4 Pravice najemnikov v Severni Karolini
Pravica stanovalcev Severne Karoline do primernega stanovanja
§ 41A
Vsak najemnik v državi Severna Karolina je zaščiten z Zveznim zakonom o pravičnem stanovanjskem zakonu , pa tudi z Zakonom o državnem stanovanjskem pravu Severne Karoline. Zvezni zakon je bil ustanovljen leta 1968. Severnokorejski zakon o poštenem stanovanjskem zakonu je bil ustanovljen leta 1983, s katerim je bil ponovno določen zvezni zakon in je jasno, da se ta pravila uporabljajo lokalno za vse lastnike in najemnike v državi Severna Karolina.
Kaj pomeni pošteno stanovanje?
Pravica do poštenega stanovanja pomeni, da je treba vse kategorije ljudi obravnavati enako, ko gre za vprašanje, povezano z nastanitvijo. Vključuje lahko:
- Najem nepremičnin
- Nakup lastnine
- Pridobitev finančne pomoči za najem ali nakup nepremičnine
Po Zakonu o poštenem stanovanju bi bilo nezakonito storiti katero koli od naslednjih
- Zavrnite najem ali prodajo nekoga, ker so člani določenega razreda.
- Spremenite zakupne pogoje, ker so člani določenega razreda.
- Uporabite diskriminatorne izjave v oglasu za najem ali prodajo nepremičnine.
- Lažno navedite, da enota ni na voljo, ker je posameznik član določenega razreda.
- Zavrniti, da se invalidnim osebam zagotovi primerna nastanitev.
Katere vrste so posebej zavarovane?
Sedem razredov ljudi, ki jih varuje pošteno stanovanje, so:
- Barva
- Invalidnost
- Družinski status
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
- Seks
Primer kršitve poštenega stanovanja:
Najemodajalec objavlja najemni oglas za prosto delovno mesto na svojem najemnem mestu. V oglasu lastnik izjavlja, da je enota v tretjem nadstropju, zato starejših, invalidnih oseb in ljudi z majhnimi otroki ni treba uporabljati. To je diskriminatorna izjava, katere namen je izključiti te skupine ljudi. Najemodajalec bi lahko obtožil kršitve Zakona o poštenem stanovanju.
Pravica stanovalca v Severni Karolini do varščine
Najemniki v Severni Karolini so zaščiteni z zakonom o najemodajalcu najemnika, ko gre za njihovo varščino. Obstajajo posebna pravila o tem, koliko lahko najemodajalec zberi kot depozit, razloge, zakaj lahko najemodajalec odtegne depozit, zahteve za shranjevanje depozita in ko mora najemodajalec vrniti depozit.
V Severni Karolini je najemnik varščine odvisen od dolžine njihovega najema. Kolikor daljši čas najema, lahko večji lastnik zemljišča.
- Tedenski najemniki: dve tedenski najemi
- Mesečni najemniki: eno in pol mesečno najemnino
- Letni najemniki: dve mesečni najemi
- Hrana za hišne ljubljenčke: Najemodajalci lahko najemnikom zaračunajo tudi razumno nakazilo za hišne živali.
Razlogi za odbitke
Zakon o zakupu najemodajalca v Severni Karolini navaja osem razlogov, zakaj bi najemodajalec lahko odtegnil od varščine za najemodajalca. Nekateri od teh razlogov vključujejo:
- Poškodbe, ki presegajo normalno obrabo
- Neplačani računi za uporabnost
- Odstranjevanje lastnine najemnika po izselitvi
- Neplačana najemnina
Shranjevanje depozita
Lastniki imajo dve možnosti, kako lahko med najemom shranijo najemnikovo najemnino. Najemodajalec lahko:
- Postavite denar v skrbniški račun
- Objavi obveznico za znesek najemnega depozita najemnika
Vračanje depozita
Najemniki v Severni Karolini imajo običajno pravico do vračila svojega varščine v roku 30 dni odhoda. Če najemodajalec ne more natančno izračunati odbitkov, ki jih je treba izplačati iz depozita, ima lahko najemodajalec do 60 dni vrnitev najemnika.
