Primer
Podjetja sčasoma rastejo in se spreminjajo. Ko se podjetje razširi, pogosto zahteva novo lastnino. Tukaj je primer:
Denise ima v lasti Divine Delights, maloprodajne pekarne. Divine Delights deluje iz majhne zgradbe, ki jo je Denise kupila pred šestimi leti. Denise želi širiti svoje poslovanje, vendar je trenutna lokacija premajhna. Divine Delights potrebuje dodaten prostor, zato Denise kupuje stavbo soseda. Načrtuje, da bo uporabila svojo trenutno lokacijo za namene proizvodnje. Denise namerava razdeliti novo stavbo na dva dela. Ena bo hišo majhno kavarno, druga pa bo vsebovala prodajalno.
Obstoječa stavba pekarne je zavarovana s politiko poslovne lastnine. Denise ve, da politika zajema sedanjo strukturo in njeno vsebino. Ali bo politika samodejno pokrivala stavbo, ki jo pridobi v obdobju veljavnosti politike?
Novo pridobljeno ali izdelano lastnino
Večina pravil komercialne lastnine vključuje kritje, ki se imenuje novo pridobljena ali izdelana lastnina.
To kritje je običajno zagotovljeno kot razširitev obstoječega pokritja zgradbe in / ali poslovne osebne lastnine. To pomeni, da če vaša politika že zajema stavbo, lahko podaljšate pokritje stavbe, da pokrijete stavbo, ki jo pridobite v obdobju veljavnosti politike. Prav tako, če vaš pravilnik trenutno zajema poslovno osebno lastnost, lahko to pokritje razširite tako, da vključite osebno lastnino, ki jo pridobite v obdobju veljavnosti pravilnika.
Pravila o lastnostih ne opredeljujejo besede pridobiti . Predpostavka, ki jo pridobite, vključuje nepremičnine, ki jih kupujete, najemate, podedujete ali prejemate prek drugih sredstev (na primer darilo).
Pokritost za novo pridobljeno premoženje je začasna zaščita. Ta pokritost se konča, ko ste stopili v stik z vašim zavarovalnico, da dodate novo nepremičnino v vašo politiko.
Novo pridobljene stavbe
Veliko politik poslovnih nepremičnin samodejno pokriva naslednje vrste stavb:
- Nova zgradba v gradnji Novogradnja, ki se gradi, je običajno pokrita le, če se nahaja v prostorih, opisanih v deklaracijah. Na primer, Denise ne kupuje stavbe soseda. Namesto tega gradi novo stavbo na isti parceli kot njena obstoječa stavba. Ker se nova struktura nahaja v istih prostorih kot stara, jo je treba pokriti samodejno.
- Stavba, ki jo pridobite na drugačni lokaciji Zgradba, ki jo pridobite na drugem mestu, kot je tista, ki je opisana v izjavah, je lahko pokrita, odvisno od načina uporabe. V skladu z mnogimi nepremičninskimi politikami je treba zgradbo uporabiti bodisi kot skladišče bodisi za podoben namen kot vaša obstoječa stavba. V nasprotnem primeru stavba ne bo upravičena do kritja kot novo pridobljena ali izdelana lastnina.
Novo pridobljeno osebno lastnino
V skladu s tipičnimi pravilniki o nepremičninah lahko razširite svojo obstoječo pokritost za osebno lastnino podjetja za kritje premoženja:
- Na novo pridobljeni lokaciji Na primer, kupite novo stavbo, ki se nahaja v dveh blokih od vaše obstoječe stavbe. Vaš pravilnik bo samodejno zajemal osebno lastnino v novi stavbi. To vključuje osebno lastnino, ki jo pridobite po datumu uveljavitve pravilnika.
- Na novo zgradbo na vaši obstoječi lokaciji Če se odločite, da boste na svojo obstoječo lokacijo dodali novo stavbo, bo vaš pravilnik zajemal vašo poslovno osebno lastnost, ki se nahaja v novi stavbi. To vključuje osebno lastnino, ki ste jo pridobili od datuma uveljavitve pravilnika.
- Na vaši obstoječi lokaciji Politika zajema novo poslovno osebno lastnost, ki se nahaja v opisanih prostorih. Na primer, kupite novo pisarniško pohištvo za svojo obstoječo stavbo.
Omejitve časa in vrednosti
V skladu z nekaterimi pravilniki o komercialni lastnini je podaljšanje novo pridobljene ali izdelane lastnine zagotovljeno le, če ste izpolnili določeno zavarovanje za vrednotenje zahtev. Te zahteve lahko vključujejo odstotek sosiguranja najmanj 80% ali zavarovanje, ki je napisano na podlagi poročanja o vrednosti.
V skladu z večino nepremičninskih politik je novo pokrito ali izdelano pokritje premoženja predmet časovne omejitve. Na splošno je takšna lastnina pokrita le, če ste v določenem številu dni prijavili pridobitev vašemu zavarovatelju . Prav tako morate plačati kakršno koli dodatno premijo, ki jo zaračunava zavarovalnica, da bi zavarovala novo nepremičnino. V nasprotnem primeru premoženje ne bo pokrito.
Obdobje kritja za novo pridobljeno lastnino se razlikuje od ene politike do druge. To obdobje lahko traja najmanj 30 dni ali celo 180 dni. Pokritost se običajno konča, ko je minilo določeno število dni, odkar ste pridobili nepremičnino ali začeli graditi.
Velja Velja
Pokritost za novo pridobljeno premoženje ni dodatno zavarovanje. Namesto tega gre za razširitev pokritja vaših nepremičnin in / ali poslovne osebne lastnine. Za to razširitev veljajo posebne omejitve. Ti se običajno gibljejo od 250.000 do 1 milijon dolarjev za novo pridobljene stavbe in 100.000 do 500.000 dolarjev za novo pridobljeno osebno lastnino.
Recimo, da vaš pravilnik predvideva omejitev 250.000 $ za novo pridobljene stavbe. Tudi če vaša politika vključuje zgornjo mejo v višini 1 milijona dolarjev za stavbe, bo vsaka na novo pridobljena ali zgrajena stavba predmet omejitve 250.000 dolarjev, dokler ne boste prijavili novo stavbo in njeno vrednost vašemu zavarovalnici. Ko boste obvestili svojega zavarovatelja, bo stavbo dodal v vaš pravilnik. Stavba bo zdaj omejena na vašo politiko.
Ko novoustanovljenemu premoženju prijavite zavarovatelju, ne pozabite povečati omejitve stavb ali osebne lastnine, odvisno od tega, kaj se bo zgodilo. Če na primer kupite novo pohištvo v vrednosti 500.000 USD, boste morda morali povečati omejitev osebne lastnine (ali omejitve odložil ) za 500.000 USD.
Stavbe v gradnji
Kot je navedeno zgoraj, podaljšanje za novo pridobljeno ali izdelano zemljišče velja za stavbo v gradnji v opisanih prostorih. Ta pokritost je namenjena samo zaustavitev in se ne sme uporabljati za kritje gradbenega projekta.
Predpostavimo, da se Denise odloči zgraditi novo stavbo na njeni obstoječi parceli in ne kupiti stavbe soseda. Pred začetkom gradnje mora Denise (ali splošni pogodbenik, ki jo zaposli) kupiti kritje tveganj za gradbenike . Ta pokritost je namenjena kritju gradbenih projektov. Politika tveganja gradbenikov običajno pokriva škodo na nepremičnini v gradnji, če je v lasti lastnika projekta, splošnega izvajalca ali katerega koli podizvajalca, ki je vključen v projekt.