Namen gradbenih kod
Kodeksi gradbenih objektov ali predpisi določajo minimalne standarde, ki jih je treba izpolniti, ko so konstrukcije zgrajene ali rekonstruirane.
Njihov namen je zaščititi zdravje in varnost gradbenikov. Gradbene kode lahko sprejmejo in uveljavljajo države in / ali lokalne vlade.
Gradbene kode se razlikujejo od ene lokacije do druge. Nekatere vlade uveljavljajo stroge kode, medtem ko so druge slabe. Tudi obolenja, ki so pogosta v nekaterih delih države, so redka v drugih. Primeri so potresi , orkani, tornadi in poplave . Vlade menijo, da takšne nevarnosti pri razvoju gradbenih kod. V državah, ki so nagnjene k potresom, lahko kode zahtevajo ojačitev betonskih konstrukcij z jeklom. Podobno lahko kodi v območjih, izpostavljenih poplavam, zahtevajo, da se stavbe dvignejo nad tlemi.
Nove in obstoječe stavbe
Koda stavb je usmerjena predvsem v novo gradnjo. Vendar pa lahko veljajo tudi, ko obstoječe strukture obnovijo, spremenijo, rekonstruirajo ali uporabljajo na drugačen način. Nekatere kode lahko zahtevajo stavbo, ki je le delno poškodovana, da bi jo porušili in rekonstruirali, ne pa popravili.
Zgradba lahko zahteva rušenje in rekonstrukcijo, če je poškodovan del vreden 50% ali več vrednosti zgradbe. Kode lahko vplivajo na velikost, obliko, višino, uporabo in lokacijo strukture. Prav tako lahko določijo gradbene materiale, ki se lahko uporabijo.
Kodne stavbe se pogosto spreminjajo. Kode, ki so obstajale ob izgradnji strukture, so lahko zastarele, ko pride do izgube.
Za izpolnitev sedanjih kod lahko poškodovana stavba, ki se popravlja, zahteva drage materiale. Nekatere strukture bo morda treba preoblikovati. Tako lahko gradbene oznake znatno povečajo stroške popravil ali prenove.
Odlok ali zakonska izključitev
Večina nepremičninskih pravilnikov vsebuje izključitev Odlok ali zakon, ki je podobna tisti v obrazcu ISO . Ta izključitev izključuje kakršno koli škodo, povzročeno z izvrševanjem katerega koli zakona ali uredbe, ki ureja gradnjo, uporabo ali popravilo katere koli nepremičnine. Prav tako izključuje vsakršen zakon, ki zahteva odtrganje kakršne koli lastnine, vključno s stroški odstranitve njegovih ostankov .
Izključitev odlok ali zakon lahko velja za izgubo, ki jo povzroči izvrševanje gradbene kode, tudi če zgradba ni bila poškodovana. Na primer, Clarence ima kinodvorano v mestu Happyville. Oddelek zgradbe Happyville je ugotovil, da je gledališče staro in v nevarnosti propada. Lokalni odlok zahteva, da Clarence uniči gledališče. Zaradi izključitve iz Odloka ali zakona v nepremičninski politiki Clarence, njegov zavarovalec ne bo plačal stroškov za rušenje stavbe ali odstranitev njegovih ostankov.
Obvestilo o gradbenih predpisih
Odlok ali zakonska pokritost je na voljo z zaznamkom .
Vključuje izgube, ki nastanejo zaradi uveljavljanja kodeksa, če je stavba utrpela škodo zaradi pokritega vzroka izgube, kot je požar .
Odlok ali pravno zavarovanje sestavljajo trije spodaj opisani kritji. Imenovani so A, B in C. Lahko kupite vse ali vse od njih.
- Pokritost A: Izguba nepoškodovanega dela Ta pokritost velja, ko je bil poškodovan samo en del stavbe, vendar zahteva kodo rušenje celotne strukture. Zajema izgubo vrednosti nepoškodovanega dela stavbe.
- Pokritost B: Stroški rušenja Pokriva stroške za rušenje in odstranitev mesta nepoškodovanih delov stavbe.
- Pokritost C: Povečanje stroškov gradnje Pokriva stroške popravila ali rekonstrukcije poškodovanih delov stavbe. Prav tako zajema stroške za rekonstruiranje ali preoblikovanje nepoškodovanih delov te stavbe, ne glede na to, ali je rušenje potrebno ali ne.
Omejitve
Pokritost A je vključena v mejo zavarovanja, ki velja za stavbo. Za kritje B in C lahko kupite ločeno omejitev za vsako kritje ali kombinirano omejitev, ki velja za obe kritji.
Odlok o odloku ali zakonu se nanaša samo na izgubo ali škodo, ki jo pokriva nevarnost. Če izgubo povzroči delno krito nevarnost in delno z nevarnostjo, ki ni krita, bo vaš zavarovatelj plačal le del izgube, ki jo povzroči pokrita nevarnost. Recimo, da vaša stavba povzroči 50.000 dolarjev škode s kombinacijo vetra (pokrite nevarnosti) in poplave (izključena nevarnost). Če je veter povzročil 50% škode, bo vaš zavarovalec plačal samo 50% izgube. Ne bo pokril preostalih 50% škode, ki so jo povzročile poplave, ker je poplava izključena nevarnost.
Opozorila
Z odobritvijo stavbe je nekaj izključitev. Prvič, nobena od kritij ne velja za popravilo ali zamenjavo lastnine zaradi onesnaženja z glivicami , mokro ali suho gnilobe, bakterijami ali onesnaževali. Izključeni so tudi stroški, ki jih nalaga kateri koli zakon, ki zahteva, da očistite katero koli od teh snovi. Tretjič, pokritje C velja le, če se stavba uporablja za podobno zasedenost (namen) kot pred izgubo, razen če je taka zasedenost prepovedana z gradbenimi kodami.
Pokritost vključena v pravilnik
Nekateri pravilniki o premoženju vsebujejo zgoraj navedeno izključitev odloka ali zakona, vendar dodate nekaj pokritosti kot "razširitev pokritosti." Na primer, novejše različice (2007 in pozneje) v obliki stavka ISO in obrazcu za kritje osebnih lastnosti pokrivajo zvišanje stroškov gradnje. Omejitev, ki velja, je manjša od 10.000 USD ali 5% omejitve stavbe.
Zgornja meja 10.000 $ se lahko hitro porabi. Poleg tega obrazec ISO ne pokriva izgubo katerega koli nepoškodovanega dela stavbe ali njenega rušenja (pokrivanja A in B zgoraj). Če vaš pravilnik vključuje pokritje gradbene odredbe, poskrbite, da boste razumeli, kaj je dejansko vključeno. Če ugotovite, da je jezik zmeden, prosite svojega zastopnika ali posrednika, da ga dešifrira za vas.