Strokovnjak za nepremičnine bi moral izvesti "razumne napore", saj je to zelo pomemben del njihovih storitev prodajalcu. In ta prodajalec morda niti ne pozna nekaterih informacij, ki jih mora posrednik posredovati, vendar jih je treba kljub temu zbirati.
Dejanje, raziskovanje in pravni opis
Medtem ko v mnogih urbanih območjih navaja nepremičnino z naslovom, kot je "123 Main Street", to ni pravni opis nepremičnine, čeprav je lahko del tega. Obstaja pravni opis metov in omejitev ali sklopov in blokov, ki bodo jasno določili premoženje, ki je naprodaj. Pridobivanje kakršnihkoli dokumentov, ki jih ima Prodajalec, kot tudi pridobivanje dejanj ali raziskav, zapisanih na okrožnem sodišču, so pomemben del naloga in navedba datoteke. Včasih naslovna družba vnaprej zbere te podatke.
Hipoteke in zastavne pravice
Medtem ko mora prodajalec vedeti o vseh hipotekah proti premoženju, morda nimajo pojma, kakšna je trenutna izplačila, in to je pomembno vedeti pri določanju cen nepremičnine, če ni veliko kapitala.
Morda ne vedo za zastavne pravice, zlasti davčne zastavne pravice. Ena oseba, ki se je preselila v drugo državo, ne da bi vedela za davčno obveznost v višini 85 dolarjev za staro poslovanje, je bila zelo presenečena, ker je izvedela, da je IRS položil zastavno pravico na vseh svojih nepremičninah za osemletno postavko za veliko več v obresti in kazni .
Obstaja lahko tudi mehanikova zastavna pravica za opravljeno delo na nepremičninah z spornim plačilom.
Omejitve in zaveze
Vsak kupec ima odlične načrte za nakup novega doma ali zemljišča. Ni dobra situacija, da bi jim ponudili brez popolnih informacij o omejitvah in zaveze, ki urejajo, kaj lahko storijo s to lastnino.
Mnoge podrazdelke imajo zaveze in omejitve, ki lahko prepovedujejo gospodarska poslopja ali urejajo, kaj je mogoče videti na poti čolnov ali druge osebne lastnine. Pomembno je, da so ti aktualni dokumenti v datoteki za inšpekcijske preglede kupcev, preden dajo ponudbe.
Sposobnosti
Sposobnost je pravica, ki je bila lastniku, ki ni lastnik, uporabila del nekega premoženja, na primer služnost za dostop do sosednje nepremičnine, običajno prakso na podeželju. Komunalna podjetja imajo veliko služnosti za postavitev utility pol, ali zakopane linije in plinske cevi vzdolž premoženja, ki služijo prebivalcem.
Medtem ko so službe prikazane na anketah, so tudi opisane in zabeležene v dokumentih na sodišču. Morda bo kupec menil, da je pomembno vedeti, da njihova načrtovana širitev palube ni mogoča, saj obstaja služnost za plinovod pod območjem, v katerem so ga želeli zgraditi.
"Diligence" je ključna beseda
Oglas domov ali drugih nepremičnin ni samo dajanje cene na to in dajanje v MLS. Pazljiv nepremičninski strokovnjak bo želel vsak ostanek informacij o premoženju, ki ga lahko dobijo.
Poglej to tako; če se to delo opravi na sprednji strani, bo kupec imel vse, kar potrebujejo, da bi ponudbo v svoji roki dal veliko hitreje.
Odgovarjanje na vprašanja, preden jih vprašamo, ni le profesionalen pristop, ampak čas, ki bo kasneje prihranil čas agenta in pospešil postopek, tako da bi si ogledal ponudbo in nakup.
Primer prihaja na misel v mojem zelo podeželskem območju posrednika, ki ne posveča pozornosti in stane svojega prodajalca ne le za prodajo, ampak več tisoč dolarjev. Edini dostop do zemljiške parcele je šel čez približno 50 čevljev gozdnih površin. Čeprav gozdarska služba ne vzdržuje umazane ceste, je vedno zahtevala dovoljenje za uporabo za dostop do lastnine, ki jo posedujete. Ta posrednik se ni trudil svetovati svoji stranki in se niso trudili dobiti preprosto dovoljenje, ki je stalo nekaj dolarjev. V vmesnem času je začelo veljati novo pravilo, ki je zahtevalo preučitev vplivov na okolje, preden je izdala dovoljenje, ki zahteva več mesecev časa in nekaj tisoč dolarjev.
Ni treba posebej poudarjati, da je moj kupec hodil.
Če sistem MLS omogoča pritrditev teh dokumentov v seznam, bodisi za javni ogled ali za dostop do zastopnika kupca, resnično pomaga vsem, ki jih to zadeva, da jih imajo v formatu PDF. Oblika je pomembna, saj je bolje, da jih shranite tako, da lahko dostopajo do 98% vseh računalnikov. Ko kupec in njegov agent razmišljajo, da bi ponudili v nedeljo popoldne, je super, da jih ne odložijo do ponedeljka, ker imajo vprašanje o omejitvah ali kaj drugega, kar bi bilo mogoče dokumentirati z navedbo.