Najemodajalec mora vsebovati pisni razčlenjeni seznam vseh odbitkov, ki so bili vzeti iz depozita.
Pravice Severne Karoline najemnika po odmazdu najemodajalca
§§ 42-37.1
Ukrepi zakonitega najemnika, ki bi lahko sprožili odtujitev najemodajalca
Obstajajo določena dejanja, ki jih lahko najemnik izvaja, ki bi lahko dražili najemodajalca in povzročili, da bi najemodajalec poskusil maščevati. Ta dejanja vključujejo:
- Pritožiti najemodajalca ali lastnika o potrebnem popravilu ali zdravstvenem ali varnostnem stanju na nepremičninah.
- Pritožba na vladno agencijo o kršitvi zdravja ali varnosti na nepremičninah ali o kakršni koli drugi kršitvi kode nepremičnine.
- Vladna agencija, ki izda uradno pritožbo na najemodajalca o enoti, ki jo je najemnik zakupil.
- Najemnik, ki uveljavlja pravico, ki je dodeljena na podlagi pogodbe o zakupu ali ki jo je odobril zakon o najemodajalcu Severne Karoline.
- Organiziranje ali pridružitev najemniške sindikate ali druge organizacije za pravice najemnikov.
Primeri odmazde najemodajalca
Naslednje se lahko štejejo za dejanja odmazde najemodajalca:
- Povečanje najemnine najemnika
- Zmanjšanje storitev najemnika
- Ne potrebuje potrebnih popravil
- Zavračanje za potrebno vzdrževanje
- Nadlegovanje najemnika
- Vložitev za izselitev najemnika - Povračilna izselitev
Časovni okvir za odmeve
V Severni Karolini je najemnik lahko skušal zahtevati lastnika zemljišča, ki je ukrepal v odmevi, če se je ravnanje najemodajalca zgodilo v dvanajstih mesecih od najemnika, ki je zagrešil zakonsko dovoljeno dejanje.
Časi, ko se dejanje Landlord ne upošteva Odvračanje
Tudi če je stanodajalec vložil zahtevo za izselitev najemnika v tem dvanajstmesečnem obdobju, se ta izselitev vedno ne šteje za kaznivo dejanje v Severni Karolini. V naslednjih situacijah ima najemodajalec zakonito pravico do vložitve zahtevka za izselitev svojega najemnika. Te situacije vključujejo:
- Najemnik ni plačal najemnine.
- Najemnik je bistveno kršil svoje najemne pogodbe.
- Najemnik se ni hotel premakniti po izteku najema.
- Zdravstveno ali varnostno kršitev ali potrebno popravilo je povzročil ravnanje ali malomarnost najemnika, člana stanovanja najemnika ali gosta najemnika.
- Upoštevanje zdravstvene ali varnostne kršitve vključuje spremembo strukture na način, ki bi povzročil, da mora najemnik zapustiti enoto za daljše časovno obdobje.
- Najemodajalec je vložil zahtevo za izselitev najemnika pred najemnika, ki se pritožuje zaradi kršitve zdravja ali varnosti ali katerega koli drugega pravno dopustnega dejanja.
- Lastnik želi obnoviti posest enote, tako da se lahko premakne v enoto.
- Najemodajalec želi vzeti enoto s trga kot najem za najmanj šest mesecev.
- Najemodajalec želi narediti večje spremembe enote, ki jih ni bilo mogoče varno izpolniti z najemniki, ki zasedajo enoto.
Severna Carolina pravice najemnikov po nasilju v družini
§§ 42-42,2, 42-42,3, 42-45,1
Svoboda pred diskriminacijo
Lastniki v Severni Karolini ne morejo diskriminirati najemnika ali potencialnega najemnika, ker je bil žrtev nasilja v družini, spolnega napada ali zalezovanja. Najemodajalec ne more:
- Oddajanje najemnine bodočemu najemniku.
- Odpoved za najem bodočemu najemniku, ker je predhodno prekinil zakupno pogodbo zaradi nasilja v družini.
