naslednjega meseca, potem ko je najemnik pokazal, da so opravili dogovorjene dolžnosti.
Znesek, s katerim boste zmanjšali najemnino, je številka, ki jo morate s seboj in najemnikom strinjati. Na primer, če najemnik vzame smeti za premoženje, lahko menite, da je najemnina zmanjšanje nekje med $ 20 dolarjev in $ 50 dolarjev na mesec je pravičen.
Dodatne možnosti vzdrževanja:
1. Sezonsko vzdrževanje: z vašimi najemniki se lahko pogovarjate o nalogah za sezonsko vzdrževanje. Ti običajno imajo opraviti z zunanjostjo nepremičnine. Lahko je zelo koristno, da nekdo, ki živi na nepremičnini, opravlja to nalogo, ker se lahko kaznuje kot lastnik premoženja, če se trave ne zadržujejo na določeni stopnji ali če se sneg ne zlaga v določenem času snega konec.
Morate se zavedati, da kot lastnik nepremičnine ste še vedno odgovorni za kakršne koli zdrsa in pade na nepremičnine. Če najemnik ne opravlja dobrega dela snega in nekdo drsi po ledu, ste vi, lastnik zemljišča, ki bo moral obravnavati morebitno tožbo.
Naloge za sezonsko vzdrževanje vključujejo:
- Rezanje trave
- Shoveling Snow
- Spuščanje soli za led
- Raking Leaves / Picking Up podružnice
- Čiščenje žlebov
2. Odvzemite smeti: za zakupnika se lahko pogajate, da odstranite smeti in prinesite vreče nazaj, ko se zbira smeti. To je še posebej koristno, če ne živite blizu svoje nepremičnine. V mnogih mestih se lahko kaznuje, če prepočete smeti, in ne želite, da se držite okoli sedem ponoči, da bi potegnili odlagališče do robnika.
Zagotavljate zaupanje, da bo najemnik odnesel smeti na vsak načrtovani dan, tako da se ne bo kopičil, da ga ne bodo prehitro čez dan in da bodo spoznali časovni razpored za posebne dneve za večje predmete, tako da vam ne bodo kaznovani, da bi se te stvari iztegnile na napačen dan.
3. Obdržite skupna področja Čisto: najemnik bi lahko postal odgovoren za ohranjanje čistih skupnih površin premoženja. To bi lahko vključevalo pometanje, sesanje, čiščenje in zadrževanje območja brez smeti ali umazanije.
4. Poročajte o težavah Takoj: Eden od najboljših načinov, s katerimi lahko najemniki pomagajo pri vzdrževanju stvari, je, da takoj sporočite vse, kar se vam zdi problem. Ker so tisti, ki dnevno živijo na nepremičnini, bodo morda lahko hitreje odkrili morebitna vprašanja. Bolje je, da preverite situacijo in da je lažni alarm, kot da bi odkrili težavo leto kasneje, ko postane glavno vprašanje.
5. Opravite Popravke: Vi in vaši najemniki se lahko dogovorijo, da je najemnik odgovoren za manjša ali celo velika popravila, če se počutite udobno s svojo stopnjo usposobljenosti. To je lahko tvegano, zato se lahko počutite udobno le, če ima najemnik dejansko dovoljenje za opravljanje takšnega dela, kot je najemnik, ki je pooblaščeni vodovodar, ki določa uhajanje potopljenega ali pooblaščenega električarja, ki določa napačno svetlobo.
Nezakonite zahteve za vzdrževanje
Najemodajalec je odgovoren za izvedbo popravil na najemnini ali za izvedbo teh popravil. V zakupu ne morete postaviti klavzule, ki prisili najemnika, da je odgovoren za vsa vzdrževanja in popravila v nepremičnine. Drugačna zgodba je, če se vi in zakupnik strinjate, da je najemnik odgovoren za izvedbo določenega vzdrževanja in popravil.
Če je popravilo potrebno zaradi škode ali zanemarjanja najemnika, potem ja, je najemnik odgovoren, da je vprašanje odpravljeno. Najemodajalec lahko odpravi težavo in nato zaračuna najemnika ali najemnik lahko najame nekoga, da sam popravi problem.