Razmislite prednosti in slabosti pred odprtjem hiše
- Skoraj polovica tistih, ki imajo odprto hišo, je v zadnjem letu imela 10 ali več.
- Od tistih, ki imajo odprto hišo, 98,3 odstotka promovira dogodek na spletu .
- Od tistih, ki nimajo odprtih hiš, je 84,7 odstotka vprašanih dejalo, da ni vredno časa in energije.
- 27,1 odstotka tistih, ki nimajo odprtih hiš, so izrazili zaskrbljenost glede vprašanj varnosti in odgovornosti.
Kupci ne kupujejo pri odprtih hišah
En posrednik, ki je razložil v članku, je izjavil, da nekateri prodajalci ne želijo odprtih hiš, večina pa zato, ker menijo, da ljudje pogosto kupujejo domove med odprto hišo. To me pripelje do zaskrbljenosti glede odprtih hiš. Verjamem, da v mnogih primerih ne prodajajo premoženja. Vsako leto raziskava NAR o homebuyers in prodajalcih odraža to realnost.
Več kot polovica nepremičninskih agencij, ki imajo odprto hišo, pravijo, da je eden od razlogov, da ustvarijo buzz ali izpostavljenost za njihovo objavo. Oprosti, toda izgubljen sem tam. Kaj je "buzz", če ne naredi ničesar za prodajo doma? Če bi bil oglaševalec prodajalec, recimo radio, in sem poskušal dobiti lastnika picerije, da mi dovolijo, da naredim "oddaljeno" na svoji lokaciji, zagotovo ne bi plačali cene, če bi vedeli, da je le eden od 100 ljudi kupil pico.
To ni dober posel.
Neprijetnosti za lastnike stanovanj
Vendar prodajalci verjamemo, da prodajalci menijo, da so odprte hiše učinkovite, da jih očistijo, pečejo piškotke, morda celo odidejo med delovnim časom. Če vemo, da ne bo povzročil kupca za ta dom, kaj je namen odprtega hiše?
Več kot polovica, 54,6 odstotka, od tistih, ki imajo odprtih hiš, so rekli, da to počnejo za stranke, ki jih lahko zastopajo v drugih transakcijah.
Še bolj žalostno, 54,7 odstotka jih je dejalo, da imajo odprto hišo »pokazati stranki, da delam za prodajo svojega doma«. Nepremičninski posredniki morajo namesto tega povedati prodajalcem na prvem nastopu na seznamu, da odprte hiše ne prodajajo domov.
Ena odvetnikova perspektiva
Doug Miller, odvetnik, ki je specializiran za nepremičninsko pravo in izvršni direktor CAARE, potrošniški zagovorniki ameriške nepremičnine, svetuje kupcem, naj "hočejo reči ne", da odprejo hiše. V članku: "Odprte hiše prodajalcem ne pomagajo prodati domov in zagotovo ne pomagajo kupcem pri nakupu domov", je dejal Miller v objavi na spletni strani skupine. "Dejansko so odprte hiše za potrošnike ne samo slabe, temveč so celo nevarne". Njegovo sklepanje kaže:
- Odprte hiše prodajalcem ne pomagajo prodajati domov, niti ne pomagajo kupcem, da jih kupijo.
- Kupci lahko izgubijo svojo pravico, da jih zastopa njihov zastopnik, če hodi v odprto hišo in se strinja, da jih zastopa agent za najem.
- Potencial za spore v zvezi s komisijami se povečuje, ker lahko borzni posrednik zavrne razdelitev provizije s kupčevim posrednikom, ki ga kasneje vnese v transakcijo.
Zastopanje strank in skrbi Komisije
Strinjam se z gospodom Millerjem. Imel sem lastne izkušnje z agencijami za uvrstitev na seznam, ki iztisnejo kartico nabavne vzroke. V enem primeru je bil posrednik stopil v stik s prodajalcem nepremičnin, ki ga ni vedel, na našem območju, ki je vprašal, ali lahko agent pošlje faksirne plošče in omejitve za nepremičnino. Mnogi kupci to počnejo, ker menijo, da je to najbolj neposreden in najhitrejši način za pridobivanje informacij. Mesec dni kasneje, ko sem najemal kot kupčevega zastopnika in videl desetine lastnosti, smo napisali ponudbo. Prišel je e-poštni naslov od posrednika tega agenta, ki je celotno komisijo zahteval kot "nabavo vzroka".
Moj odziv: ta kupec je zahteval podrobnosti o nepremičninah iz več kotacijskih agencij, preden se je obrnil na mene in se potegoval za nakup na našem trgu. Kupec, tako kot mnogi drugi, preprosto vzame neposredno progo, ki v telefonskem seznamu pokliče telefonsko številko, da dobi nekaj informacij.
Žalostno je, da se takšne stvari dogajajo, saj je jasno, da bi drugi agent lahko zmanjšal, kaj je kupec želel kot kupca ali je potreboval na način zastopanja.
Otroci
Odprte hiše imajo še vedno svoje mesto, predvsem zato, ker so mesta, kjer smo kot posredniki in posredniki našli priložnosti. V večini primerov niso primerni za prodajalce ali kupce. Če ste prodali dom nekdo, ki ga je prvič videl v odprli hiši, je dobro za vas. Ampak to je redka stvar.