Vendar pa ne zagotavlja vseh možnih razmer, ki bi lahko ogrozile vaš naslov, in obstajajo številne "izjeme" v vsakem pravilniku.
Ko se kupec ukvarja z zaključnim postopkom, bodo v določenem trenutku prejeli "naslov za zavarovanje" ali "zavezanost". To je lahko zelo debel kup papirja in bo vseboval veliko informacij o pretekli zgodovini lastništva nepremičnine.
Poskrbite, da boste prebrali vse
Ja, veliko bo dolgočasnih stvari. V zgodovini bodo tudi nekaj zelo starih stvari, včasih celo prvotne zemljiške podpore. Obstaja malo ali nič, kar lahko storite, da bi izpodbijali katero koli od teh informacij ali izvedli spremembe, zakaj ga preberite?
Omenjene so lahko omejitve starih listin, ki se prenesejo na vse nadaljnje lastnike, zato jih morate spoštovati. Na več podeželskih območjih so bili lastniki, ki so prodajali omejitve pri prodaji, ki omejujejo uporabo zemljišča. Eden od primerov je omejitev števila dreves, ki bi jih lahko zmanjšali prihodnji lastniki.
To se morda zdi majhna stvar, razen če je vaš načrt, da odstranite kos zemlje za gojenje rastlin.
Če boste vseeno izvedli, vas bodo poklicali? Morda ne, razen če so dediči prvotnih lastnikov, ki cenijo svoj spomin in želje. Vendar, ko greste za prodajo, lahko pride do težav z vašo kršitvijo in lastniškimi pravicami novih kupcev.
Pogosteje so združenja in omejitve za razdelitev lastnikov.
Prešli ste skozi sosesko in je všeč. Ljubiš dom. Navdušeni ste nad gibanjem in uživanjem v novem domu. Eden od vaših prvih nakupov po prihodu je lepa lesena skladiščna zgradba, v kateri bodo opremljeni vaši kampi in oprema za čolnarjenje. Vse nastavite, potem pa dobite pismo združenja lastnikov, da morate odstraniti strukturo, ker ni dovoljeno ali je streha vidna nad ograjo zasebnosti.
Verjeli ali ne, obstajajo člani teh sosesk, ki vozijo in opazujejo kršitve. En lastnik, ki je prebral omejitve v naslovnem dokumentu, ima še vedno manj kot prijazno pismo. V lasti je imel čoln in vedel, da ga ni mogel parkirati in shranjevati nikjer na zemljišču, kjer bi bil viden. Žrtvoval je svoj avto v času, da bi čoln v garaži.
Ko pa se je odločil prodati, je poklical revijo za trgovanje s čolnom. Ena od njihovih storitev je bila, da osebo pošljemo, da posname fotografije čolna. Dogovorjeno je bilo, da lastnik zapusti ček v predal za rokavice in parkira čoln na dovozu na dan fotografij.
Uganil si to. Pismo je prispelo naslednji teden, čeprav je ladja bila samo en dan in je bila takoj vrnjena v garažo.
Lastnik ni bil zadovoljen s tonom pisma o tem, kako naj se "dobri sosedje" obnašajo, a vse je bilo storjeno in v resnici ni bilo ukrepov, ki bi jih bilo treba sprejeti.
Ta zgodba je vsako leto na desetine tisočev, od pritožb visoke trave do prisilnega odstranjevanja zunanjega urejanja oz. Domače barve. S tem v mislih preberite dokumente, ki so priloženi naslovniku za zavarovanje, saj vas lahko kasneje ugriznejo in zmanjšajo užitek vašega premoženja.
Pitfall: ne razume izjem
Obstajal bo del veziva ali zavezanosti, ki bo navedel, kaj v tem pravilniku NE krije. Kupec pogosto ne razume, da lahko pride do resnih omejitev ali težav v tem razdelku. Vedno bodo obstajale določene stvari, ki ne bodo vključene v kritje, vključno z:
- Nobenih zahtevkov ni mogoče predložiti za kritje na podlagi posegov ali dejavnosti, povezanih z zakonitim uveljavljanjem pravic dostopa ali služnosti. Primer, ki je bil problem za nekatere lastnike, vključuje služnostne služnosti . Vsi potrebujemo električno energijo, vodo, kanalizacijo in pogosto plinske cevi, ki služijo naši lastnini. Te služnosti, dodeljene komunalnim službam, omogočajo, da pridejo na zemljišče in kopljejo, gradijo in popravljajo svoje proge in infrastrukturo. Ko imate služnost, ki vključuje 10 čevljev po eni nepremičninski liniji, to pomeni, da je na stvareh, ki jih gradite ali namestite na 10-čevljarskem zemljišču, ogrožene škode ali več. Če postavite v konkretno teraso, ki se razteza na to območje, jo lahko razčlenite s pripomočkom, da pridete do njihovih linij ali cevi.
- Za navedene postavke ni mogoče vložiti nobenih zahtevkov v zvezi z anketami ali omejitvami v zvezi z listino ali drugimi predmeti, ki so posebej zabeleženi v okrožnih evidencah. Eden od primerov je bila služnost dostopa, dodeljena sosednji sosedi, za popravilo obstoječega polja odcepljenega septičnega sistema, ki je posegal v premoženje. Novi kupec ni bil srećen, ko je sosednja soseda morala zamenjati del svojega vrta, da bi zamenjala cevovodne cevi. Vendar pa je bilo v izjemah in ne zahtevka, ki bi ga bilo mogoče vložiti za odškodnino.
To je nekaj primerov izjem od kritja. Branje izjeme je zelo pomembno. Malo je verjetno, da bo kaj tam, ki vas bo opozorilo, vendar morate vedeti, kaj so, da bi se kasneje izognili težavam.
Nasvet: Razumeti pokritost
Nekatere vidike naslova zavarovanja urejajo posamezne države, zato boste želeli razumeti pravila države, v kateri se nahaja nepremičnina. Dober primer je zavarovanje naslova, ki je na voljo v Novi Mehiki. V prizadevanju za čim bolj cenovno dostopno politiko za prodajalce (po dogovoru, vendar prodajalci navadno plačajo premijo za kupce), New Mexico izključuje kritje raziskav iz "osnovne politike".
Kupec, ki želi kakršnekoli napake, ki se lahko odkrijejo v anketah, ki jih je treba pokriti, če bi bilo ogroženo lastništvo kupca, bi moralo kupiti dodatno pokritost. To je priporočljivo in vaš nepremičninski agent bi moral to povedati. Včasih ga ne prinesejo, in to je lahko pozneje težava, čeprav le redko.
En primer je bila napaka, ugotovljena, ko je sosed naredil raziskavo in 12 čevljev vzdolž lastnine pripadal sosedi. Domnevni lastnik, ki je izgubil 12 metrov, je izgubil celo vrsto dreves, posajenih tudi pred leti. Ni bilo zajeto, zato ni bilo nobene odškodnine.
Pitfall: s sklicevanjem na druge, ki bi svetovali namesto branja
PREBERITE naslovno zavarovalno zavezo in zastavite toliko vprašanj, kot je potrebno, da bi v celoti razumeli vašo pokritost, pa tudi tisto, kar ni zajeto. Sklicevanje na naslov podjetja ali nepremičninskih posrednikov je na lastno odgovornost.