- Dokument o prekinitvi pogodbe o najemu najemnika.
- Zavrni obnovitev najemne pogodbe za najem.
- Odvrzite proti najemniku na drug način.
Pravica do prenehanja zakupa
Najemniki, ki so bili žrtve nasilja v družini, imajo pravico, da pogodbo o zakupu prekinejo prej brez kazni. Najemnik mora lastniku zagotoviti pisno obvestilo o svoji želji, da prekine. Želeni datum prenehanja zakupa mora biti najmanj 30 dni po tem, ko je najemodajalec prejel obvestilo. Najemnik mora vsebovati tudi dokaz o svoji zahtevi za nasilje v družini.
Da bi najemnik predčasno prekinil zakup, mora najemnik predložiti eno od naslednjih oblik dokazovanja:
- Izvod sodnega naloga za zaščito.
- Kopija zapora za zadrževanje.
- Programska kartica za zaupnost naslova
Najemnik mora zagotoviti kopijo varnostnega načrta, ki ga je najemniku izdal nasilje v družini ali program spolnega napada. Načrt mora priporočiti preselitev najemnika.
Obveznost plačevanja najemnine
Najemnik, ki predčasno preneha z zakupom zaradi nasilja v družini, je odgovoren le za plačilo najemnine do datuma prenehanja. Vsi drugi najemniki, ki ostanejo v stanovanju po žrtvi, preneha z najemom, so še vedno odgovorni za običajne izplačila najemnin. Če bodoči najemnik zaključi najem najmanj 14 dni pred prihodom, on ali ona ni odgovoren za plačilo najemnine.
Dokaz o nasilju v družini:
Najemodajalec v Severni Karolini ima pravico zahtevati dokazilo od najemnika, ki preverja njihovo zahtevo za nasilje v družini. To dokazilo je lahko eno od naslednjih:
1. Vrstni red zaščite ali druge evidence policije, sodišča ali druge zvezne agencije.
2. podpisan dokument iz programa nasilja v družini ali programa spolnega napada, ki preverja zahtevek.
3. podpisan dokument od verskih, zdravstvenih ali drugih strokovnjakov, ki preverjajo zahtevek.
Pravica do zaklepanja je bila spremenjena:
- Če storilec ne živi v enoti
Za najemnike, ki so bili žrtve nasilja v družini, kjer storilec ne živi v isti enoti, lahko najemnik ali drugi člani najemnika v gospodinjstvu zahtevajo spremembo ključavnic na svoji najemni enoti. Ta zahteva je lahko v pisni ali ustni obliki. V 48 urah po prejemu zahteve mora najemodajalec spremeniti ključavnice ali omogočiti najemniku dovoljenje za samodejno zamenjavo ključavnic.
- Če storilec živi v enoti
Če storilec nasilja v družini živi v isti enoti kot žrtev, mora žrtev zahtevati ustno ali pisno, da bi se ključavnice spremenile, in da morajo lastniku zagotoviti kopijo sodnega naloga ki navaja, da storilca ni več dovoljeno pri najemništvu.
Izvajalec je še vedno odgovoren za plačilo kakršne koli najemnine, ki jo dolguje po prvotni najemni pogodbi. Najemodajalec ima 72 ur od zahteve najemnika, da zamenja zaklepanje najemnika.
Najemnik za stroške
Ključavnice bodo spremenjene na račun najemnika.
Če najemnik spremeni zaklene
Če najemodajalec daje najemniku dovoljenje za zamenjavo ključavnic ali če najemodajalec ne zamenja ključavnic v oknu 48 ali 72 ur, lahko najemnik spremeni ključavnice. Če najemnik spremeni ključavnice, mora najemodajalec v 48 urah po zamenjavi ključavnic dati ključ do novih ključavnic.
Stanovanjski zakon v Severni Karolini
Če si želite ogledati izvirno besedilo Zakona o najemodajalcu v Severni Karolini, glej splošne statutarne člene v Severni Karolini §§ 42-1 do 42-14.4 in §42-25.6 do 42-76.