Razmere, kjer je nezakonito izseljevanje
Za najemodajalca in najemnika ni nenavadnega, da bi se strinjali. Vendar pa ni vsak spor najemodajalca na zemljišču razlog za izselitev . Zakon o zakupu najemodajalca v vaši državi vam bo pomagal ugotoviti, ali imate zakonit razlog za vložitev izselitve. Čeprav je vsak primer drugačen, tukaj so štirje pogosti razlogi, zakaj ne morete izseliti najemnika.
Povračilna izselitev
Odnos med najemodajalcem in najemnikom ne deluje pod šifro, »oko za oko«. Ne morete izseliti najemnika, ker so vas razjezili s pritožbo ali zakonitim poročanjem o stanovanjskem organu .
To je znano kot povračilna izselitev in je nezakonito.
Tukaj je nekaj primerov najemnih dejanj, kjer bi bilo nezakonito maščevanje z najemnikom s poskusom izselitve:
- Vaš najemnik vas poroča zdravstveni službi zaradi težave s plesnijo v svoji enoti, ki jo povzroči puščanje strehe, ki ga niste odpravili.
- Vaš najemnik si zoper vas vloži tožbo, ker je padel na led na sprednjih stopnicah in zlomil nogo. Nisi uspel soliti po stopnicah.
- Najemnik je imel vprašanje v zvezi z vzdrževanjem na nepremičnini, ki ste jo zavrnili, zato je poklical serviserja, da popravi težavo. Najemnik odšteje znesek popravila od mesečnega plačila najemnine.
Če poskušate izseliti najemnika v roku treh do šestih mesecev po pritožbi ali tožbi zoper vas, lahko sodnik odloči, da se preprosto poskušate maščevati z najemnikom, ker so ti dejanja jezili vas.
Še vedno lahko vložite zahtevo za izselitev najemnika, ki se je zoper vas pritožil ali izvedel pravni postopek, če imate legitimne razloge za izselitev, na primer neplačilo najemnine ali druge kršitve pogodbe o zakupu .
Diskriminatorna izselitev
Iz razloga, ki bi ga lahko obravnavali kot diskriminacijo, ne morete izseliti najemnika.
Ne morete izseliti najemnika, ker vam ni všeč barva kože, vera, ki jo izvajajo, ali dejstvo, da imajo otroke.
Zvezni zakon o stanovanjskih poslih varuje sedem razredov ljudi. Varovani razredi so rasa, barva, spol, nacionalno poreklo, vera, družinski status in invalidnost. Vaša država ima lahko dodatne zaščitene razrede, zato se prepričajte, ali se držite poštene zakonodaje o vaši državi.
Primer 1 : Ugotovite, da je najemnik židov, ko so položili menorah v svojem oknu med Hanukami. Datoteko za izselitev, ker menite, da menorah lahko odvrača kristjane od najemnine v vaši nepremičnini. Namesto tega želite, da je vaša nepremičnina pokrita z božičnimi lučmi, ker je na vašem območju več ljudi, ki kršijo vaše krščanstvo in tako predstavljajo večjo najemno podlago. To je verska diskriminacija in je nezakonita.
Primer 2 : Mladi par se je pred eno leto preselil v dvosobno stanovanje v vaši lasti. Ugotovite, da je žena noseča. Ne želite, da bi kričko novorojenec motil druge najemnike v vaši nepremičnini, zato boste vložili tožbo za izselitev. To je družinska diskriminacija in je nezakonita.
Zavarovan zakupnik
Vaša država ali okrožje lahko dovoljuje, da so nekateri najemniki označeni kot zaščiteni najemniki.
To so lahko najemniki, ki so v določeni starosti, na primer 62 let, ki so živeli v nepremičnini za določeno število let, kot je 10 let. Zelo težko je izseliti zaščitenega najemnika iz premoženja, tudi iz upravičenih razlogov, kot je neplačilo najemnine.
Zadržanje najemnine do varnosti ali zdravstvene težave je odpravljeno
V večini primerov lahko vložite zahtevo za izselitev najemnika za neplačevanje najemnine. Tukaj je. vendar pa je izjema. Ne morete izseliti najemnika, če zadržijo najemnino, dokler se ne odpravi varnostna ali zdravstvena težava na nepremičnini.
Na primer: vi ste odgovorni za plačilo komunalnih storitev najemnika. Ne zanima se, da boste plačali električni račun. Da bi imeli luči v svojem domu, mora najemnik sam plačati račun za električno energijo. Ko plačajo mesečno najemnino, odbijejo del, ki so ga plačali električnemu podjetju.
Ker je vaša neuporaba računa za električno energijo ogrozila varnost in življenjski standard najemnika, ne morete slediti najemniku za preostanek najemnine ali datoteke za izselitev, ker niso plačali celotnega zneska najemnine.