Ali lahko izselite iz najemnika?
Kaj je povračilna izselitev?
Povračilna izselitev se zgodi, ko najemodajalec poskuša izseliti najemnika, potem ko je najemnik sprejel dejanje, ki na nek način moti najemodajalca.
Najemnik se je morda pritožil zaradi vzdrževalnih zadev ali celo poskušal organizirati druge najemnike na nepremičnini. Čeprav je bil najemnik v svoji zakonski pravici, najemodajalcu ni bilo všeč, kaj je najemnik storil, zato je najemodajalec vložil izselitev v odziv na obnašanje najemnika. To je povračilna izselitev.
Razlogi, zakaj hišnik zapiše odmevno izselitev:
Povračilna izselitev se zgodi, ko se najemodajalec odzove na nekaj, kar je v zakonitem pravu pravice najemnika z vložitvijo za izselitev najemnika. Primeri vključujejo:
- Najemnik se prepogosto pritožuje - najemnik se pritožuje, da v svojem stanovanju v zimskem času ne postane dovolj toplo. Najemodajalec poskuša izseliti najemnika, zato se mu ni treba ukvarjati s popravljanjem toplote.
- Najemnik pokliče zdravstveni oddelek - najemnik se pritožuje na zdravstveni oddelek o plesni v kopalnici. Najemodajalec vpiše izselitev, ker je jezen, da je najemnik poklical službo za zdravje.
- Najemnik pokliče gradbeno službo - najemnik zahteva od gradbenega oddelka, da se pritoži na nepravilno ograjo na stopnicah. Najemodajalec vpiše izselitev, ker je jezen, da je najemnik poklical zgradbo.
- Najemnik zadrži najemnino, dokler vprašanje ni določeno - Najemodajalec je jezen, da najemnik zadrži najemnino. Najemodajalec prijavi za izselitev.
- Najemnik je organiziral druge najemnike v stavbi, da bi protestiral proti vprašanju, kot je povečanje najemnine . Najemodajalec meni, da je najemnik pobudnik in ga želi. Najemodajalec prijavi za izselitev.
- Najemnik se je pridružil najemniškem sindikatu - Lastnik je zaskrbljen, da bi najemnik lahko poskusil izkoristiti pravne praznine, da bi izkoristil lastnika. Najemodajalec poskuša izseliti najemnika.
Razlogi, zakaj lastnik lahko zakonito izsuši najemnika
Obstaja veliko razlogov, zakaj lastnik lahko zakonito vpiše izselitev in povračilni ukrepi niso eden izmed njih. Ti razlogi se razlikujejo glede na državo, zato preverite lokalne zakone. Pogosti razlogi za izselitev so:
- Neplačana najemnina
- Druge kršitve pogodbe o zakupu
- Najemnik izvaja nezakonite dejavnosti na prostoru
- Najemnik je poškodoval premoženje na način, ki je zmanjšal vrednost lastnine
- Najemnik moti druge najemnike / sosede
- Najemnik je grožnja za zdravje ali varnost drugih najemnikov v stavbi
Ali je povračilna izselitev pravna?
Ne. Večina držav, vključno z Illinoisom, ima zakone, ki zaščitijo najemnike od povračilnih ukrepov s strani najemodajalcev, vključno z izselitvami. Ilinoisovo pravo se imenuje Odvetniški izseljevalni zakon.
Kako sodišče ugotovi povračilno izselitev?
Odvrnitvene izselitve je težko dokazati, ker bo najemodajalec pogosto lahko prišel do drugega razloga, zakaj vložijo tožbo za izselitev.
Medtem ko imajo številne države pravila, ki zaščitijo najemnike od maščevanja s strani svojih najemodajalcev, je maščevanje težko dokazati.
Najemnik ima boljše možnosti, da dokaže svojo zahtevo, če je čas med njihovim dejanjem, na primer zdravstveni inšpektor in na primer dejanja najemodajalca, vložitev izselitve, krajši, na primer od enega do šestih mesecev. Sodnik bo težko verjel, da lastnik stanuje v odmevi, če je najemodajalec vložil zahtevo za izselitev najemnika eno leto po tem, ko najemnik pokliče zdravstveno službo na lastnika.
Tožba, za katero mora najemnik zahtevati povračilo, mora biti zakonito v njegovi pravici in mora biti neposredno povezana s svojim najemom. To je bilo ugotovljeno v sodnem primeru Imperial Colliery Co. vs. Fout . V tem primeru v zadevi West Virginia je sodišče odločilo, da najemnik ne more trditi, da je bila povračilna izselitev posledica njihovega sodelovanja pri delavskem stavku.
Druga dejanja povračil s strani najemodajalca:
Vlaganje za izselitev najemnika ni edini način, s katerim lahko najemodajalec maščuje, ko najemnik izvede dejanje, ki ga lastnik stanovanja ne maram. Vsaka oblika maščevanja s strani najemodajalca je nezakonita. Ti ukrepi bi lahko vključevali:
- Povečanje najemnine - če se najemnik pritoži gradbenem inšpektorju, bi se lahko lastnik odrekel s povečanjem najemnine najemnika.
- Grožnje ali nadlegovanje najemnika. Stanodajalec bi lahko tudi povozil, ko najemnik pokliče mesto na lastnika, tako da grozi ali nadleguje najemnika, da bi jih poskušal preprečiti.
- Neobnovitev zakupa najemnika - Odziv na pritožbo najemnika ali drugo dejanje, ki ga je najemnik, lahko lastnik prenagodi z zavrnitvijo podaljšanja zakupa najemnika .
- Neustrezno nastanitev najemnika - ta oblika povračilnih ukrepov se vrti okoli lastnika, zaradi česar je življenjske razmere najemnika neprijetno. To bi lahko vključevalo omejevanje dostopa do prejšnjega običajnega pralnega stroja in sušilnega stroja, preprečevanje dostopa do parkirnega mesta ali zavrnitev popravila najemnika.
Kaj storite, če najemnik ne bo izpustil nepremičnine?