Osnove Wisconsinove zakonodaje o varnem depozitu

Pomembna pravila za najemodajalce in najemnike

Če ste najemnik v državi Wisconsin, boste morda morali plačati varščino pred prihodom. Obstajajo določena pravila, ki jih morajo najemodajalci upoštevati pri zbiranju, odbitku in vrnitvi tega depozita. Izvedite osem osnovnih zahtev, ki jih mora vsak lastnik Wisconsin in najemnik vedeti o zakonu.

1. Najvišji znesek depozita
2. Mora narediti 5 stvari pred zbiranjem depozita - glej spodaj
3. Shranjevanje depozita - št. Zahtev

1. Pisni prejemki - samo, če najemnik plača gotovino
2. Vodenje depozitne škode, neplačane najemnine ali pripomočkov, dodatni razlogi za najemodajalca
3. Prehod skozi pregled - ni potreben
4. Vračilni depozit - 21 dni od premaknitve
5. Prodaja nepremičninsko- transfernih depozitov novemu lastniku ali vrnitvi na najemnike

1. Mejna vrednost varnega depozita v Wisconsinu:

V Wisconsinu ni omejitve glede najvišjega zneska, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot varščino. Vseeno pa morate vedno preveriti z lokalnim mestom ali mestom, da se prepričate, da nimajo drugačnih ali dodatnih zakonov, ki jih morate upoštevati.

2. 5 zahtev pred zbiranjem depozita:

Preden lahko najemodajalec zberi varščino od najemnika v državi Wisconsin, mora storiti pet stvari :

1. Najemniku zagotovite kopijo pogodbe o najemu .
   
2. Najemnik pisno obvesti o svoji pravici, da pregleda enoto. - Najemnik ima do sedem dni po prihodu, da naredi naslednje:
   
   • Preverite enoto in obvestite lastnika o morebitni že obstoječi škodi.
     
     In / ali
     
   • Zahtevajte seznam morebitne škode, ki je bila zaračunana varščini prejšnjega najemnika - Lastnik lahko od najemnika zahteva, da to zahtevo pisno pisno zahteva. Najemodajalec mora s tem seznamom zagotoviti najemnika v 30 dneh po zahtevi najemnika ali v roku 7 dni po tem, ko je prejšnjega najemnika obvestil o odbitkih na njegov depozit, kar nastopi pozneje.

1. Obvestite najemnika o kakršnih koli znanih kršitvah stavb ali stanovanj, ki niso bile odpravljene.
   
2. Obvestite najemnika o kakršnih koli težavah v zvezi z življenjem, kot je pomanjkanje tekoče vode ali električne energije.
   
3. Najjemalec naj vedo, katere pripomočke so vključene v najemnino ali naj najemnik ve, da v najemnino niso vključene nobene gospodarske službe. Če ni skupnega števca uporabnosti za skupna območja in za posamezne enote, mora najemodajalec razkriti, kako bodo te stroške razdeljene.

3. Shranjevanje najemnega depozita najemnika v Wisconsinu:

V državi Wisconsin ni nobenih posebnih zahtev o tem, kako mora najemodajalec shranjevati varščino za najemnika. Varnostnega depozita ni treba dati na ločen račun in ali zaslužiti obresti.

4. Pisno obvestilo po prejemu varščine v Wisconsinu:

Najemodajalci v Wisconsinu morajo priskrbeti najemnike s pisnim potrdilom po prejemu varščine za najemodajalca, če je varščina nakazana v gotovini, ali pa najemnik izrecno zahteva pisno potrdilo od najemodajalca . Če najemnik plača varščino s čekom in ček nakazuje, da je denar za varščino najemnika, najemodajalcu ni treba predložiti pisnega potrdila.

Pisni potrdilo mora vsebovati :

• Vrsta plačila.
• Znesek plačila.

5. 4 razlogov, zakaj lahko hranite najemniškim depozitom v Wisconsinu:

V državi Wisconsin lahko lastnik zadrži celoten ali del varščine za najemodajalca iz naslednjih razlogov:

• Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
  
• Neplačana najemnina
  
• Neplačani pripomočki
  
• Denar, dolgovan za kršenje nestandardnih določb o najemu
• - V Wisconsinu lahko najemodajalec vključi dodatne razloge, zaradi katerih lahko odtegne od varščine za najemodajalca. Te dodatne razloge je treba vključiti kot ločeno pisno izjavo, imenovano nestandardne določbe o najemu . Najemodajalec mora te najemnike predstaviti in pojasniti, pred sklenitvijo zakupne pogodbe z najemnikom. Najemnik mora podpisati to določbo.

6. Ali je v Wisconsinu potrebno pregledovanje skozi sprehod?

Ne. V državi Wisconsin, ko se najemnik premakne, ne potrebujete pregleda. Najemnik lahko zahteva, da najemodajalec opravi inšpekcijski pregled , vendar ga zakon ne zahteva.

7. Vrnitev varščine za najemodajalca v Wisconsinu:

V Wisconsinu ima najemodajalec 21 dni od premestitve najemnika, da vrne vse, ali del najemnika varščine. Depozit je treba poslati po pošti ali mora biti dostavljen osebno na zadnji znani naslov najemnika. Najemodajalec je odgovoren za oskrbo najemodajalca z naslovom za posredovanje, kjer je mogoče doseči. Kakršen koli ček ali denarno naročilo je treba oddati vsem najemnikom, ki so bili na najemni pogodbi, razen če najemniki posebej določijo enega posameznika, ki ga je treba opraviti s čekom ali denarnim nakazilom.

Če je bil znesek iz kakršnega koli zneska zadržan iz varščine, mora najemodajalec vključiti pisni seznam, ki navaja, kateri odbitki so bili izvršeni, in znesek, ki je bil zadržan.

8. Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodate svojo lastnino?

V Wisconsinu, če se lastnina prodaja ali kako drugače spremeni roke, morate:

• Varnostni depozit vrne najemnika in obvesti novega lastnika, da je bil depozit vrnjen najemniku in znesek, ki je bil vrnjen.
  
  ali
  
• Prenesite varščino za najemnika na novega lastnika. Če prenese varščino na novega lastnika, morate o tem pisno obvestiti najemnika o imenu in naslovu novega lastnika in znesku, ki je bil prenesen.

Kaj je Wisconsin zakon o varnem depozitu?

Za izvirno besedilo zakona, ki ureja varnostne depozite v državi Wisconsin, se obrnite na Wisconsin Administrative Code 134 in Wisconsin Statute § 704.28.