Koliko najamete najemodajalce

5 nasvetov za določitev prave cene

Določanje pravilnega najema vam bo pomagalo pritegniti najemnike, ko boste imeli proste prostore . Težko se lahko odločite, koliko želite zaračunati, ker želite kar največ denarja, vendar tudi ne želite, da cena postane tako visoka, da bo potencialne najemnike preprečila klicanje. Naučite se pet nasvetov, ki vam lahko pomagajo pri odločitvi, koliko je treba zaračunati.

1. Vsebina pomoči Določite pravico do najema

Ne določite standardne cene za vse ene sobe ali nastavite standardno razliko v ceni med eno sobo in dvema spalnicama.

Če te enote niso popolnoma enake, vas bo ta strategija na koncu prizadela. Najemati bi morali nekoliko drugačne najemnine glede na to, kako je zaželena enota.

Najem temelji na:

Na primer:

Za najem imate hišo z dvema enoposteljnima enotama.

Enota je na tleh in druga enota je v drugem nadstropju. Enote so enake, razen če so v različnih nadstropjih in enota v drugem nadstropju ima dodatno shrambo.

Morda mislite, da bi bila določitev enake cene najemnine za obe enoti smiselna, vendar to ni tako.

Potencialni najemniki, ki vidijo obe enoti, bodo skočili v drugo nadstropje z dodatno omaro, ker menijo, da so dobili več za svoj denar. Zaračunavanje dodatnih pet do deset dolarjev na mesec za enoto v drugem nadstropju bi bilo smiselno.

2. Konkurenca pomaga določiti, koliko najamajo najemnine

Oglejte si lokalne časopise in spletne oglase za stanovanja na vašem območju, ki so podobni vašim. To vam bo dalo idejo o tekočem najemu na vašem območju. Naredite to nekaj tednov. Spremljajte, kateri stanovanja so hitro najeti, kateri stanovanja so znižali najemnino in katere so bile navedene več tednov.

Če opazite več najemnikov na svojem trgu, ki ponujajo najemne spodbude za pritegnitev najemnikov, kot je brezplačna TV, lahko to pomeni, da je vaše območje preveč nasičeno z najemninami in morda ne boste mogli dobiti najemnine, za katero ste upali.

Morda celo želite preveriti nekaj stanovanj in jih primerjati z vašo enoto. Vprašajte lastnika, če je v nepremičnini veliko zanimanja. Prav tako bi morali govoriti z Realtors ali drugimi najemodajalci na vašem območju, da vidite, kaj menijo, poštena cena za vašo enoto je. Ko pogledate te dejavnike, lahko ustrezno prilagodite najemnino.

3. Pravica najem privablja najemnike

Je kdo prišel pogledati na vašo lastnino? Če ne, je lahko kriva cena vašega najema. Če je najemnina nastavljena previsoko ali prenizka, se bodo potencialni najemniki izognili izogibanju.

Čeprav ljudje pogosto izenačijo višjo ceno s statusom, če vaš apartma nima lokacije ali vsebin za rezervno kopiranje višje cene, bodo morebitni najemniki brez želje videti vašo lastnino. Če je vaš najem zaračunan prenizko za območje, verjemite ali ne, ljudje ne bodo prišli, ker lahko mislijo, da je nekaj narobe z vašo lastnino. Če želite uspeti kot najemodajalec, boste morali najti idealno ceno.

4. Tržna potreba določa pravico do najemnine

Ne boste samo določili enkratno ceno za najem in nato pozabili na to. Nenehno si oglejte trg in prilagodite najemnino na podlagi povpraševanja.

Na primer, ko je gospodarstvo slabo, se lahko povpraševanje po najemninah poveča, ker ljudje ne morejo več privoščiti svojih domov in so prisiljeni v najem. Slabo gospodarstvo lahko povzroči tudi večje povpraševanje po manjših, cenejših stanovanjih, ker morajo ljudje zmanjšati obseg. Drug primer je, da je povpraševanje po večjih stanovanjih v poletnih mesecih večje, ker se družine poskušajo premakniti pred začetkom šolskega leta.

Osnovno pravilo je, da je povpraševanje po določeni enoti večje, lahko pa zaračunate višjo najemnino. Če je povpraševanje manj, boste morda morali znižati najemnino, da bi pritegnili najemnike.

5. Pravica do najema vodi do dobička

Vsak ima drugačen cilj, ko ima lastništvo. Ne glede na vašo željo bi morala biti ustrezna najemnina dovolj, da pokrije vse vaše stroške za nepremičnino. Najemnina mora obsegati:

Ne pozabite, da številni lastniki nepremičnin, zlasti tisti z velikimi hipotekami ali posojili za gradnjo, ne vidijo dejanskega dobička, dokler ne prodajo svoje nepremičnine ali dokler niso v lasti nepremičnine dolgoročno . Ne glede na to, če vam enota ne bo koristila vsak mesec (plačate hipoteko, pobiranje davčnih olajšav, dajanje denarja neposredno v žep), niste določili prave najemnine ali še huje, ste preveč vlagali v nepremičnine.