Kaj je treba upoštevati pri najemu bruto poslovnega dohodka
Največji žreb za nepremičninske vlagatelje v najem nepremičnin je reden pozitivni denarni tok. Vsak mesec gre za denar, ki ga banka bere.
Seveda želimo, da nepremičnina cenimo tudi v vrednosti, vendar lahko kupimo in zadržimo zaloge, da dobimo ta rezultat (običajno).
Preden lahko dosežete bruto operativni dohodek, GOI, začnete s bruto potencialnim dohodkom , GPI. Potencial je na nek način samoumeven. To je potencialni dohodek, vendar ni nujno resničnost. GPI je pričakovana najemnina, ki jo boste prejeli v enem letu od vaše nepremičnine v najemu, če je najet celotni 365 dni in če najemniki plačajo celotno najemnino, kot je bilo dogovorjeno.
Izguba prostih delovnih mest : najemnine ne ostanejo v najemu 365 dni na leto. Najemniki vedno ne plačujejo celotne najemnine, kot so se dogovorili v najemu. Stvari se zgodi. Najemniki se selijo, včasih z opozorilom in včasih ne. Bistvo je, da med najemniki obstaja obdobje, ko ne boste dobili plačane najemnine. V tem času boste doživeli to, kar imenujemo "izpraznitev prostih delovnih mest". To je izgubljeni dohodek v obdobju, ko nimate najemnika, ki plačuje najemnino.
Torej, prva stvar, ki jo dobimo od GPI, da pridemo v GOI, je izgubljeni dohodek od najemnin, ko je nepremičnina prazna. Če ste nekaj časa imeli lastnine za najem, boste imeli nekaj izkušenj, ki vam bodo pomagale oceniti to številko. Očitno se bo razlikovala, toda če napovedujete prihodek v prihodnost, ta GOI, morate imeti nekaj zamisli o tem, kaj boste doživeli pri izgubi prostih delovnih mest.
Kreditna izguba : Nadalje moramo premisliti, da ne bo prišlo do vsake kontrole najemnine, ali da bodo, vendar ne bodo izbrisale banke. To je redko višji stroški kot izguba prostega delovnega mesta, vendar ne mislite, da ga občasno ne boste občutili. Še enkrat, če ste bili v podjetju nekaj časa in imate zgodovinsko številko, ki velja tukaj, potem super. Vsi vemo, da je to samo ocena, saj so najemniki prihodnjega leta drugačni kot lani.
Nadzor obeh naših spremenljivk
Eden od pomembnih dejavnikov pri zmanjševanju izpada delovnega mesta je ohranjanje pozornosti vaših nepremičnin, da se prepričate, da ostanejo v dobrem stanju. Ko se nekdo izseljuje, hočeš vzpostaviti proces, ki bo to enoto hitro pripravil za novega najemnika. Vedno je treba tržiti, saj je bolje, če želite povedati klicateljem, da ne boste imeli prostega delovnega mesta, dokler ne bo v prihodnosti, kot je, da počakate na klice z enoto prazno.
Za kreditno izgubo, prva očitna stvar je opraviti kreditne kontrole za prosilce. Prav tako preverite njihove reference od preteklih lastnikov, če jih imajo. Ni najugodnejši način za zmanjšanje kreditnih izgub, ne leasing za najemnika z višjo stopnjo tveganja.
Nenehno prizadevanje za zmanjšanje razlike med bruto potencialnim dohodkom in bruto poslovnim prihodkom je, kako boste sčasoma ohranjali nizko število prostih delovnih mest in kreditnih izgub.